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需要。無(wú)效合同至始無(wú)效，已履行的則是形成事實(shí)，得到法律保護(hù)，比如合同雖然無(wú)效，出租方出讓房子了，租賃者也租住了，則需要支付相應(yīng)租金。

一、辦公樓租賃協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)？

1、考慮整體情況審核合同

一般寫(xiě)字樓會(huì)直接給你合同，并說(shuō)明不能更改。

對(duì)于裝修好的、已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間、比較成熟的寫(xiě)字樓，租賃風(fēng)險(xiǎn)并不高，可以重點(diǎn)看違約條款。

如果是新樓、涉及裝修、違約條款苛刻的，一定要仔細(xì)審核合同，最好把自己關(guān)注的細(xì)節(jié)附加到合同中。

2、租賃合同審核要點(diǎn)

（1）租金支付

合同中規(guī)定的租金的測(cè)算方式、金額、支付方式和支付時(shí)間，開(kāi)具的發(fā)票單位和內(nèi)容（一定要跟公司財(cái)務(wù)確認(rèn)）；如果延遲交納租金，是否有罰金等；出租方在租賃期間不得擅自漲租金；到期時(shí)是否優(yōu)先續(xù)租，租金漲不漲，等。

（2）空間交接

明確約定寫(xiě)字樓的交接時(shí)間、有無(wú)免租期、用途（比如僅限辦公用途的，就不能開(kāi)咖啡館）；若因一方的原因?qū)е聦?xiě)字樓無(wú)法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。交時(shí)，做好現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；提前約定合同解除時(shí)，是否需要恢復(fù)原狀等，避免離場(chǎng)時(shí)有糾紛。

（3）能否裝修

如果承租方需要對(duì)辦公室重新裝修時(shí)，租賃雙方應(yīng)明確約定裝修條款；如，承租方能否改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求；約定裝修附加部分的歸屬，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時(shí)的現(xiàn)狀，或向出租方交納恢復(fù)工程所需的費(fèi)用，但給房屋造成損失的，寫(xiě)字樓租賃合同承租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償。

（4）能否轉(zhuǎn)租

有時(shí)候公司的業(yè)務(wù)發(fā)生變化了，不能按原定的合同時(shí)間執(zhí)行，那提前退租有可能會(huì)產(chǎn)生違約金。

如果能轉(zhuǎn)租，對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，更靈活一些。

但大部分出租方都不允許轉(zhuǎn)租。

（5）違約條款

在寫(xiě)字樓租賃合同簽訂時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期，以降低寫(xiě)字樓租賃合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。

二、合同無(wú)效損失僅實(shí)際損失有效嗎？

合同無(wú)效造成損失賠償?shù)男再|(zhì)屬于締約過(guò)失責(zé)任。基于締約過(guò)失責(zé)任所主張的損害賠償僅限于“信賴?yán)妗薄?/p>

信賴?yán)娴膿p害包括所受損害和所失利益。所受損害又稱直接損失，是指既有財(cái)產(chǎn)的減少，如締約費(fèi)用（如為簽訂合同而支出的交通費(fèi)、咨詢費(fèi)等合理費(fèi)用）．準(zhǔn)備履約費(fèi)用（如為履行買(mǎi)賣(mài)合同而租賃倉(cāng)庫(kù)支付的租金等合理費(fèi)用）、已付金錢(qián)產(chǎn)生的利息等。若合同成立一段期間后又被認(rèn)定無(wú)效，且一方在合同成立后已經(jīng)開(kāi)始履行合同的，則這方實(shí)際履約的費(fèi)用也應(yīng)算作所受損害而得到賠償。

所失利益又稱間接損失，是指既有財(cái)產(chǎn)本應(yīng)增加而未增加的部分，包括因喪失了與第三人另行締約的機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的損失等。

三、租賃的注意事項(xiàng)

租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。

承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：

1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件；

(2)共有租賃物未取得共有人同意的；

(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

3、為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。

租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。

租賃合同之租金條款：

1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫(xiě)上戶名、銀行賬號(hào))，實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。

2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。

租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租：

1、作為承租方，經(jīng)過(guò)出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。

2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

租賃合同之維修責(zé)任條款在合同中，對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。

其他事項(xiàng)在合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。