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一、什么房辦不了房產(chǎn)證？原因是什么？

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房都是無法辦理房產(chǎn)證的，但是就算是正常購買的房子，也會(huì)因?yàn)橐恍┰蚨鵁o法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。

1、房子本身的原因

（1）房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證

（2）房屋的土地用途被私自改變

（3）房屋或土地沒有解除抵押

（4）房屋、土地被有關(guān)部門司法查封

（5）建設(shè)房屋的土地屬于集體所有

（6）房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛

（7）房屋質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格

（8）房屋未取得規(guī)劃審批

2、購房者的原因

（1）購房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)

（2）購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明

（3）購房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書

二、房子辦理不了房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？

1、看合同

如果購房者已經(jīng)買了房，但是發(fā)現(xiàn)房子無法辦理房產(chǎn)證，想要追究售房者的責(zé)任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。此外，需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、看法律

如果合同中沒有對(duì)房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行約定，那就按照相關(guān)的法律條規(guī)執(zhí)行。據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日”。