設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣時(shí)是否會(huì)影響居住權(quán)的行使
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時(shí)間： 2023-07-28 08:04:09
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設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)是在房屋管理局（登記機(jī)關(guān)）登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。
即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍會(huì)有一段時(shí)間的居留權(quán)。新主人不能催人或租房子。
因此，二手房購買者應(yīng)該注意，購買房屋后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押情況，還要查詢房屋的居住權(quán)登記情況。
房屋居住權(quán)特征
1、居住權(quán)屬于人役權(quán)
居住權(quán)是人役權(quán)的一種特殊形式，指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權(quán)利。其權(quán)利內(nèi)容，主要為居住的權(quán)利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對(duì)其使用權(quán)的干預(yù)。
2、居住權(quán)的內(nèi)容
居住權(quán)的內(nèi)容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權(quán)。居住權(quán)的客體可適于已經(jīng)存在且適合居住的建筑物比如房屋。居住權(quán)的范圍，不僅滿足個(gè)人需求，也包括與其同住的家庭成員、負(fù)有照顧義務(wù)的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權(quán)的利用范圍之內(nèi)。另外，居住權(quán)不可讓與他人而形成他人的單獨(dú)使用。
3、專屬性
居住權(quán)物權(quán)化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。
4、無償性
古代羅馬法中的居住權(quán)是解決沒有繼承權(quán)的女性或者奴隸老無所養(yǎng)的問題。現(xiàn)在主要解決父母、無房的離婚女性和受雇人比如說保姆的權(quán)利的問題。因此。居住權(quán)制度以恩惠為目的，居住權(quán)設(shè)定是無償?shù)摹?/p>
《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
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居住權(quán)銀行不得不考慮如果配套文件對(duì)此不作出認(rèn)定或者認(rèn)定居住權(quán)優(yōu)先，銀行該如何處理以住宅抵押貸款的問題，所以銀行必須提前對(duì)居住權(quán)的問題進(jìn)行充分的考慮，提前做好預(yù)防。一、負(fù)債是否可以用房子抵押貸款負(fù)債可以用房子抵押貸款。當(dāng)事人選擇用房子抵押貸款的，銀行不會(huì)考慮當(dāng)事人的負(fù)債情況，只要房子的剩余價(jià)值和貸款的金額相匹配的，銀行會(huì)同意貸款，然后和當(dāng)事人簽訂抵押合同，并且去辦理抵押登記，抵押權(quán)自抵押登記之日起成立，抵押權(quán)成立后，符合法律規(guī)定的，銀行可以行使抵押權(quán)，對(duì)房子進(jìn)行優(yōu)先受償。抵押貸款是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。二、買二手房如何轉(zhuǎn)按揭過戶1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行2023-04-0781人看過
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- 權(quán)利質(zhì)權(quán)
- 留置權(quán)
- 占有
- 限制物權(quán)
- 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
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- 權(quán)利物權(quán)
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- 法定擔(dān)保物權(quán)
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#居住權(quán)
詞條
居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>
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