買房子有土地使用證沒房產(chǎn)證是否合法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-26 14:21:23
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買房子有土地使用證沒房產(chǎn)證是不合法，因?yàn)樵谶M(jìn)行房屋買賣的時候，是需要房產(chǎn)證齊全。要是房產(chǎn)沒有信息那么有可能是房屋信息被注銷了，這樣的話你買的這個房屋不能辦理房產(chǎn)證，那么房屋屬于違建。
假如到房產(chǎn)局查不到房產(chǎn)信息，建議不要買，有可能土地也是注銷。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。
一、房產(chǎn)證辦理程序我聽不懂。
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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這段內(nèi)容講述了有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能否買賣以及這種房子的法律風(fēng)險。雖然這種房子可以買賣，但房主沒有土地使用權(quán),也可能會面臨法律糾紛。此外,這種房子屬于違規(guī)建筑,不受法律保護(hù),因此買賣交易被認(rèn)為是非法的。有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋是能夠被買賣的，但是這種房沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。且有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋屬于違規(guī)建筑，一般這種房子是不受法律保護(hù)的，所以有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋買賣交易是非法的交易，不能得到法律認(rèn)可。政府買房子有房產(chǎn)證嗎房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經(jīng)?？吹降馁I賣房屋、繼承房屋其實(shí)就是繼受取得中的具體情況。當(dāng)然，對房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行，因?yàn)檫@屬于不動產(chǎn)，按照我國法律中的規(guī)定，就要求辦理了不動產(chǎn)的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權(quán)，也就要求當(dāng)事人要辦理房產(chǎn)2023-06-30476人看過 -
平房沒有土地使用證可由以土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。2024-04-29107人看過 -
法律綜合知識一、有土地使用證不動產(chǎn)證的房屋能否買賣？有土地使用證不動產(chǎn)證的房屋能買賣，因?yàn)槿绻谧C件齊全的情況下是可以買賣的。1、房產(chǎn)證上沒有土地使用年限可以到土地使用證上來進(jìn)行查詢。一般土地證上才會寫土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會有使用年限這一項(xiàng)。2、所謂的房產(chǎn)證是由《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩證合一的，只有一張《房地產(chǎn)權(quán)證》，但是有部分外地省市是兩證分開的，那么在辦理購房提取時，就必須同時提供房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，后者一般被稱為土地證，前者是我們一般說的房產(chǎn)證。3、不動產(chǎn)登記是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。目前居民手中的房產(chǎn)證，外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋2024-01-10175人看過 -
法律綜合知識律師解答：能。房子有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款，通常有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行房屋抵押貸款。房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費(fèi)和運(yùn)營?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。2024-04-28436人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎沒有房產(chǎn)證的房子不可以買。如果買了沒有房產(chǎn)證的房子，會存在較大法律風(fēng)險。雖然無房產(chǎn)證的房子如果簽訂房屋買賣合同是有效的，但是沒有過戶不能證明房屋的物權(quán)歸屬，物權(quán)不受法律保護(hù)，存在較大法律風(fēng)險。房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，發(fā)放不動產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)歸屬的證明材料。一、房產(chǎn)證辦理流程是：1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請書；2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3、房管局對申請人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。二、辦房產(chǎn)證需要的材料如下：1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2、商品房2023-07-06180人看過 -
一、土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四2024-01-08280人看過 -
購買房屋時，房產(chǎn)證和土地使用證兩者都是非常重要的，但是當(dāng)前還有許多房屋沒有房產(chǎn)證只有土地使用證，而且這些房屋有部分還會在市場上以低價的方式進(jìn)行售賣，而且有不少的人會選擇對其進(jìn)行購買居住，那具體來說沒有房產(chǎn)證只有土地使用證會有哪些危害呢？房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害？如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；2024-01-26225人看過 -
合同成立新買樓房正常情況下都應(yīng)當(dāng)有土地使用證，沒有土地使用證的情況之下，一般情況需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T來進(jìn)行一個相關(guān)的詢問，因?yàn)楝F(xiàn)在如果沒有土地使用證的話，那么在建設(shè)相關(guān)的商品房的時候存在著一定風(fēng)險。正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房，辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當(dāng)?shù)貒临Y源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證一般有兩個性質(zhì)，一個是劃撥土地，一個是出讓土地，劃撥的土地就是當(dāng)?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢租用的。房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱2023-03-17290人看過
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可以先去辦理不動產(chǎn)登記證。當(dāng)事人可以拿著土地證和你的有關(guān)證件，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。具體流程如下如下：（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第1程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房2023-02-04384人看過 -
房產(chǎn)證購房者購房的時候很可能會遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得核實(shí)對方真實(shí)身份以及其他證件的真實(shí)性，至于二手房有房產(chǎn)證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產(chǎn)證就可以了，有的人則覺得有房產(chǎn)證無土地證只不過價格要相對便宜點(diǎn)。有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補(bǔ)辦。針對這兩種情況，我們來了解一下二手房有房產(chǎn)證無土地證能不能交易。一、二手房的房產(chǎn)證和土地證(1)房產(chǎn)證房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋相關(guān)權(quán)利，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。它是國家依法保護(hù)房屋的合法憑證。購房者可以憑證房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。(2)土地證土地證，是土地?fù)碛姓呋蛘咄恋厥褂谜呦碛型恋叵嚓P(guān)權(quán)利的法律依據(jù)。房產(chǎn)證和土地證有多重要?房產(chǎn)證其實(shí)是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對房屋的使用權(quán)利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地2023-04-04124人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商必須具備的“五證”是指：①、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；②、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；③、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；④、《建設(shè)工程施工許可證》；⑤、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。二、賣房子土地使用證是否需要？過戶是先過戶房產(chǎn)再過土地使用權(quán)，兩證齊全了才能保證你對其房產(chǎn)的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，房主沒有土地證可以讓它先申請辦理后再進(jìn)行變更！辦理按揭也就是在辦理抵押時要用到土地使用權(quán)證原件和房產(chǎn)證復(fù)印件的，沒有土地證就辦不了．（注意一定保證兩證齊全了才能買呀，要是他不能辦到土地證那可不是麻煩了）當(dāng)然這些指的是國有土地，而集體土地是不得買賣的！三、什么是2024-02-07247人看過 -
一、土地使用證持有的房產(chǎn)能否辦理房產(chǎn)證有土地使用證可以辦理房產(chǎn)證。土地使用證的辦理程序如下：1．申請登記，由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件；2．地籍調(diào)查，由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖；3．權(quán)屬審核，由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核；4．注冊登記，填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》；5．頒發(fā)土地證書，申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。房產(chǎn)證指的就是《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)，房屋所有者憑證管理和使用自己的房2023-07-23118人看過
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房產(chǎn)交易國有土地使用證沒有的房子一般不可以買賣。房產(chǎn)交易過戶時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購買只有房產(chǎn)證沒有國有土地使用證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時無法進(jìn)行過戶。一、沒辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房產(chǎn)證沒有辦理之前不可以過戶。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請過戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。二、農(nóng)村房屋贈與如何辦理過戶？1、辦理過戶的流程（1）雙方簽訂贈與合同，必須是書面的形式。（2）受贈人需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)以及過戶費(fèi)。（3）雙方要到房子所在地的公證處辦理贈與行為的公證。（4）雙方攜帶材料（房產(chǎn)證、申請書、身份證、公證書、交稅證明）到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的申請和登記。（5）所有的手續(xù)辦完后，贈與人就可以將房子交付給受贈人。2、辦理過戶的注意事項(xiàng)（1）房屋的贈與不同于普通的買賣，屬2023-06-2161人看過 -
公房只有房屋使用證即只有使用權(quán)，而不是房屋的全部產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)同意，此類房屋不能上市交易，私下簽訂的交易協(xié)議不受法律保護(hù)。住房使用權(quán)是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配制度的產(chǎn)物，俗稱公房。房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或者集體所有。但是，房屋使用權(quán)是與所有權(quán)相分離的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。它允許使用者（公房承租人）在一定范圍內(nèi)以一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所得扣除應(yīng)納稅額后歸使用者所有。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條的規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向所在地人民政府土地行政主管部門申請土地登記由土地所在地的縣級以上人民政府進(jìn)行土地登記，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使2023-05-02402人看過
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買房沒有房權(quán)證只有土地使用證只有土地使用證是否可以買賣重慶在線咨詢 2022-02-08買房沒有房權(quán)證只有土地使用證不可以買，不受法律保護(hù)；法律規(guī)定沒有取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋不準(zhǔn)上市交易，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而建議不要買。參看房地產(chǎn)管理法第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三） -
有沒有沒有房產(chǎn)證的土地使用權(quán)是否合法云南在線咨詢 2021-06-14房子沒有土地使用權(quán)是不合法的，土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的 -
房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證,政府是否會回收吉林省在線咨詢 2023-05-24如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房 -
房子只有房產(chǎn)證, 但是沒有土地證, 是否合法河北在線咨詢 2022-02-10答：根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,個人所購商品房應(yīng)具備國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。理論上說,購房者有了房產(chǎn)證去卻沒有土地證,是產(chǎn)權(quán)不完整。業(yè)主買了房子后,如果只能辦理產(chǎn)權(quán)證,卻不能辦理土地證,這本身就不合法,權(quán)益受到侵害?！段餀?quán)證》明確規(guī)定房屋與土地是一個整體,要以房隨地走,要么地隨房走。你沒辦土地證,原房主是否有土地證原房主是否在該土地上還有其他房屋 -
農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證，有土地使用證，有買賣合同，這個房子能買嗎澳門在線咨詢 2022-03-06如果當(dāng)事人不是宅基地所在村的村民的，或者不符合一戶一宅的受讓條件的，不建議當(dāng)事人買，因?yàn)檗r(nóng)村的房產(chǎn)基本上都是小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，沒有房產(chǎn)證的。當(dāng)事人的合法權(quán)益很難保障。1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須
