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一、二手房買賣是否能依法憑借購(gòu)房合同交易買賣二手房憑購(gòu)房合同不可以交易。我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。只有購(gòu)房合同，不能證明房子屬于當(dāng)事人。《民法典》第二百零八條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百四十條，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、二手房買賣合同訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間二手房買賣合同訴訟時(shí)效是3年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日

一、買方需要交納什么費(fèi)用，交多少？買方作為購(gòu)房的一方，需要繳費(fèi)費(fèi)用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)介紹。1、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買方承擔(dān)總費(fèi)用的50％。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。3、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。4、權(quán)證印花稅：5元/本。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無(wú)抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0.5～2.5%計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3％。7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用二、賣方需要交納什么費(fèi)用，交多少？相對(duì)來(lái)說(shuō)，賣方需要交納的費(fèi)用種類比賣方要多。主要有：1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平

二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛包括房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；過(guò)戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛等。二手房交易中，二手房買賣稅費(fèi)折舊怎么算？（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（2）印花稅：房款的0．05％；（3）交易費(fèi)：3元／平方米；（4）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)

在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時(shí)，買方可以按照下面的做法維權(quán)：首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說(shuō)好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過(guò)，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優(yōu)先。最后，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。二手房網(wǎng)簽流程1．存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。3．合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。4．合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦

簽合同不可缺的事項(xiàng)一、在雙房?jī)r(jià)格談定的基礎(chǔ)上盡量不要簽(凈收價(jià))或(實(shí)收價(jià))二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“實(shí)收價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“實(shí)收價(jià)”。二、(買賣雙方見面)就該物業(yè)具體事宜達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同。在此過(guò)程中介可能為了保護(hù)個(gè)人利益，有時(shí)安排見面的是假客戶這里就需要業(yè)主本人自己小心為妙，不是見面人簽字做主的盡量不要答應(yīng)或承諾簽署任何東西。三、為了保證交易的安全性，房款可進(jìn)行資金監(jiān)管銀行或律師所均可辦理。四、合同內(nèi)容必須有中介重要條款(保證不吃差價(jià)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)愿承擔(dān)一切法律責(zé)任并*倍賠償損失)專家提醒：見不到買客，最好不賣房;即使見到買客，也一定要看對(duì)方的身份證

合同中所附的設(shè)備怎么樣？1。在交房時(shí)，必須詳細(xì)列出房款中包含的相關(guān)設(shè)備，如水、電、煤、有線電視、維修基金、電話、空調(diào)、電視等設(shè)備。其中最容易出現(xiàn)的問題是關(guān)于固定裝修。根據(jù)實(shí)際操作情況，固定裝修包括房屋墻壁、門窗，以及不能移動(dòng)和與墻壁連接的櫥柜、衛(wèi)生間、盆浴，不包括燃?xì)庠?、熱水器、抽油煙機(jī)、燈具等。因此，在簽訂買賣合同時(shí)，如果您對(duì)房屋中的一些專業(yè)條款不熟悉，建議購(gòu)房者盡量在合同中詳細(xì)寫下現(xiàn)有房屋中的設(shè)備，以免日后發(fā)生糾紛。第二，為了安全起見，建議買賣雙方同意當(dāng)場(chǎng)支付最后一筆貨款。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者用貸款買房，往往是因?yàn)殂y行貸款速度慢，雙方同意在貸款發(fā)放前交房，或者是因?yàn)橘u方的原因，他們?cè)诟肚迦糠靠詈笤俳环?，這會(huì)導(dǎo)致交房和付款分離，最終引發(fā)糾紛移交中一系列無(wú)法解決的問題。為安全起見，建議買賣雙方約定交房，并當(dāng)場(chǎng)支付最后一筆款項(xiàng)。如果交房有問題，不會(huì)先交款。交房手續(xù)全部辦妥，雙方簽署房屋交接

二手房買賣中介費(fèi)多少之兩種費(fèi)用可分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)三百元之一千元；如果技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的百分之零點(diǎn)五。二手房買賣中介費(fèi)多少之有誰(shuí)支付通常情況是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大；如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大；其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的；但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。二手房買賣

二手房無(wú)房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。二手房要怎樣過(guò)戶1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

一、房屋交易中五證不全是否會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效五證不全的房屋買賣合同無(wú)效。因?yàn)槲遄C不全，屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說(shuō)，開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預(yù)售）資格，從法律角度來(lái)說(shuō)，該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時(shí)開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無(wú)效合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、買房需要“五證”齊全指的是哪五證所謂的五證，具體指的是1．《國(guó)有土地使用證》；2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4．《建筑工程施工許可證》；5．《商品房預(yù)售許可證》。其中：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府

二手房不能買賣交易的情況：1、只取得使用權(quán)的房屋，如房管局直接管理公房；2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；3、在農(nóng)村集體土地上建造的房屋或已列入拆遷公告范圍的房屋；4、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、抵押且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；6、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)格，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；7、查封、扣押或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的房屋；8、房屋已出租給別人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；9、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、哪些房子不得出租(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律

一、房屋買賣預(yù)約合同是否有效房屋買賣預(yù)約合同有效。合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。對(duì)合同沒有必要作“預(yù)約”、“本約”效力的區(qū)分，所以房屋買賣預(yù)約合同是有效的。根據(jù)《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任

買賣二手房?jī)H憑購(gòu)房合同是不能交易的，還需提供買賣雙方身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、購(gòu)房發(fā)票、房屋平面圖、房產(chǎn)完稅憑證以及其他登記機(jī)構(gòu)所需要的材料。一、怎樣辦房產(chǎn)證國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書，即房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。一、辦理房產(chǎn)證的流程如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商初始登記是辦理房產(chǎn)證的前提條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及

建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。一、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。若干人共有房屋時(shí)，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。二、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。三、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利

買新房要交維修基金嗎？銷售商品房時(shí)，買受人與銷售單位應(yīng)簽訂維修基金支付協(xié)議，維修基金一般為購(gòu)房款的2%-3%。銷售單位應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將住房維修專項(xiàng)資金存入住房維修專項(xiàng)資金賬戶。銷售單位收取的維修賤金屬歸全體業(yè)主所有，不計(jì)入住宅銷售收入。目前的標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含多層帶電梯）90元/m2，多層（含別墅）50元/m2。（各地政策不同，需按當(dāng)?shù)匾?guī)定支付）賣家能否向買家索要二手房交易？根據(jù)2008年實(shí)施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專項(xiàng)維修基金的繳存和結(jié)存情況，并出具有效證明，將該房屋過(guò)戶，家庭賬戶中該房屋專項(xiàng)維修資金余額與房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。”因此，在二手房交易過(guò)程中，賣家不能要求業(yè)主委員會(huì)退貨。在法律層面，對(duì)于二手房交易過(guò)程中誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房屋維修基金沒有明確規(guī)定，因此買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確