久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

當(dāng)房屋面臨毀壞或消亡時(shí)，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，我們將遵循以下原則來(lái)處理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的退還事宜：（一）在該房屋的分戶(hù)賬戶(hù)內(nèi)，若尚有未使用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金剩余，則將其全額退還給業(yè)主；（二）而對(duì)于售房單位所交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的余額部分，我們將將其全數(shù)歸還給售房單位。如若售房單位已經(jīng)不復(fù)存在，則依據(jù)售房單位的財(cái)務(wù)歸屬關(guān)系，由相關(guān)部門(mén)代為收繳該筆款項(xiàng)并上繳至同級(jí)別國(guó)家財(cái)政?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

商品房的房屋維修基金不可以不交，不交房屋維修基本無(wú)法辦理房產(chǎn)證。商品房的房屋維修基金的計(jì)算是根據(jù)個(gè)人擁有的建筑面積按照每平方米建筑安裝造價(jià)的百分之五至百分之八交納。一、商品房的房屋維修基金可以不交嗎商品房的房屋維修基金不可以不交。未交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。二、商品房的房屋維修基金怎么算商品房的房屋維修基金的計(jì)算是業(yè)主根據(jù)其擁有的建筑面積按照每平方米建筑安裝造價(jià)的5％至8％交納。但是具體的地區(qū)對(duì)此的政策規(guī)定不同，依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計(jì)算。根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首

房屋維修基金可以退，但有條件。房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權(quán)是小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（全體業(yè)主選舉組成），這基金的錢(qián)只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產(chǎn)局物業(yè)管理所。房屋維修基金一般是要轉(zhuǎn)到買(mǎi)房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權(quán)。一、房屋維修基金是每年都要交嗎？房屋維修基金不是每年都要繳，而是一次性收取的，并且隨著產(chǎn)權(quán)的變更而易主，隨著房子的存滅而存滅。其所有權(quán)人是所有業(yè)主，個(gè)人是不能動(dòng)用的，通常是在房屋交付時(shí)由開(kāi)發(fā)商代為收取而后存入專(zhuān)戶(hù)中去，在二手市場(chǎng)是不存在維修基金的。二、如何申請(qǐng)房屋維修基金？房屋維修基金的申請(qǐng)：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2／3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用的方案。三、維修基金繳納標(biāo)

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金是在交房之前繳納的，首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，不再購(gòu)買(mǎi)該房屋的人，退款的，所繳納的維修基金是要全額退還購(gòu)房者的，所以退房后維修基金要找開(kāi)發(fā)商退?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資

1、商品房退定金一月后給有可信度，一般約定了履行的期限只要等實(shí)際到賬就行。2、開(kāi)發(fā)商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是實(shí)際的到賬日期需要結(jié)合實(shí)際情形確定，這是由于法律規(guī)范僅規(guī)定了需要退還定金的情形，卻沒(méi)有規(guī)定什么期限內(nèi)需要返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金，是房子的養(yǎng)老金。房屋維修基金怎么算和維修基金什么時(shí)候交是準(zhǔn)業(yè)主們比較關(guān)心的問(wèn)題。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者需要按照購(gòu)房款2％－3％的比例向開(kāi)發(fā)商繳納維修基金，基金一般在開(kāi)發(fā)商交房前繳納清就可以的。

維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。（三）商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。申請(qǐng)商品房動(dòng)遷維修基金退換的材料申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：（1）退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋

申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：（1）退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽署意見(jiàn)加蓋專(zhuān)用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》（第二聯(lián)）和購(gòu)房人身份證。（2）被拆遷房屋權(quán)利人申請(qǐng)退還維修基金。需填寫(xiě)《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請(qǐng)表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷(xiāo)通知書(shū)》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請(qǐng)人身份證明。預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的材料（1）登記申請(qǐng)書(shū)原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；（5）預(yù)購(gòu)人

商品房是否可以退房新購(gòu)置的商品房屋頂出現(xiàn)裂縫退房情況分為兩種，一種是在交房之前，另一種是在交房之后。1、交房之前，如果在交房之前發(fā)現(xiàn)你自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋屋頂出現(xiàn)質(zhì)量，在問(wèn)題不大且不影響房屋之后的使用，可以要求開(kāi)房商將商品房補(bǔ)好。如果問(wèn)題過(guò)大且影響今后的正常使用，這樣就可以要就開(kāi)發(fā)商退房，而且開(kāi)發(fā)商必須要將購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)錢(qián)全部退還給你。2、交房之后，按照購(gòu)房相關(guān)合同約定處理，交房之后所出現(xiàn)的房屋屋頂裂縫是與開(kāi)放商無(wú)關(guān)的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任幫你退房，但是你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你一部分的損失，這個(gè)要協(xié)商解決。商品房退房的流程1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知，買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；2、購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸

眾所周知，物業(yè)維修基金乃是由國(guó)家房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（即房產(chǎn)管理局）按規(guī)收取并進(jìn)行統(tǒng)一管理，而開(kāi)發(fā)商只是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)接受委托代為收取。您有權(quán)拒絕此項(xiàng)委托，親自前往房產(chǎn)管理局繳交相關(guān)費(fèi)用。若開(kāi)發(fā)商未能按照與您簽訂的合約或事先承諾履行修繕道路的義務(wù)，您可依法向法院提起訴訟，以追究他們的違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。1、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。2、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，即經(jīng)法定程序判定該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的，已繳契稅可以給予退稅。想要申請(qǐng)退還維修基金，首先需要填寫(xiě)維修基金退款的申請(qǐng)表，還需要提交以下材料：有退契稅的憑證，還有房管部門(mén)開(kāi)具的商品房維修基金退款的審批表。本人的身份證以及建設(shè)單位收到的退還維修基金的統(tǒng)一收據(jù)。接下來(lái)要將所有的材料提交給公共維修基金管理處，由工作人員審核通過(guò)之后，如果沒(méi)有問(wèn)題，就會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)，將公共維修基金打到你所提供的賬戶(hù)中?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。直轄市、市、縣人

商品房是一種巨額的商品買(mǎi)賣(mài)，為了保護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，國(guó)家先后頒布了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水三年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏一年；墻面、頂棚抹灰層脫落一年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙一年；門(mén)窗翹、五金件損壞及衛(wèi)生潔具一年；管道堵塞兩個(gè)月；燈具、

開(kāi)發(fā)商延期交房，首先是按照購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上，對(duì)延期交房的違約金是怎么約定的，如果有約定，按照合同執(zhí)行。如果沒(méi)有約定，按照國(guó)家相關(guān)法律中合同違約金規(guī)定和要求確定違約金數(shù)額。若開(kāi)發(fā)商提出不合理的賠償計(jì)劃或者拒絕賠償，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，向當(dāng)?shù)胤课莨芾頇C(jī)構(gòu)投訴或者直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，拖的時(shí)間越久開(kāi)發(fā)商賠的錢(qián)越多。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫`約金賠償問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，可以向當(dāng)?shù)胤课莨芾頇C(jī)構(gòu)投訴，房屋管理機(jī)構(gòu)受理此類(lèi)投訴主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。如果是開(kāi)發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償。開(kāi)發(fā)商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，具體的賠償可以按照合同中說(shuō)明的進(jìn)行。實(shí)在不行向