爛尾樓最大的受害者是誰
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 09:51:50
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1、對于爛尾樓盤來說，最直接的受害者莫過于買房人，這些人很多時候是為了有一個屬于自己的家，所以不惜盡畢生的血汗錢去圓自己的家的夢，結(jié)果一不小心變成了一場噩夢，同時爛尾樓也是貸款銀行及各級地方政府的的一塊“心病”。
2、當(dāng)然樓盤出現(xiàn)爛尾，也對城市的形象造成很大的損壞，并在一定程度上浪費了土地資源，破壞了投資者信心等，另外因為爛尾樓的存在致使很多購房者群情激動，甚至發(fā)生大規(guī)模的群體性不穩(wěn)定事件，政府的壓力同樣非常大。
一、商品房爛尾業(yè)主怎么辦
1、業(yè)主購買的房屋爛尾無法交付的，可以通過以下途徑處理：
第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
第二，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/18246520589896067744.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。
第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。
假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到最少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。
2、法律依據(jù)：
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、買到爛尾樓怎么處理
1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。
2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。
3、購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款。若決定要申訴時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。
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法律綜合知識一、解決爛尾樓最好的辦法是什么當(dāng)購房者不幸購買到爛尾樓時，不可擅自終止貸款支付義務(wù)，然而，可采取如下措施進(jìn)行妥善處理（1）與相關(guān)銀行展開溝通協(xié)商，以期緩期償還貸款本金及利息，若能達(dá)成雙方都滿意的協(xié)議，務(wù)必簽署一份詳盡明確的停貸協(xié)議；（2）直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，懇請解約房屋買賣合同，待合同解除之后，購房者有權(quán)尋求解除與銀行之間所簽訂的房屋抵押契約，相應(yīng)的，在房屋抵押契約解除以后，還款責(zé)任亦將隨之消除?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、房子爛尾了可以退房嗎？可以。退房的處理方式：1、可以先按照合同約定的內(nèi)容處理；2、如果合同沒有約定的可以進(jìn)行協(xié)商；3、協(xié)商不成的可以申請他調(diào)解；4、對調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也2024-02-14420人看過 -
欠條樓房爛尾最終怎么處理應(yīng)當(dāng)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行確定的，比如說公司破產(chǎn)或者是當(dāng)?shù)氐恼颖P。由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。第二，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。一、買房時應(yīng)該注意什么？1、開盤證件不齊全的樓盤堅決不買。2、不盲信開發(fā)商許諾的高回報、高利潤，警惕高風(fēng)險。避免買爛2023-04-12111人看過 -
繼續(xù)履行有預(yù)售證爛尾是開發(fā)商的責(zé)任。房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產(chǎn)管理人有權(quán)決定繼續(xù)履行或解除合同。沒有預(yù)售證怎么處罰如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．5％的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．8％的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1％的罰款。對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的2023-07-27298人看過
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購買的爛尾了最終會通過以下方式解決和處理，最終能否交房，主要看開發(fā)商的情況，如果開發(fā)商能做好爛尾樓善后工作，就會給業(yè)主。1.拍賣如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。2.賠償遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。3.籌資如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點時間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可降低購房者的損失。4.尋求政府幫助市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。一、房子爛尾了，開發(fā)商又2023-06-27459人看過 -
法律綜合知識一、爛尾樓糾紛法院能受理嗎在面臨爛尾樓停貸糾紛時，此問題可被視作常見的民事糾紛之一，問題的解決途徑主要包括但不限于如下幾種方法：在此過程中，合同當(dāng)事人之間應(yīng)保持充分的溝通與理解，通過互相協(xié)商尋求共同滿意的解決方案。1．協(xié)商調(diào)解：這種方式無疑是最為理想的選擇。2．調(diào)解機(jī)構(gòu)介入：若當(dāng)事人無法自行達(dá)成和解協(xié)議，他們有權(quán)請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作。3．仲裁申請：如果既希望通過非訴訟方式解決爭議，又不愿接受調(diào)解，當(dāng)事人可向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。仲裁作為解決商業(yè)糾紛的重要手段，具有高效、公正等特點。4．法律訴訟：若以上途徑均未能解決問題，當(dāng)事人還可選擇將合同糾紛訴諸于法院，由法院依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的2024-03-26497人看過 -
法律綜合知識一、買到爛尾樓應(yīng)該找誰維權(quán)購房者遭遇爛尾樓問題時，可采取以下有效措施維護(hù)權(quán)益：（1）開發(fā)商逾期交付構(gòu)成違約行為，購房者依據(jù)合同約定權(quán)衡是否要求開發(fā)商支付違約金。購房合約通常都清晰規(guī)定了開發(fā)商相關(guān)違約責(zé)任，如逾期天數(shù)較短，購房者可依此規(guī)則以天為單位向開發(fā)商索取相應(yīng)罰金；（2）若開發(fā)商逾期逾越契約期限或是在盡到合理催促后三個月仍未交房，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出撤銷房屋買賣交易，要求返還已付款項以及賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。但在開發(fā)商瀕臨破產(chǎn)情況下，強(qiáng)烈建議慎行退訂，以免落得房錢兩空的窘境?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對2024-03-06203人看過 -
法律綜合知識一、爛尾樓是什么意思＂爛尾樓＂，一詞，泛指那些已經(jīng)取得相關(guān)土地使用權(quán)和規(guī)劃許可證，但是，在項目正式啟動之后卻因為開發(fā)企業(yè)的財務(wù)狀況不穩(wěn)定，無法持續(xù)投入后續(xù)建設(shè)資金，或者陷入了復(fù)雜的債務(wù)糾紛之中，從而導(dǎo)致項目暫停施工長達(dá)一年甚至更長時間的地產(chǎn)項目。此類現(xiàn)象產(chǎn)生的原因極其繁雜多樣，譬如，正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)項目的開發(fā)者可能會因自身經(jīng)濟(jì)問題而最終破產(chǎn)、或者耗盡所有建設(shè)資金、再或是項目所涉金額龐大，牽扯到復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)法律紛爭之中；除此之外，還存在著由于開發(fā)企業(yè)違反違規(guī)行為而導(dǎo)致工程項目被迫終止施工的可能性。大部分情況下，這些爛尾樓的形成都是由于資金鏈條出現(xiàn)嚴(yán)重斷裂，工程尚未完工，但是開發(fā)企業(yè)的資金短缺已經(jīng)到了無法承受的地步；同時，即使想要向銀行申請建筑貸款也是困難重重，更為糟糕的是，項目本身亦無法有效地進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓以便吸引到其他潛在的投資伙伴。這種類型的爛尾樓不僅對所在城市的整體形象造成了極大的負(fù)面影2024-07-24289人看過
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法律綜合知識房屋面臨爛尾風(fēng)險且開發(fā)商已不知所蹤，您有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟申請，要求該開發(fā)商切實履行其違約職責(zé)。依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)按照雙方簽訂的合約，確保所交付的商品房滿足法定的交付使用條件，并按時地將這些房屋轉(zhuǎn)交給相應(yīng)的購買者。若房地產(chǎn)開發(fā)商未能如約交付房屋，那么他們應(yīng)依法承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)有的法律條文，提起訴訟時需要向人民法院遞交書面的訴訟申請書（即所謂的起訴狀），并按照被告人的人數(shù)需求提交副本。在實際操作中，如果撰寫訴狀確實存在困難，也可選擇以口頭形式進(jìn)行起訴，由人民法院負(fù)責(zé)記錄并整理成筆錄，同時告知對方當(dāng)事人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條第一款房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難2024-04-24203人看過 -
一、什么是爛尾樓爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。二、遇到爛尾樓怎么辦(一)弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否2023-03-16214人看過 -
在涉及到延期交付房產(chǎn)的補償問題上，法定的賠付準(zhǔn)則是按照已支付房款總額乘以同期銀行貸款利率以及實際逾期交付房產(chǎn)的期限加以計算。若在簽訂房屋買賣合同時已經(jīng)明確約定了逾期交房的違約賠付數(shù)額，那么購買方有權(quán)根據(jù)合同中的具體約定向出售方索取逾期交付房產(chǎn)所對應(yīng)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少2024-05-18319人看過 -
債權(quán)人爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因，從開發(fā)商的角度來看，一般就兩種，一是開發(fā)商主動爛尾：由于政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續(xù)走低，開發(fā)商建設(shè)樓盤的目的是為了盈利，一旦開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。另一種情況是開發(fā)商被動爛尾：這種情況一般不涉及市場行情和政策原因，純粹的是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤建設(shè)項目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金；或者是開發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工，形成了爛尾樓。一、爛尾樓的形成原因（一）局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時房地產(chǎn)投資額增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售2023-03-17360人看過
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法律綜合知識一、怎么看是不是爛尾樓評估開發(fā)商力量，需從多維度出發(fā)：首先，查看其注冊資本及開發(fā)經(jīng)驗；其次，留意其聲譽狀況；最后，關(guān)注項目樓盤的相關(guān)證件是否齊全。優(yōu)良的開發(fā)商應(yīng)具備至少一級或者二級資質(zhì)，這是對其實力的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。而信譽度高的本地開發(fā)商，雖然選擇范圍可能受限，但相對更值得信賴。五證齊全的房地產(chǎn)項目有助于避免爛尾現(xiàn)象，并保證后續(xù)產(chǎn)權(quán)證的順利辦理，否則，房屋手續(xù)不齊，產(chǎn)權(quán)證辦理將會面臨諸多困難甚至可能長期拖延不前。在購買房產(chǎn)時，應(yīng)把握好時機(jī)，通常當(dāng)主體工程已經(jīng)完成三分之二，爛尾風(fēng)險相對較低。建議不要盲目追求低價，尤其是在未進(jìn)行地基建設(shè)階段就匆促支付款項。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相2024-03-14181人看過 -
房產(chǎn)證如何為購房者規(guī)避爛尾樓風(fēng)險，綜合考察開發(fā)商實力，從注冊資本、開發(fā)資質(zhì)等方面判斷開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)水平。資格等級分為四級，第一級最高，第四級最低。如果開發(fā)商資質(zhì)等級為一級和二級，說明開發(fā)商的實力相對較強(qiáng)，失效概率也最低。尤其是地級市、縣，開發(fā)商多為本地開發(fā)商。如果他們不買房，他們就別無選擇。此時，有必要審視開發(fā)商的公信力。3。房地產(chǎn)項目理解程序“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！拔遄C”齊全的房子，不僅有助于避免樓花爛尾，而且對于以后辦理產(chǎn)權(quán)證也有好處。如果“五證”不齊全，就意味著房屋手續(xù)不齊全，那么申請房產(chǎn)證就不會順利進(jìn)行，甚至拖得很長時間。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)三分之二的主體保障性安居工程已經(jīng)竣工時，失敗的概率普遍較低。一些購房者被內(nèi)部認(rèn)購和單位團(tuán)購的低價誘惑，并在項目成立前匆忙付款。沒有建設(shè)就意味著手續(xù)2023-05-08157人看過
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欠條是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的重要憑證，通常由債務(wù)人書寫，載明欠款人、債權(quán)人、欠款金額、還款期限、利息等事項，并由債務(wù)人簽字確認(rèn)。 在欠條中，應(yīng)當(dāng)注明借款用途、還款方式、違約責(zé)任等事項，以避免日后產(chǎn)生爭議。需要注意的是，欠條應(yīng)當(dāng)是合法有效的，并且... 更多>
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預(yù)售樓盤爛尾誰的責(zé)任？河北在線咨詢 2022-06-06有預(yù)售證爛尾一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果購買房屋后，房屋爛尾可以找開發(fā)商處理。如果無法協(xié)商解決糾紛，可以到人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四） -
造成樓盤爛尾的客戶誰負(fù)責(zé)上海在線咨詢 2022-06-04有預(yù)售證爛尾一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果購買房屋后，房屋爛尾可以找開發(fā)商處理。如果無法協(xié)商解決糾紛，可以到人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四） -
樓房爛尾最終怎么處理天津在線咨詢 2024-03-30樓房爛尾最終處理如下：1、如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活；2、如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系；3、開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。 -
關(guān)于爛尾樓維權(quán)的最新進(jìn)展重慶在線咨詢 2024-11-22根據(jù)實際情況而定。如果消費者購買的樓盤出現(xiàn)爛尾問題，且無法擅自終止還款，可以嘗試以下途徑來解決問題： 1. 與銀行協(xié)商，申請暫緩償還貸款。如果雙方達(dá)成一致意見，需要簽署停貸協(xié)議。 2. 向司法機(jī)關(guān)尋求幫助，起訴房屋買賣合同無效或解除合同，合同解除后可以要求銀行取消房屋抵押合同。這樣，消費者就無需再承擔(dān)房貸債務(wù)了。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十 -
爛尾樓盤催繳尾款江西在線咨詢 2022-10-31先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費者的損失可以降到最少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費者贏得官司，最終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。
