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一、房屋網(wǎng)簽備案怎樣撤銷

首先想買房的人注意了，房屋買賣的合同備案后戶主是可以申請注銷和變更的。但是注銷和變更從受理之日起：變更合同登記備案的工作時(shí)間為七個(gè)星期，注銷合同登記備案的工作時(shí)間則是十四個(gè)工作日。然后如果要更改房號或者受理人則需要注銷合同登記備案，但是如果只是想更改怎么辦呢？寫變更合同申請就可以了，不用注銷。

但是不管是注銷或者變更都需要寫申請表，申請表注銷或者變更的內(nèi)容都需要戶主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。

然后拿到申請表必須要填完整，按照流程來填，盡量不能空缺。然后讓相關(guān)單位備份一份商品房買賣合同，簽字蓋章時(shí)則注明存檔份數(shù)即可。需要注意的是填寫變更時(shí)一定要描述合同條款變更后的內(nèi)容，還有必須將即將要刪除的合同帶齊，這份合同是用來加蓋合同作廢章的。但是如果你要注銷或者變更的合同已經(jīng)做了抵押登記的則必須要先撤銷抵押登記，以及登記時(shí)要帶身份證明檔案。

并且如果是撤銷登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可；但是合同必須是你與賣家雙方簽名蓋章的才有效，否則會被拒絕辦理的。

而現(xiàn)在根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，大家買賣商品房的合同應(yīng)該先辦理網(wǎng)上登記備案，以免跑來跑去這邊申請那邊填表的，但是如果買賣雙方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，這也需要你在網(wǎng)上登記撤銷備案手續(xù)的。

《商品房銷售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

二、買賣合同網(wǎng)簽備案

（一）簽約。商品房買賣雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門和工商行政主管部門發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》協(xié)商擬定合同內(nèi)容，并通過信息系統(tǒng)填寫商品房買賣合同。經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后提交，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過信息系統(tǒng)打印商品房買賣合同紙質(zhì)文本，經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字蓋章。

（二）申請備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過信息系統(tǒng)提交商品房買賣合同電子文本，并持商品房買賣合同紙質(zhì)文本到市房產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同備案，商品房預(yù)售項(xiàng)目還需提供有關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管的證明或其他相關(guān)資料。

（三）審核。市房產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的商品房買賣合同電子文本及紙質(zhì)文本進(jìn)行審核，核對合同基本信息是否一致，審核商品房買賣合同是否符合備案條件。對不符合商品房買賣合同備案條件的，予以退回并說明理由。

（四）備案。對符合商品房買賣合同備案條件的，由市房產(chǎn)管理部門通過信息系統(tǒng)辦理商品房買賣合同備案，出具《商品房買賣合同備案證明》，同時(shí)在商品房買賣合同紙質(zhì)文本上加蓋合同備案專用章并標(biāo)注備案時(shí)間。

商品房買賣合同備案辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。

三、網(wǎng)簽備案注意事項(xiàng)有哪些

1、若買受人已婚，合同為按揭合同，必須是夫妻雙方簽字生效，屬于共有房產(chǎn)，若合同付款方式為一次性付款，可以只簽一方當(dāng)事人。

2、買受人未滿十八周歲，必須開法定監(jiān)護(hù)人公證書原件，以及提供買受人和法定監(jiān)護(hù)人的身份證復(fù)印件。如果買受人沒有身份證，必須開帶照片的戶籍證明。

3、網(wǎng)簽正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注銷合同，買受人必須持身份證原件去房管局注銷。

4、網(wǎng)簽合同從提交日期到備案日期有效期為30天，買受人在收到開發(fā)商通知后一周內(nèi)完成簽約，以免耽誤備案有效期。

5、買受人為公司，需要提供公司授權(quán)委托書，營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件都加蓋公章。