二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)分析
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 09:36:07
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二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)有：
1、賣方突然改變主意；
2、提前還貸需要一定的時(shí)間，銀行允許借款人提前償還貸款，但通常需要提前預(yù)約10－15個(gè)工作日；
3、買方可能無法獲得貸款，賣方還清余款后，買方向銀行重新申請貸款時(shí)，有可能被銀行拒絕；
4、可能無法過戶，如果買方購買的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或被法院查封，則無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。
二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1．提前還貸需要一定的時(shí)間，賣方承受的風(fēng)險(xiǎn)變大；
2．銀行拒絕提前還貸；
3．賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款被銀行拒貸；
4．賣方變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面。
《貸款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。
《商品房銷售管理辦法》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
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一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。三、還貸有困難應(yīng)及時(shí)聯(lián)系銀行提出延長借款期限。四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。七、不要遺失借款合同和借據(jù)。二手房轉(zhuǎn)按揭謹(jǐn)防5大風(fēng)險(xiǎn)7個(gè)步驟不可馬虎隨著住房梯級(jí)消費(fèi)的形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進(jìn)入二手房市場。到目前為止，北京市商品房存量房約100萬套，其中處在按揭還款階段的房屋約占60％，即60萬套。這樣的房子究竟如何交易？轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作？可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？針對很多讀者已經(jīng)或可能遇到的這些問題，我們請專2023-07-06412人看過 -
1、合同被確認(rèn)無效后無法順利取得產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭訟時(shí)由于簽訂陰陽合同的行為明顯是為了逃避國家稅收違反了中的相關(guān)規(guī)定，屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益一但進(jìn)入法律程序肯定會(huì)被宣布無效。而房地產(chǎn)交易中心是基于“陰合同”，才辦理的過戶手續(xù)因而基于這份合同所進(jìn)行的過戶行為也會(huì)被撤銷。屆時(shí)，買方已支付了全部或大部分房款但卻沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，期間如再發(fā)生賣方“一房二賣”、抵押房屋或司法查封等狀況后果不堪設(shè)想。2、再次出售時(shí)承擔(dān)高昂的差價(jià)稅負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)買方往往是在賣方同意讓價(jià)的條件下而配合簽訂“陰陽合同”的。但是買方切不可只關(guān)注眼前的利益、因?yàn)橘I方的角色隨時(shí)可能轉(zhuǎn)換成賣方。本次交易中原來的賣方做低價(jià)格后逃避了稅負(fù)、但等到將來買家賣出房屋時(shí)，買家可能就要面臨兩個(gè)問題:一是由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低;二是再次賣出和買入價(jià)之間的差額較大而承擔(dān)高額的個(gè)人所得稅稅負(fù)。3、行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)房2023-06-02327人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1，二手房潛在的風(fēng)險(xiǎn)是：（1）發(fā)放的貸款年限短、金額少，容易被拒貸，可能對購房者造成巨大的壓力；（2）小區(qū)可能存在老舊、破敗不堪、綠化差、停車難的問題；（3）產(chǎn)權(quán)剩余年限短，二次上市交易困難。2，法律依據(jù)：《貸款通則》第十一條，貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應(yīng)當(dāng)報(bào)中國人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長不得超過6個(gè)月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。一、二手房交易存的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、房屋買賣合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買2023-02-19473人看過 -
什么是按揭?許多人都會(huì)提到“按揭”，這一詞是英語“mortgage(抵押)”的粵語音譯，多見于中國的港、澳、臺(tái)地區(qū)，中國大陸的法律并無按揭這一規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《民法典》對抵押的規(guī)定，按揭具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義，是指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買住房或商用房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。什么是轉(zhuǎn)按揭?個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。2023-05-08469人看過
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二手房轉(zhuǎn)按揭自從2001年住房梯級(jí)消費(fèi)形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進(jìn)入二手房市場。在現(xiàn)在的商品房交易中，二手房轉(zhuǎn)按揭交易逐漸占據(jù)一定規(guī)模。那么，什么是二手房轉(zhuǎn)按揭呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在所謂的二手房轉(zhuǎn)按揭一般是指仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍需要通過貸款來還清房屋的前一次按揭房款。二手房轉(zhuǎn)按揭又分為本行轉(zhuǎn)按揭和二手行跨行轉(zhuǎn)按揭，其中我國存在二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的地方大多實(shí)行的是本行轉(zhuǎn)按揭。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，首先由原業(yè)主即出賣人向所借貸的銀行提出申請，同時(shí)開發(fā)商也同意轉(zhuǎn)讓，再由開發(fā)商到房產(chǎn)局辦理變更手續(xù)，然后開發(fā)商與新購買人與開發(fā)商重新簽訂合同，新購買人持此合同到銀行申請辦理放貸。二手房的轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處，在于普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主，以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)中，由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進(jìn)行二次2023-06-10366人看過 -
土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)包括多個(gè)方面,需要評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)。選擇抵押期限、抵押人或抵押權(quán)人的主體適格性、土地使用權(quán)價(jià)值變化、抵押物瑕疵、登記不規(guī)范以及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)有限的還款和債務(wù)清償能力等問題也需要注意。此外,授信風(fēng)險(xiǎn)也是需要考慮的因素。因此,在選擇土地使用權(quán)抵押貸款時(shí)需要充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)并采取相應(yīng)的措施。土地使用權(quán)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)：1.在選擇貸款抵押類型時(shí)，需評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)。2、選擇抵押期限的風(fēng)險(xiǎn)。3、抵押人或抵押權(quán)人的主體適格性風(fēng)險(xiǎn)。4、土地使用權(quán)價(jià)值變化風(fēng)險(xiǎn)。5、抵押物瑕疵。6、登記不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)。7、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)有限的還款和債務(wù)清償能力。8、授信風(fēng)險(xiǎn)。 選 擇 抵 押 期 限 時(shí) 需 要 注 意 的 風(fēng) 險(xiǎn)在選擇抵押期限時(shí)，借款人需要注意的風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾點(diǎn)：1. 利率風(fēng)險(xiǎn)：在抵押期限內(nèi)，借款人需要支付的利息可能會(huì)發(fā)生變化。如果利率上升，將會(huì)增加借款人的還款壓力。2. 市場風(fēng)險(xiǎn)：抵押品市場波動(dòng)2023-09-01103人看過 -
破產(chǎn)隔離這段內(nèi)容講述了債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)問題。雖然轉(zhuǎn)讓方無需進(jìn)行公示，但仍存在將債權(quán)收益權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給其他第三方或在原債權(quán)上設(shè)定擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，這可能會(huì)導(dǎo)致受讓方無法直接向債務(wù)人主張權(quán)利。此外，由于原債權(quán)并未實(shí)際轉(zhuǎn)讓，無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)資產(chǎn)與轉(zhuǎn)讓方的破產(chǎn)隔離等風(fēng)險(xiǎn)。因此，債權(quán)人進(jìn)行債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要注意這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。1.由于債權(quán)收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓無需進(jìn)行公示，存在轉(zhuǎn)讓方將債權(quán)收益權(quán)對應(yīng)的原債權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給其他第三方或在原債權(quán)上設(shè)定擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；2.若原債務(wù)人無法清償，受讓方可能無法直接向債務(wù)人主張權(quán)利；3.由于原債權(quán)并未實(shí)際轉(zhuǎn)讓，無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)資產(chǎn)與轉(zhuǎn)讓方的破產(chǎn)隔離等風(fēng)險(xiǎn)。 債 權(quán) 收 益 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 影 響 ： 受 讓 方 無 法 主 張 權(quán) 利根據(jù)我國《民法典》第七百五十條規(guī)定，債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響受讓方主張權(quán)利。因此，受讓方在受讓債權(quán)收益權(quán)后，仍可主張權(quán)利。這一規(guī)定有利于促進(jìn)債權(quán)讓與活，2023-09-05465人看過 -
結(jié)婚證是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，由于銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說,仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。買方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);3、夫妻雙方的收入證明(含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢);4、借款人提供學(xué)歷證明(大專或大專以上);5、如離異需提供離婚證;6、如喪偶需提供喪偶證明;7、外地2023-06-05235人看過
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機(jī)動(dòng)車一般沒有風(fēng)險(xiǎn)，只要有雙方簽字買賣合同。當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣等方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償，不足部分，由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。二手車賣車流程1、檢查證件：這一點(diǎn)非常重要，不論是買的個(gè)人車還是在二手車市場里購買，二手車過戶證件主要包括：雙方的身份證、行駛證、車輛登記證書、車輛保險(xiǎn)單、審車的環(huán)保標(biāo)志，汽車完稅證明、購車發(fā)票，還有就是車輛的保養(yǎng)記錄本（一般在4S店保養(yǎng)都會(huì)有）。2、審核車輛：審核車牌號(hào)碼、發(fā)動(dòng)機(jī)鋼印號(hào)以及車架上鋼印號(hào)真實(shí)有效。3、鑒定評(píng)估：國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位這些屬于國有資產(chǎn)的單位車輛需要準(zhǔn)備二手車鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)出示的車輛鑒定評(píng)估報(bào)告書，個(gè)人的車輛一般不會(huì)開二手車評(píng)估報(bào)告的。所以如果購買私人二手車，對于車輛又一無所知的話，建議到二手車市場評(píng)估一下。4、簽訂合同：車況看好了以后就可以2023-07-05153人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)；2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。買賣合同有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？1、主體沒有訂立合同的資格，沒有實(shí)際履行能力。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，經(jīng)常出現(xiàn)的合同風(fēng)險(xiǎn)就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格，根本沒有履行能力，即通常所說的皮包公司利用出賣人的輕信，騙取出賣人的貨物。這種情況主要出現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當(dāng)事人之間訂立的合同。2、代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名2023-07-18177人看過 -
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)按揭的具體流程轉(zhuǎn)按揭的具體流程如下：1.先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。2.賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。3.賣方結(jié)束對房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。二、轉(zhuǎn)按揭貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)按揭貸款有以下風(fēng)險(xiǎn)：1.賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，2022-06-08161人看過 -
首先，要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。其次，業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進(jìn)行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。另外，在二手房按揭中，出現(xiàn)最多的問題就是借款人的貸款申請被銀行拒絕，導(dǎo)致交易不能完成，給雙方造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。若是在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就辦理了過戶手續(xù)，最后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續(xù)中支付相關(guān)的費(fèi)用。如果在辦理過戶手續(xù)之前就申請銀行貸款就可以降低一些風(fēng)險(xiǎn)。一、如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦2023-03-2076人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房貸款存在什么風(fēng)險(xiǎn)？1、大部分銀行在有中介公司或貸款公司做階段性擔(dān)保的情況下，憑房地產(chǎn)交易中心抵押登記的收件收據(jù)發(fā)放貸款。一些造假者偽造收件收據(jù)或?qū)κ占論?jù)的復(fù)印件進(jìn)行變造，使收件收據(jù)看起來有抵押登記的內(nèi)容，進(jìn)而騙取貸款。因?yàn)槭占論?jù)上顯示不出抵押銀行，有的人甚至將一張收件收據(jù)送到兩家銀行要求放款。銀行可以和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)，查詢交易登記內(nèi)容后，基本上可以杜絕此類風(fēng)險(xiǎn)。2、利用他人證件及資料申請貸款，在銀行批準(zhǔn)貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同，這種合同當(dāng)然無效，銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。3、交易無效。這是由賣方帶來的風(fēng)險(xiǎn)，到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記的不是真正的權(quán)利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會(huì)判決交易無效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。4、假按揭。先杜撰一個(gè)權(quán)利人，再將所謂權(quán)利人的房屋出售給借款人，用2024-04-1857人看過 -
據(jù)中國人民銀行披露，商業(yè)銀行在個(gè)人房貸業(yè)務(wù)中面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要來自二手房貸款。為此，記者采訪了從事二手房按揭的專業(yè)公司、**投資的有關(guān)負(fù)責(zé)人。該公司總經(jīng)理認(rèn)為，在二手房按揭中的多個(gè)環(huán)節(jié)，都可能存在著銀行無法或無法按時(shí)收回貸款的風(fēng)險(xiǎn)，但是，這些風(fēng)險(xiǎn)并非無法避免，只要加強(qiáng)防范，其中大部分的風(fēng)險(xiǎn)是可以避免的。該總經(jīng)理介紹說，現(xiàn)在二手房按揭業(yè)務(wù)中存在的較嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)主要有抵押失實(shí)、冒名簽訂抵押合同、交易無效、假按揭、關(guān)聯(lián)交易、價(jià)格虛高等，其他如收入證明虛假、首付款不足等也是造成銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的因素。一、抵押失實(shí)現(xiàn)在，大部分銀行在有中介公司或貸款公司做階段性擔(dān)保的情況下，憑交易中心抵押登記的收件收據(jù)發(fā)放貸款。一些作假者偽造收件收據(jù)或?qū)κ占論?jù)的復(fù)印件予以變造，使收件收據(jù)看起來有抵押登記的內(nèi)容，進(jìn)而騙取貸款。因?yàn)槭占論?jù)上顯示不出抵押銀行，有的人甚至將一張收件收據(jù)送到兩家銀行要求放款?，F(xiàn)在部分銀行已經(jīng)和市房產(chǎn)2023-05-3170人看過
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二手房轉(zhuǎn)按揭是指將已購買的二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為按揭貸款的方式進(jìn)行還款。 通常情況下，購買二手房時(shí)可能需要一次性支付全部的購房款項(xiàng)，但有些購房者可能希望將購房款項(xiàng)分期支付，這時(shí)就可以選擇將二手房轉(zhuǎn)為按揭貸款。 具體的流程和要求可能會(huì)因地區(qū)和銀行政策... 更多>
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