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買房子合同沒有了如何辦，法律依據(jù)有什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-21 10:52:24 491 人看過

一、買房子合同沒有了如何辦，法律依據(jù)有什么

買房子合同沒有了，如果購買的是商品房，可以聯(lián)系開發(fā)商進行處理。

在一般情形下，可以復(fù)印開發(fā)商留存的合同原件。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

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二、買房子沒有備案合同如何辦

買了房沒備案的的，可以催促開發(fā)商進行辦理房屋備案手續(xù)。一般商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

另外，查詢合同備案登記情況，可以登錄當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。

《商品房銷售管理辦法》：第三章　廣告與合同　　第十六條　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。\n商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：\n（一）當事人名稱或者姓名和住所；\n（二）商品房基本狀況；\n（三）商品房的銷售方式；\n（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；\n（五）交付使用條件及日期；\n（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；\n（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；\n（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；\n（九）面積差異的處理方式；\n（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；\n（十一）解決爭議的方法；\n（十二）違約責(zé)任；\n（十三）雙方約定的其他事項。

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法律綜合知識
如何承擔(dān)合同無效舉證責(zé)任，有沒有法律依據(jù)

律師解答合同無效舉證責(zé)任由主張合同無效的當事人承擔(dān)，當事人應(yīng)該提供證據(jù)證明合同存在以下情形之一：1、合同一方或者雙方不具備締約資格；2、合同當事人惡意串通；3、合同意思表示虛假；4、合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或者公序良俗。依據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十三條【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85％法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3～15分鐘獲得針對性解答！

2024-04-28

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