衡陽爛尾停貸后購房者該怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-01 00:49:12
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倘若遇到因為房產(chǎn)建筑工程的拖延而導(dǎo)致無法按照約定日期交付房屋的嚴(yán)重問題，處于需要在停止還貸和斷供之間做出抉擇的廣大業(yè)主們，他們可以考慮采取以下幾種策略來尋求解決之道：首先，他們可以向所借資金的銀行機(jī)構(gòu)提出暫停貸款項目的請求。為了更好地實現(xiàn)這一目標(biāo)，業(yè)主們可以自發(fā)地組織起來，共同前往相關(guān)銀行遞交停貸申請。
《中華人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
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法律綜合知識一、當(dāng)購房者買到爛尾樓時如何申請停貸商品房爛尾無法交付的，業(yè)主可以通過以下方式申請停貸：1．和銀行協(xié)商。業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂停貸協(xié)議書。2．向法院起訴。業(yè)主和銀行無法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向法院起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。3．向政府求助。業(yè)主可以向政府有關(guān)部門求助，請求政府部門介入，協(xié)調(diào)房屋交付、房貸償還等的問題?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期2023-09-1688人看過 -
法律綜合知識首次逾期未償還款項時，銀行將會以電話或短信的方式向您發(fā)出還款提醒；如若持續(xù)多次發(fā)生貸款拖欠行為，銀行的催收部門將以電話方式實施催繳，借款人亦需承擔(dān)相應(yīng)的處罰利息。當(dāng)累積達(dá)至六次及以上的逾期未償還情況時，銀行的催收部門將采取上門催收措施，并向您明確闡述相關(guān)的法律責(zé)任與后果。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-08-02149人看過 -
鄰里便民中心已經(jīng)從5月1日起開始試營業(yè)，極大方便了周圍居民的生活，然而，中心的相關(guān)證照遲遲沒能辦下來。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車庫已經(jīng)改造完工外，其他5層準(zhǔn)備改造時被相關(guān)部門“叫?！保缃褚琅f外墻裸露，窗戶僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。爛尾樓—已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因，可說是多種多樣。出現(xiàn)最多主要有延期交房、房屋質(zhì)量、小產(chǎn)權(quán)糾紛、樓房爛尾、開發(fā)商內(nèi)部問題、物業(yè)糾紛、降價風(fēng)波、合同欺詐等。購房者遭遇“爛尾樓”將如何維權(quán)呢?1.房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到最少。2.如開發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了2023-06-13107人看過 -
法律綜合知識在購置房產(chǎn)遭遇項目停工的困境后，倘若自行停止支付貸款，將會面臨以下幾方面的法律后果：（1）房產(chǎn)被低價拍賣。由于您的貸款尚未償還完畢，因此，在借款人和銀行之間存在著抵押關(guān)系，使得住房的所有權(quán)在一定時期內(nèi)屬于銀行。若借款人未能按時償還貸款，銀行在多次催收無果的情況下，可能會決定收回該房產(chǎn)。在收回房產(chǎn)之后，銀行往往會選擇以較低的價格進(jìn)行公開拍賣，以便收回資金。這意味著，借款人的房產(chǎn)極有可能被銀行強(qiáng)制拍賣。（2）長期受到債務(wù)追償。即使房產(chǎn)被拍賣所得款項仍不足以完全償還銀行貸款和利息，銀行仍然有權(quán)繼續(xù)向借款人追索剩余欠款。除非借款人在未來沒有其他任何資產(chǎn)可供執(zhí)行，否則銀行有權(quán)請求法院采取強(qiáng)制措施。（3）已支付的房款可能無法挽回。在購房過程中，借款人需支付首付款、契稅、維修基金以及城市配套費(fèi)等多項費(fèi)用。然而，一旦發(fā)生斷供事件，這些已經(jīng)支付的款項大部分都將無法挽回。（4）已償還的貸款無法取回。對于通過貸2024-08-13386人看過
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一、房子爛尾不還房貸可以嗎即使房子爛尾了，自己房貸還是要還的，不還會有這3個麻煩：首先就是會面臨罰息。即使房子爛尾了，你的貸款只是和銀行有關(guān)系，銀行不會看房子是否爛尾，借款人斷供沒有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項之外，還面臨著罰息。而罰息多少的話，這在簽訂的貸款合同有規(guī)定，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。其次就是財產(chǎn)被沒收。如果斷供一個月，銀行就會進(jìn)行電話與短信通知，如果斷供三個月，銀行經(jīng)理就會直接向業(yè)主致電進(jìn)行催款，且罰息。斷供六個月，銀行就會直接收回房子，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。最后就是影響征信。如今的社會是一個非常注重個人信用的社會，不管是交通出行還是日常吃穿，都會受到個人征信的影響。一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會被列入征信黑名單，進(jìn)入征信黑名單后個人征信將受損嚴(yán)重，如果以后想要貸款或者辦理銀行業(yè)務(wù)什么的都會受到影響，甚至2023-04-11147人看過 -
房產(chǎn)登記國慶黃金周后，淘寶房產(chǎn)攜手余額寶聯(lián)合20余家開發(fā)商推出余額寶認(rèn)購的新模式。淘寶稱，用戶通過余額寶訂購房產(chǎn)能同時享受產(chǎn)品所帶來的收益，凍結(jié)在用戶賬戶中的資金安全規(guī)范。遇到需要退訂時可直接在線上申請，免去來回跑售樓現(xiàn)場的麻煩。然而，普通購房者畢竟是把真金白銀打給電商，其間是否真的毫無風(fēng)險呢?多位業(yè)內(nèi)人士坦言，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營銷的創(chuàng)新精神值得鼓勵，然而相關(guān)法律法規(guī)迄今對相關(guān)領(lǐng)域的關(guān)注以及監(jiān)管尚不到位，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是否能得到切實保障亟待重視。焦點1：訂金存入電商是否違規(guī)?把訂金存入余額寶賬戶的行為本質(zhì)上是把購房者本應(yīng)交給開發(fā)商的資金存入并非監(jiān)管部門的第三方，在目前的制度下，是否存在漏洞和風(fēng)險呢?記者從廣州市國土房管局了解到，為了保證預(yù)售的商品房能夠順利完工，廣州目前商品房預(yù)售款的監(jiān)管采用監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂協(xié)議設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的方式。上月正式公布的《廣州市房屋交易監(jiān)2023-06-10344人看過 -
法律綜合知識一、房子爛尾怎樣停貸的在遇到商品房工程出現(xiàn)嚴(yán)重的資金短缺及其他原因?qū)е聼o法按期交付的情況時，物業(yè)購買者有多種途徑來滿足其停貸的愿望：首先，他們可以嘗試與相關(guān)銀行進(jìn)行對話并尋求折衷方案，申請并實施短期停貸。若雙方能夠達(dá)成共識并簽訂相應(yīng)的協(xié)議，那么停貸的計劃便可以順利執(zhí)行；其次，倘若物主和銀行之間無法就停貸事宜達(dá)成共識，物主有權(quán)向法院提起訴訟，尋求司法幫助以取消抵押房貸協(xié)議以及與該商品房相關(guān)的房屋購買協(xié)議。一旦法院做出有利于物業(yè)購買者的解約判決，他們便有權(quán)暫停支付房貸；最后，物主還可以選擇向當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)提出投訴或申訴，請求政府相關(guān)部門介入，協(xié)助調(diào)解交付房產(chǎn)、償付房貸等方面的爭議以及難題?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持2024-03-07348人看過 -
法律綜合知識一、爛尾的房子怎么才能停貸在絕大部分情況下，本國爛尾樓開發(fā)商并不涉及違法行為。爛尾樓問題通常源于開發(fā)商在運(yùn)營過程中遭遇經(jīng)營困難或者其它各種因素導(dǎo)致的后續(xù)資金不足，進(jìn)而引發(fā)爛尾現(xiàn)象。這并非因為開發(fā)商觸碰到了法律紅線，因此我們可以說他們在大多數(shù)情況下不會被判定為違法。然而，對于己售出的房產(chǎn)，開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任，例如實施符合約定的整改義務(wù)以及賠償業(yè)主所遭受的損失。1．關(guān)于鑰匙與圖紙不符能否以詐騙罪名追究具體開發(fā)商的法律責(zé)任？事實上，在這種情況下，購房者通常無法以詐騙罪名指控開發(fā)商。但是，購房者仍然有權(quán)通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，那就是訴諸法院，請求法院判決開發(fā)商違約，并認(rèn)可購房者的利益得到足夠保障。原因在于，開發(fā)商和購房者之間的房地產(chǎn)交易行為本質(zhì)上是一種民事行為，即使發(fā)生爭議，也很難達(dá)到刑法所規(guī)定的犯罪標(biāo)準(zhǔn)。因此，若是購房者在領(lǐng)取新房鑰匙時發(fā)現(xiàn)實際入住的房屋與之前所看到的設(shè)計2024-03-18120人看過
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法律綜合知識一、房子爛尾停貸損失怎么算如商品房成為爛尾工程之后，可依據(jù)雙方于契約中所規(guī)定的違約金額來進(jìn)行補(bǔ)償支付。然而，若契約未能明確違約金額的具體數(shù)值，則需按照實際所遭受的損失狀況進(jìn)行賠償計算。此外，如果違約金的比例較為顯著地超過或不足實際損失，當(dāng)事人可以向法院提出訴訟請求，要求調(diào)整過高或過低的違約金比例?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房子爛尾了貸款怎么辦房子爛尾了，但貸款仍然需要繼續(xù)還款。因為房屋爛尾是開發(fā)商與業(yè)主之間的權(quán)益關(guān)系，與銀行貸款是兩個獨立的法律關(guān)系2024-03-23196人看過 -
法律綜合知識對于此問題，我們建議您考慮兩種可行的解決途徑：首先，如果您具備相應(yīng)的溝通能力和談判技巧，您可以選擇直接與對應(yīng)的銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行深入的對話商談，了解是否存在關(guān)于暫停償還房貸的可能性，并且在通過充分的討論和協(xié)商后，確保雙方對相關(guān)事項達(dá)成了明確的共識，然后務(wù)必簽訂一份詳盡且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐ＹJ協(xié)議，以此來保護(hù)您個人的合法權(quán)益不受侵害。其次，倘若以上述方式仍無法達(dá)到預(yù)期效果或引發(fā)爭議，那么您完全擁有權(quán)利向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求，借助法律的力量來解除與賣方之間的房屋買賣合同。在成功解除房屋買賣合同之后，您將有資格進(jìn)一步申請解除與銀行方面所簽署的相應(yīng)房屋抵押合同。當(dāng)所有這些步驟均得以妥善執(zhí)行完畢之后，您將能夠從繁重的還款壓力中解脫出來，不再需要承擔(dān)那些不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)2024-08-04185人看過 -
法律綜合知識不合法性顯而易見。當(dāng)業(yè)主遭遇所購買物業(yè)成為爛尾樓的情況時，倘若未經(jīng)合法程序擅自停止償還貸款，這無疑構(gòu)成了嚴(yán)重的違約行為，并需對銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：首先，需要支付逾期利息或違約金。作為購房者，在未獲得銀行許可的情況下擅自停止償還貸款，無疑構(gòu)成了債務(wù)違約，按照貸款合同的相關(guān)規(guī)定，必須支付逾期利息或違約金；其次，將對個人信用記錄造成負(fù)面影響。若停貸時間持續(xù)較長，銀行有權(quán)向征信中心上報違約信息，從而對購房者的信用記錄產(chǎn)生不利影響；最后，銀行也有可能采取法律行動。若經(jīng)過多次催收仍未能收到購房者的還款，銀行便有可能啟動訴訟程序，對購房者提起法律訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有2024-04-21469人看過 -
如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費(fèi)者關(guān)系。1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后2023-06-25360人看過
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法律綜合知識一、商鋪租賃合同糾紛如何處理關(guān)于商鋪租賃合同糾紛的妥善處理途徑如下：首先，可嘗試通過友好磋商解決爭端；倘若磋商無果而終，當(dāng)事人有權(quán)向法院提起訴訟；在法院正式受理此案之后，會尊重當(dāng)事人意愿先行開展調(diào)解工作；若調(diào)解無效，將依照法定流程啟動審判程序；如合同中已明確規(guī)定仲裁條款，則當(dāng)事人亦有權(quán)尋求仲裁渠道的正義解決；此外，還有依照法律法規(guī)限定的其他各種合法解決手段供您參考。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間2024-03-31326人看過 -
1、爛尾樓的風(fēng)險不是由購房者全部承擔(dān)，購房者只是承擔(dān)部分責(zé)任。因為開發(fā)商爛尾導(dǎo)致房屋無法交付，致使預(yù)售合同、借款合同、抵押合同解除的，應(yīng)由開發(fā)商將收取的購房貸款本金及利息返還擔(dān)保權(quán)人(貸款銀行)和買受人(購房者)，而買受人不負(fù)有返還義務(wù)。2、購房者私自停貸不合法。因購買的房屋爛尾，造成無法交付后，購房者私自停貸的，就會構(gòu)成債務(wù)違約，會影響購房者的征信，銀行如果起訴購房者，購房者還要繼續(xù)還款，并且要承擔(dān)律師費(fèi)。3、相關(guān)法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。一、開發(fā)商逾期交房多久可以退房實際中，開發(fā)商逾期交房后將產(chǎn)生以下的法律后果：1、購房者可以退房按2023-03-17102人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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如果房子爛尾了購房者能夠停止還貸嗎黑龍江在線咨詢 2023-10-17購買的房屋爛尾無法交付的，購房者不能私自停止還房貸，如果私自停貸的，就會構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。購買者可以通過向政府求助、和銀行協(xié)商、向法院起訴等方式請求暫時停止還房貸。關(guān)于如果房子爛尾了購房者能否停止還貸的問題，還可以點擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。。 -
爛尾樓停貸的購房者如何能追回?fù)p失新疆在線咨詢 2023-09-23爛尾樓是指不能交付給購房者的房屋，購房者買爛尾樓后，首先可向開發(fā)商催告交付房屋，三次催告仍然不交付，購房者可解除購房合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，不承擔(dān)的，購房者可起訴開發(fā)商。關(guān)于爛尾樓停貸的購房者如何能追回?fù)p失的問題，還可以點擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。。 -
購房后，沒交房爛尾了怎么辦青海在線咨詢 2024-04-24開發(fā)商逾期交付房屋屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定向開發(fā)商主張違約金。購房合同之中一般會對開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任作出約定。如果開發(fā)商逾期交房的時間較短，那么購房者就可以按照逾期時間按日向開發(fā)商主張違約金。
