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一、土地流轉(zhuǎn)和租賃是一個意思嗎

土地流轉(zhuǎn)和租不是一個意思。土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，其含義是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時約定的條件對承包方負責(zé)。

二、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議合同怎么寫

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議合同的寫法包括寫明雙方當(dāng)事人的姓名、住所、土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級、流轉(zhuǎn)期限和起止日期、土地的用途、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；

（三）流轉(zhuǎn)期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補償費的歸屬；

（八）違約責(zé)任。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

三、土地流轉(zhuǎn)合同無效的情形

在簽署農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的時候，需要注意這五種土地流轉(zhuǎn)合同是無效的。

1.違背了承包商的意愿而強制簽訂的合同是無效的。

2.未經(jīng)村民同意而私下簽訂的承包合同是無法律效應(yīng)的。

3.不是同一個經(jīng)濟集體的承包人之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換，同樣也是無效的。

4.越權(quán)承包農(nóng)村土地。

假如村集體未經(jīng)村民同意，擅自把村民的私人土地承包出去的合同也是無效的。

5.超過相關(guān)規(guī)定承包年限。