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房屋買賣的差額繳20％的稅嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-07 13:30:45 497 人看過

根據(jù)國家規(guī)定，出售房屋時(shí)需要繳納個(gè)人收入所得稅；繳納的稅率按差額的20％繳納或全額的1％繳納，差額20％就是現(xiàn)成交價(jià)（評估價(jià)）減去原房屋原值后的20％；

現(xiàn)成交價(jià)（評估價(jià)）很明白，原房屋原值參看下面：

1、自建的房屋

需要提供原土地申請使用、建房申請等行政費(fèi)稅發(fā)票、建筑公司的建筑發(fā)票、建筑材料發(fā)票和裝修等發(fā)票的累計(jì)總和；

2、購買的商品房

原開發(fā)公司售房發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計(jì)總和；

3、購買的二手房

原來房主交易時(shí)的營業(yè)稅認(rèn)定繳納發(fā)票、個(gè)稅認(rèn)定繳納發(fā)票、契稅單、裝修等發(fā)票的累計(jì)總和。

二手房都有差額稅么

二手房都有差額稅。

有兩種稅費(fèi)是需要按照差額來計(jì)算的：營業(yè)稅、個(gè)稅。一般講的是營業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的2％；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的1％。

營業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5．5％；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5．5％；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易差價(jià)的5．5％；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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2023-06-10

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二手房買賣有沒有差額稅

一、二手房買賣有沒有差額稅有的。有兩種稅費(fèi)是需要按照差額來計(jì)算的：營業(yè)稅、個(gè)稅。一般講的是營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易差價(jià)的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。二、什么是二手房買賣二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市

2023-05-30

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[提要]據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1月，北京房價(jià)漲幅位列第二。北京是否會(huì)列為房價(jià)上漲過快城市?二套房首付是否會(huì)提高?個(gè)稅按差額20%繳納會(huì)產(chǎn)生怎樣的效果?吳存勝——麥田房產(chǎn)高級副總經(jīng)理3月1日晚間，國務(wù)院發(fā)布新國五條調(diào)控細(xì)則。其中最引人關(guān)注的是房價(jià)上漲過快城市應(yīng)提高二手房首付比例以及稅率、針對二手房市場的賣房嚴(yán)格征收差額20%的個(gè)人所得稅。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1月，北京房價(jià)漲幅位列第二。北京是否會(huì)列為房價(jià)上漲過快城市?二套房首付是否會(huì)提高?個(gè)稅按差額20%繳納會(huì)產(chǎn)生怎樣的效果?1、新國五條對北京房價(jià)的影響?答：在在細(xì)則出臺之前，很難判斷。但是可以肯定的是，短期內(nèi)會(huì)有兩個(gè)階段性的明顯變化。首先，細(xì)則出臺前，會(huì)有一波瘋狂的搶購潮，或者說是急買急賣，買家和賣家的心理壓力都增大;其次，細(xì)則出臺后，若是對政策的執(zhí)行和落實(shí)更加細(xì)化、力度更大，有可能暫時(shí)遏止住二手房價(jià)飆升的勢頭，大約是

2023-06-10

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賣房差額按20%征稅如何扣除裝修費(fèi)用

按照國稅總局2005年發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》要求，賣房所得要按差額20%計(jì)個(gè)稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，除了要從轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值，還要扣除轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅費(fèi)及有關(guān)合理費(fèi)用。其中，稅金包括轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。而合理費(fèi)用主要是指按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定，住房裝修費(fèi)用，需要提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致，已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。相關(guān)知識延伸閱讀：房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的房產(chǎn)稅采用從價(jià)

2023-05-01

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法律綜合知識
二手房房屋買賣交房流程，二手房房屋買賣要繳納的稅費(fèi)

二手房房屋買賣交房流程是就所要買賣的房屋簽訂房屋買賣合同，辦理相關(guān)的抵押貸款并交付合同所約定的款項(xiàng)，到房管部辦理過戶手續(xù)。二手房房屋買賣要繳納的稅費(fèi)主要包括但不限于契稅、印花稅、增值稅和個(gè)人所得稅。一、二手房房屋買賣交房流程二手房房屋買賣交房流程如下：1．合同簽訂合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)。2．合同生效日期一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。3．簽署合同時(shí)應(yīng)留意事項(xiàng)根據(jù)《民法典》相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。4．合同款項(xiàng)交付風(fēng)險(xiǎn)合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國家稅務(wù)機(jī)關(guān)

2022-09-15

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增值稅
房屋買賣繳納土地增值稅嗎

購買新房不需要繳納增值稅，購買二手房需要繳納土地增值稅。個(gè)人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知規(guī)定，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。土地增值稅是以單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡稱房地產(chǎn))所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。但我國稅法對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅方面出臺了以下一些優(yōu)惠政策。一、天津二手房交易的所需費(fèi)用1、有些人對于二手房交易稅費(fèi)不是很明白，二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的一些收入；2、各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。（1）印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0、15％；（2）對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；（3）營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5、65

2023-03-11

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仲裁委員會(huì)
賣房差額稅誰承擔(dān)

應(yīng)該是由賣方來承擔(dān)的,但事實(shí)上現(xiàn)在大多的賣方都拿凈價(jià),這些稅費(fèi)還是由買方來承擔(dān)的。一、買賣合同風(fēng)險(xiǎn)誰承擔(dān)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)在貨物交付前由賣方承擔(dān)，在貨物交付后由買方承擔(dān)。如果是因?yàn)橘I方?jīng)]有在約定的時(shí)間接收貨物，那么貨物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)還是由買方承擔(dān)；出賣人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。二、二手車不過戶有什么隱患對于購車來說，不可能檢驗(yàn)二手車來源和車輛管理狀況的合法性。如果二手車要出租、質(zhì)押、繼承、轉(zhuǎn)讓，就不能辦理，因?yàn)樗皇亲约核械?。還有車輛年檢、車險(xiǎn)事故處理，都需要原車主的協(xié)助?？赡軙?huì)出現(xiàn)年審不能按時(shí)辦理的情況，車險(xiǎn)只能按照保險(xiǎn)合同的約定賠償給賣方。就賣方而言，如果買方在使用車輛時(shí)違反規(guī)定、罰款、付款、發(fā)生事故甚至有違法記錄，而買方不接受賬款，則應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，甚至是主要責(zé)任。三、修車合同無泡水無重大事故無大修合同樣板合同需要寫明當(dāng)事人基

2023-02-22

493人看過
房產(chǎn)交易
"20%差額個(gè)稅"或占房價(jià)5%-10%

[提要]就北京市場而言，一套300萬的二手房，如果3年前購買價(jià)格為150萬，按照全款1%繳納則為3萬，按照差額20%繳納則為30萬，二者相差近27萬，占到總房款的接近10%，再加上其他稅費(fèi)，二手房購置稅費(fèi)可能超過總房價(jià)15%。劉軍——鑫尊地產(chǎn)董事長就北京市場而言，一套300萬的二手房，如果3年前購買價(jià)格為150萬，按照全款1%繳納則為3萬，按照差額20%繳納則為30萬，二者相差近27萬，占到總房款的接近10%，再加上其他稅費(fèi)，二手房購置稅費(fèi)可能超過總房價(jià)15%。3月1日晚間，國務(wù)院發(fā)布新國五條調(diào)控細(xì)則。在歷次調(diào)控中都未有針對性政策的二手房市場竟然被單列政策進(jìn)入調(diào)控范圍內(nèi)，即賣房嚴(yán)格按照差額20%進(jìn)行個(gè)稅征收的政策，該政策也被認(rèn)為是此次調(diào)控中最為嚴(yán)厲的措施。雖然此政策已出臺多年，但北京、上海等城市，卻一直有按照總房款繳納1%至3%個(gè)稅的雙重選擇。在房價(jià)迅猛上漲的北京，目前絕大部分二手房交易都

2023-06-10

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公房
買賣公房稅的繳納

買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個(gè)稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數(shù)、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關(guān)。另外，公房沒有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出讓金的征收與房屋面積有關(guān)。一、什么是公房?公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán);一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，今天將對此類房屋做稅費(fèi)分析。二、已購公房的稅費(fèi)如何計(jì)算?已購公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)(也就是常說的稅基)通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn);一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。1.增值稅及

2023-05-08

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二手房政策
北京房屋買賣將繳20%個(gè)稅二手房市場反響強(qiáng)烈

[記者陸昀16日北京報(bào)道]今天有媒體報(bào)道，北京地稅局正在研究個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的個(gè)稅問題，將對賣房者征收賣房所得價(jià)差的20%個(gè)人所得稅。其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅征收力度的相關(guān)措施正在制訂當(dāng)中，并將于近期實(shí)施。據(jù)中大恒基二手房中介公司介紹，目前，北京市海淀區(qū)、東城區(qū)和朝陽區(qū)已經(jīng)作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅征收試點(diǎn)。鏈家權(quán)證部的消息證實(shí)，朝陽、東城兩區(qū)都已加大征收個(gè)稅執(zhí)行力度，如不繳納個(gè)稅，將無法辦理過戶手續(xù)，海淀區(qū)也正在加大個(gè)稅征收力度。據(jù)了解，2003年北京市財(cái)政局、地方稅務(wù)局已經(jīng)發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》其中規(guī)定，個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓過程中的所得應(yīng)該繳納20%的個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅為商品房銷售款，減去購買價(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20%。但有兩類情況可豁免。一是對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；另外，對賣房一年內(nèi)又買其他房產(chǎn)的，可視其購房價(jià)值全部或部分免稅

2023-04-22

305人看過
直系親屬
繼承的房產(chǎn)再出售20%個(gè)稅按全額還是差額

需要繳納20%的個(gè)稅，夫妻名下無房，該房產(chǎn)權(quán)滿5年則不用交。1、按規(guī)定個(gè)人原房產(chǎn)如果是通過贈(zèng)與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個(gè)人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈(zèng)與(夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年)則不用交。一、父母把房產(chǎn)過戶如何過戶給子女父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對房產(chǎn)的不同處置來采用。（一）繼承過戶繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在辦理直系親屬的繼承時(shí)，不需要繳稅，只有工本費(fèi)（住宅80元／戶，非住宅550元／戶）。但是，繼承的過程可能會(huì)碰到一些問題。第一個(gè)問題是有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，

2023-03-09

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結(jié)婚證
房屋買賣交易中稅費(fèi)的差異：個(gè)人 vs 公司

公司與個(gè)人房屋買賣交易稅費(fèi)對比：在稅種上沒有區(qū)別，均需繳納契稅、印花稅。1、以公司名義購房，均需按照房款的3％繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。2、個(gè)人買房：首套90平以下1％、90－144平1．5％、144平以上3％。二套統(tǒng)一3％。二手房交易稅費(fèi)計(jì)算和注意事項(xiàng)二手房交易如何計(jì)算稅費(fèi)，在繳納過程中需要注意什么？本文介紹二手房正常過戶、贈(zèng)與過戶以及繼承過戶的稅費(fèi)計(jì)算，購房者可根據(jù)下表提供的數(shù)據(jù)計(jì)算。在進(jìn)行二手房交易流程中需要先了解二手房交易稅費(fèi)，有利于自己掌握主動(dòng)權(quán)。一．正常過戶1、交易稅費(fèi)1．營業(yè)稅（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)

2023-07-06

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營業(yè)稅
如何繳納房屋買賣營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；3、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交?，F(xiàn)時(shí)二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核[3]定稅價(jià)×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%；提供發(fā)票：增值部分×5.09%。6、個(gè)人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。一、房屋買賣的營業(yè)稅個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的

2023-06-26

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契稅
買賣房子契稅如何繳納？房屋買賣應(yīng)該交什么稅？

我們都知道，房產(chǎn)買賣過戶是需要交稅的，那么房屋買賣應(yīng)該交什么稅?買賣房子契稅到底該如何繳納?一、買賣房子契稅如何繳納?1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。4、征收管理納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。二、房屋買賣應(yīng)該交什么稅?買賣房子應(yīng)該交契稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。不

2023-05-22

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