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[提要]就北京市場而言，一套300萬的二手房，如果3年前購買價(jià)格為150萬，按照全款1%繳納則為3萬，按照差額20%繳納則為30萬，二者相差近27萬，占到總房款的接近10%，再加上其他稅費(fèi)，二手房購置稅費(fèi)可能超過總房價(jià)15%。

劉軍——鑫尊地產(chǎn)董事長

就北京市場而言，一套300萬的二手房，如果3年前購買價(jià)格為150萬，按照全款1%繳納則為3萬，按照差額20%繳納則為30萬，二者相差近27萬，占到總房款的接近10%，再加上其他稅費(fèi)，二手房購置稅費(fèi)可能超過總房價(jià)15%。

3月1日晚間，國務(wù)院發(fā)布新國五條調(diào)控細(xì)則。在歷次調(diào)控中都未有針對性政策的二手房市場竟然被單列政策進(jìn)入調(diào)控范圍內(nèi)，即賣房嚴(yán)格按照差額20%進(jìn)行個(gè)稅征收的政策，該政策也被認(rèn)為是此次調(diào)控中最為嚴(yán)厲的措施。

雖然此政策已出臺(tái)多年，但北京、上海等城市，卻一直有按照總房款繳納1%至3%個(gè)稅的雙重選擇。在房價(jià)迅猛上漲的北京，目前絕大部分二手房交易都默認(rèn)選擇了個(gè)稅按照全款1%的繳納方式。此次國五條細(xì)則的出他，似乎讓市場只能遵循20%差額繳稅的辦法。對于北京購房者而言，二手房購置稅費(fèi)可能超過總房價(jià)15%。

對此，鑫尊地產(chǎn)董事長劉軍表示，從某種角度來說，此舉其實(shí)是抬高了二手房的購房門檻。因?yàn)榭陀^來說，無論何時(shí)，這20%的房產(chǎn)交易稅肯定是由購房者來買單的。而在北京房子又是剛需，所以買房應(yīng)該會(huì)越來越不易。目前預(yù)計(jì)，若新國五條的出臺(tái)，二手房越來越難買，購房者蜂擁去商品房市場，導(dǎo)致商品房價(jià)飆升，同時(shí)繼續(xù)帶動(dòng)二手房價(jià)飆升，形成愈發(fā)不健康的惡性循環(huán)。

劉軍進(jìn)一步表示，現(xiàn)在的很多二手房源，上次交易確實(shí)是在5年之內(nèi)。我們有做過簡單的估計(jì)，之前買賣二手房所繳稅費(fèi)大約是房價(jià)的1%，而此政策一出，此項(xiàng)稅可達(dá)房價(jià)的5%—10%。這對于為此買單的購房者來說，確實(shí)是一個(gè)不輕的負(fù)擔(dān)。唯一的顯效是，新國五條有力地遏制了炒房。但之前幾次大調(diào)控，其實(shí)已經(jīng)成功抑制了這種投機(jī)行為，這次特意單列一條再次加大力度，其實(shí)并沒有什么實(shí)際性的意義。