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一、租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

二、出租他人之物是否影響租賃合同效力租賃合同是以物的使用收益為目的，出租人負有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。但出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，并不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過出租人負有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。如出租人不能將標的物交付承租人使用，則承擔債務(wù)不履行的責任；如出租人將租賃物交付承租人使用，則承租人應(yīng)交付租金，而不得以租賃物非為出租人所有對抗。出租人以他人之物出租的，對標的物的所有人構(gòu)成侵權(quán)或不當?shù)美?/a>，應(yīng)當向標的物的所有人或合法使用人負侵權(quán)的民事責任或返還不當?shù)美呢熑?。在司法實踐中，可按下列情況分別處理：

（一）對于承租人而言，其與出租人簽訂租賃合同的目的在于取得租賃物的使用權(quán)，出租人也僅負有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)，至于物的所有權(quán)是否屬于出租人，原則上并不重要。承租人取得租賃物后，不得基于出租人對租賃物不享有所有權(quán)為由，主張撤銷合同。承租人既然已經(jīng)取得了租賃物的使用權(quán)，對出租人就應(yīng)承擔支付租金的義務(wù)，對于承租人已收取的租金，不得主張不當?shù)美枰苑颠€。但是，如果真正的所有人請求返還租賃物時，則出租人無法向承租人履行給付義務(wù)，承租人可以權(quán)利瑕疵擔保的規(guī)定，主張終止租賃合同，拒付以后的租金，并可以向出租人主張承擔違約責任。

（二）出租人與真正權(quán)利人之間的關(guān)系。真正權(quán)利人對于出租人已收取的租金，可以不當?shù)美麨橛?，主張出租人予以返還。但是出租人為標的物的善意占有人時，有收取孳息的權(quán)利，出租人不承擔返還租金的義務(wù)。例如，房屋的買受人，在買賣合同撤銷之前，對房屋有占有權(quán)，在其占有期間出租房屋而取得的收益，真正所有人不得主張返還。如果出租人對于租賃物明知不享有權(quán)利而將其出租，真正權(quán)利人不僅可以要求出租人返還租金，也可以向出租人主張侵權(quán)損害賠償。

3、真正權(quán)利人與承租人之間的關(guān)系。真正權(quán)利人對于承租人可以請求返還租賃物，承租人對其負有返還義務(wù)，不得以租賃關(guān)系對抗真正權(quán)利人。真正權(quán)利人對于承租人已向出租人支付的租金，不得主張由承租人向其給付。但對承租人尚未給付的租金，可以向承租人請求給付，承租人不得以真正權(quán)利人不是出租人為由拒絕給付。