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1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國主席令

第七十二號）第五十四條“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”;

2、《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令

第6號）第十四條“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案?！?。

一、租賃合同備案需要多久

申請房屋租賃合同備案后，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

第十六條規(guī)定，對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

（1）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

（2）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

（3）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

二、出租房屋不登記怎么處罰

房屋出租不登記的，在主管部門的責(zé)令改正限期內(nèi)，仍然不辦理登記的，個人罰款一千元以下。單位罰款一千以上一萬元以下。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地，直轄市、市、縣人民政府，建設(shè)主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃合同備案登記，是房屋租賃的必備程序。