护士奶头又大又软又好摸,精品国产一区二区三区久久狼,久久精品,久精国产

按份共有人優(yōu)先購買權行使條件

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 19:32:15 341 人看過

一、按份共有人優(yōu)先購買權行使條件

（一）主體為按份共有人與共有人之外的第三人之間

（1）共有份額因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買權；按份共有人之間另有約定除外。

（2）按份共有人之間轉讓共有份額，其他共有人不得主張優(yōu)先購買權；按份共有人之間另有約定除外。

（二）需在同等條件下行使

雖主張優(yōu)先購買，但提出減少價款、增加轉讓人負擔等實質性變更要求的，不能得到支持。

（三）需在法定期限內行使

（1）行使期間：有約定的，從約定

（2）無約定或約定不明

向其他按份共有人發(fā)出通知，告知同等條件內容

載明行使期間＋期間15日以上：以載明期間為準；

未載明行使期間或載明期間短于通知送達之日起15日，按15日計算。

未通知其他按份共有人可獲知的：其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起15日。

無法確定其他按份共有人知道或應當知道最終確定的同等條件的：共有份額權屬轉移之日起6個月。

二、按份共有概念

按份共有是對同一所有權作量上分割的共有形態(tài)，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。按份共有，就是按份額共有之意，這個份額，是抽象的，是所有權的份額，而不是共有物的份額。按份共有人的份額及于共有物的整體，以及共有物的每一部分。

共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

三、按份共有對外關系

因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。因此，當對外承擔債務的共有人所承擔的債務超出其應當承擔的份額時，有權向其他共有人追償。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

共有優(yōu)先購買權人行使優(yōu)先購買權人必須受“同等條件”限制。
178人看過
按份共有人轉讓共有不動產時，其他共有人如何行使優(yōu)先購買權
192人看過
近親屬欲購買按份共有人能主張優(yōu)先購買權嗎
124人看過
優(yōu)先購買權具有什么法律特征，承租人行使優(yōu)先購買權的條件
119人看過
按份共有優(yōu)先購買權期限是如何的呢
418人看過
按份共有中其他共有人在哪種情況下有優(yōu)先購買權
266人看過

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多按份共有相關文章

優(yōu)先權
在承租人的優(yōu)先購買權和共有人的優(yōu)先購買權之間誰有優(yōu)先權

如果共有人與承租人同時主張行使優(yōu)先購買權，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權，這是民法學界的通行做法。相關知識：承租人應如何行使優(yōu)先購買權。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無法依法享有優(yōu)先購買權。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購買權。第二，承租人必須在一定期限內行使優(yōu)先購買權。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內行使優(yōu)先購買權。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應當自收到通知之日起5日內行使優(yōu)先購買權。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”，是指承租人購房的條件與第三人購房的條件相同。無論從房價、付款方式等方面來看，承租人都不會購買比第三方購買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購買權，但只有在一定條件下才能行使，主要表現在以下幾個方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，

2023-05-07

69人看過
共有
共有人的優(yōu)先購買權更為優(yōu)先嗎

共有人的優(yōu)先購買權更為優(yōu)先。因為基于共有關系，共有人的優(yōu)先購買權具有所有權保護的最高效力，而承租人的優(yōu)先購買權是基于債權產生的，不具有此效力。本著物權優(yōu)于債權的原則，共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權。作為房屋，無論以前的共有形式如何；共有人轉讓房屋時，其他共有人有優(yōu)先購買權?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。一、按份共有和共同共有的區(qū)別1、產生的依據不同。房屋的共同共有根據共同關系產生，以某種共同關系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關系存在為必要條件，以家庭關系存在為必要條件，以合伙關系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。2、享有權利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權利并承擔義務，只要有共同關系存在，

2023-06-29

377人看過
優(yōu)先購買權
“優(yōu)先購買權”能否行使

案情]原告(反訴被告)郭麗被告(反訴原告)李偉被告(反訴)張強河口辦事處居民張強曾于1998年8月2日，將自己位于河濱路的6間房屋租給李偉使用，每月租金600元，租期5年。1999年3月，張強因妻子生病住院，花去人民幣6萬元，在妻子住院期間，張強曾向其好友郭麗借款3萬元。1999年10月，張強因妻子又要住院，自己無力支付醫(yī)藥費，遂決定將租給李偉使用的6間房屋賣給郭麗，雙方在協(xié)商中張強提出因其經常得到郭麗的幫助，特別是在妻子住院時湊齊3萬元借給他，未要求利息，因此決定將房屋以較為優(yōu)惠的價格賣給郭麗，后雙方經過協(xié)商以6萬元的價格轉讓此6間房屋。同年11月18日，雙方到房產部門辦理了過戶登記手續(xù)。同年12月中旬，郭麗找到李偉，要求李偉騰出所租房屋，李偉不同意，并提出自已愿意以6萬元價格購買該房屋。雙方發(fā)生爭執(zhí)，郭麗遂于2000年3月20日向法院起訴，要求李偉騰出房屋。李偉提出反訴認為張強和郭麗侵

2023-06-08

71人看過
按份共有
國外對于按份共有人的優(yōu)先購買權期限的立法

一、國外對于按份共有人的優(yōu)先購買權期限的立法從國外的立法例來看，期限也各不相同，如《法國民法典》規(guī)定共有人行使優(yōu)先購買權的期限為收到轉讓人通知之日起1個月內，《德國民法典》則規(guī)定土地的優(yōu)先購買權行使期限為收到轉讓通知后2個月內，其他標的物則為7日內。（三）按份共有人的優(yōu)先購買權期限的法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第306條規(guī)定，按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優(yōu)先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權。二、按份共有人優(yōu)先購買權成立的條件是什么（一）主體為按份共有人與共有人之外的第三人之間1、共有份額因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買權；按份共有人之間另有約定除外。2、按份共有人之間轉讓共有份額，

2023-04-25

75人看過

優(yōu)先購買權
房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件，優(yōu)先購買權的行使效果

一、房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件如下：1.實質要件，即需要是同等條件。對于同等條件的認定需要明確的是，同等條件主要指價格條件，除價格外，衡量“同等條件”還應當考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購買權的行使需要在一定期限內提出。二、優(yōu)先購買權的行使效果優(yōu)先購買權的行使能產生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購買權首先產生使所有權人就特定財產與第三人成立的買賣關系歸于無效的效果。產生這一效果是優(yōu)先購買權“優(yōu)先”的體現，即對第三人具有對抗效力的體現。2.優(yōu)先購買權成立權利人與所有權人之間就特定財產的買賣關系。這是優(yōu)先購買權“購買”含義的體現，也是最終效力的體現。行使優(yōu)先購買權最終要產生這樣一個效果：成立權利人與所有權人之間就特定財產以和第三人購買時的“同等條件”為內容的買賣關系。三、享有優(yōu)先購買權的幾種情形享有優(yōu)先購買權的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購買權股

2023-04-11

119人看過
法律綜合知識
享有優(yōu)先購買權的幾種情形，優(yōu)先購買權的行使效果

一、享有優(yōu)先購買權的幾種情形享有優(yōu)先購買權的情形主要有以下幾種：1．股東優(yōu)先購買權股東優(yōu)先購買權是股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉讓股權的權利。注意，兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。2．承租人的優(yōu)先購買權出租人出售房屋的，應該提前3個月通知承租人。3．共有人對共有物的優(yōu)先購買權共有人處分自己享有的份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。4．知識產權法上的優(yōu)先購買權。（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請權歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉讓專利申請權，委托人有優(yōu)先購買權。（2）職務技術成果的使用權、轉讓權歸單位，單位轉讓職務技術成果時，完成人有優(yōu)先購買權。二、優(yōu)先購買權的行使效果優(yōu)先購買權的行使能產生以下兩層效果：1．行使優(yōu)先購買權首先產生使所有權人就特定財產與第三人成立的買賣關系歸于無效的效果。產生這一效果是優(yōu)先購

2023-06-03

459人看過
法律綜合知識
在何種條件下，承租人無法行使優(yōu)先購買權

一、在何種條件下，承租人無法行使優(yōu)先購買權承租人不能主張優(yōu)先購買權的情形包括：1．房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；2．出租人將房屋出賣給近親屬的；3．出租人履行通知義務后承租人在十五日內未明確表示購買的；4．第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)的?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零五條，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。二、承租人優(yōu)先購買權被侵犯后應怎么尋求救濟承租人優(yōu)先購買權遭到出租人侵犯，造成承租人損失的，承租人可以向法院起訴，主張損害賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。三、承

2023-09-18

304人看過
優(yōu)先購買權
房屋優(yōu)先購買權是房屋優(yōu)先購買權的先決條件嗎

離婚夫妻：到底誰是房主2000年初，劉女士和前夫徐先生的婚姻走到了盡頭，雙方都想離婚，但在這十年里，雙方未能就共同財產的分割和房屋使用權的分配達成協(xié)議。2001年6月，劉女士向法院提起離婚訴訟。法院判決劉女士與徐先生離婚，夫妻共同財產逐一分割。對于雙方租住的公房（徐先生所在單位劃撥的直管公房），法院判決徐先生繼續(xù)租住。劉女士應在判決生效后六個月內搬出房屋，徐先生應在劉女士搬出房屋時向劉女士支付租金，賠償金為8000元。判決生效半年后，劉女士不服判決，拒絕搬走。2002年1月，許先生向一審法院申請強制執(zhí)行，但每次執(zhí)行時，劉女士都會哭鬧，因此拖延了兩年。這房子是他前妻住的，他得付她水、電和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期間購買了該房屋，并在中介公司登記出售該房屋。買家：你不能買房子。巧合的是，在安徽萊寧打工的小王想買房娶女友。中介公司的業(yè)務員向小王宣講房子的好處，并承諾辦理

2023-05-08

233人看過

按份共有
兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買權如何規(guī)定的呢

兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權。一、優(yōu)先購買權能放棄么優(yōu)先購買權能放棄。優(yōu)先購買權是法律賦予特定對象的先于其他權利人主張自己財產權利的權利，優(yōu)先購買權人可以自愿放棄。優(yōu)先購買權設定的基礎和前提是先買權人已先于買賣關系而存在于某種法律關系或法律事實中。根據2021年實施的《民法典》第三百零六條規(guī)定，按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優(yōu)先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權。二、法律對保護優(yōu)先購買權是如何規(guī)定的根據《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，法律對保護優(yōu)先購買權的規(guī)定如下：經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以

2023-02-15

442人看過
優(yōu)先認購權
行使優(yōu)先認購權

行使優(yōu)先認購權而高在義安城持股權增至27%以德國保險公司而高(ERGO)為首的財團，行使了它對美羅(Metro)控股在義安城持有股份的優(yōu)先認購權，使到它在義安城的持股權增加到27%。而高昨天發(fā)表的文告說，以上最新進展意味著，它帶領的財團已做好準備，將義安城和威勢馬廣場注入房地產投資信托，再讓它掛牌上市。這個房地產投資信托叫做PrimeREIT。以而高為首的財團也擁有威勢馬廣場的74%股權。義安城的股份原本由美羅控股和義安發(fā)展分別持有27%和73%。兩年前，美羅控股為套現所持的27%股權，發(fā)售了總值5億5800萬元的高級和次級債券。其中次級債券方面，30%由美羅控股持有。上個月，新達信托的管理公司——ARA資產管理公司打算以8672萬元現金，來購買美羅所持有的義安城的次級債券，以及一批可贖回優(yōu)先股。不料，而高帶領的財團昨天宣布行使其優(yōu)先認購權，把這筆債券和優(yōu)先股買下。而高屬下的房地產投資管理

2023-06-09

365人看過
按份共有
按份共有的優(yōu)先受讓權期限

一、按份共有的優(yōu)先受讓權期限在收到轉讓人就轉讓條件的告知后，其他按份共有人就具備了根據該條件判斷是否行使優(yōu)先購買權購買該轉讓份額的條件。此時，如果對優(yōu)先購買權的行使沒有期限限制，無疑將不利于財產關系的穩(wěn)定，也將可能會對轉讓人和第三人的合法權益造成損害。因此，在制定相關司法解釋時，應當對優(yōu)先購買權的行使期限加以規(guī)定。對于這一期限，在司法實踐中還應當明確：第一，所謂的“知道”或收到“告知”，一般情況下指的是轉讓人在與第三人訂立了轉讓合同后，將此合同約定的轉讓條件告訴其他按份共有人，即以轉讓人與第三人已成立轉讓合同為前提，因為此時轉讓條件才能夠確定，轉讓人的告知行為一般是在該合同成立之后，其他按份共有人此時的“知道”或收到“告知”才能對其決定是否行使優(yōu)先購買權起到實際價值。第二，在轉讓人履行了約定或法定的告知義務時，作為計算行使優(yōu)先購買權期限的起算點的告知應當包含轉讓人與第三人之間就轉讓共有財產

2023-04-14

466人看過
優(yōu)先購買權
優(yōu)先購買權是怎樣行使的

向非股東轉讓股權，應當向公司和其他股東告知擬受讓人和擬轉讓價格條件。公司應當召開股東會征求其他股東的同意。公司未及時召開股東會的，擬轉讓股權的股東可以書面形式分別征求其他股東的同意，請求其在確定的期限內答復。請求答復的期限一般不應當少于30日。逾期未答復者視為同意。股東未經其他股東過半數同意或者未向其他股東通報轉讓價格等主要條件而與非股東訂立股權轉讓合同，或者與非股東訂立股權轉讓合同，價格或者其他主要條件低于向其他股東告知的價格條件的，其他股東可以請求人民法院撤銷該合同。合同被撤銷之后，未經其他股東過半數同意的，其他股東可以主張以協(xié)商確定的價格或者評估確定的價格購買股權;經過其他股東過半數同意，但未向其他股東告知轉讓價格等主要條件，或者合同價格等主要條件低于告知的價格或者條件的，其他股東可以主張以該股權轉讓合同約定的價格等條件行使優(yōu)先購買權。股權因為繼承、被強制執(zhí)行等非因股東本人的意思發(fā)生

2023-06-15

164人看過

法律綜合知識
優(yōu)先購買權的行使和放棄

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

2024-05-01

276人看過
共有
兩種人有優(yōu)先購買權共有人先于承租人

房屋優(yōu)先購買權是指同等條件下，一般是指在同樣的價格下，對房屋具有優(yōu)先購買的權利。根據法律規(guī)定，在房屋買賣中，具有優(yōu)先購買權的人有兩種：一種是房屋共有人．包括共有人和按份共有人。房屋共有人中有人要賣共有房屋，必須先征得其他共有人的同意。在同等條件下，其他共有人具有優(yōu)先購買的權利。另一種是房屋承租人。在租賃期間，出租人有權出賣房屋，但是必須提前三個月通知承租人，而且在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。如果一套房屋既有共有人主張優(yōu)先購買權，又有承租入主張優(yōu)先購買權，則同等條件下，共有人先于承租人。只有共有人放棄優(yōu)先購買權時，承租人才可購買，且承租人相對于其他購買者來說，仍有優(yōu)先購買權。如果優(yōu)先購買權受到侵害，共有人和承租人可以向房屋管理部門提出申訴，或者直接向人民法院提起訴訟，要求確認房屋買賣行為無效，造成損失的，還可要求賠償損失。(榮)

2023-06-10

329人看過