久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證時(shí)是不能付定金的，因?yàn)榉蓮?qiáng)制性規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的，必須已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。所以，沒(méi)有取得預(yù)售許可證是不得出售房屋的，也不能支付定金。

一、買(mǎi)房子一定要認(rèn)籌才可以嗎

不是一定要認(rèn)籌才能買(mǎi)房。

買(mǎi)房可以認(rèn)籌，但不是必要的。買(mǎi)新房可以交認(rèn)籌金，但也不是必須的，購(gòu)房者可等到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天進(jìn)行支付定金購(gòu)房。

認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

二、房屋租賃定金可以退嗎

需要根據(jù)不同的情況確定。如果是自己違約，則不能退；如果是開(kāi)發(fā)商違約，即使沒(méi)有簽合同也可以退定金。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，此外還有如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金

三、商品房能退房的情形有哪些

商品房可退房的情形如下：一、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;二、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;三、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;四、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋，故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外；五、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;六、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的;七、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;八、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。