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如何避免全額資產(chǎn)抵押，如何確定抵押物的價值
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-08 10:04:53 329 人看過

如何避免全部資產(chǎn)抵押，如何確定抵押財產(chǎn)的價值。如何避免全資產(chǎn)抵押

由于最高額抵押合同中標的物數(shù)額較大，客戶提供的所有財產(chǎn)往往都要抵押，否則就不值了。根據(jù)最高人民法院司法解釋，“全部或者部分財產(chǎn)”侵害其他債權人利益的抵押合同無效。其核心問題是采用抵押權是否侵害了其他債權人的合法權益。因此，在司法解釋修改前，要求全部房產(chǎn)抵押達到設定最高額度的，應當放棄最高額度抵押。第二，如何確定抵押物的價值。鑒于我國缺乏明確的法律規(guī)定，應當認定其有利于銀行貸款的安全，不妨礙客戶的實際生產(chǎn)。如機動車在使用過程中，存在報廢的可能，應當轉(zhuǎn)移占有、企業(yè)生產(chǎn)設備等，如果閑置將造成浪費和損失，不應當轉(zhuǎn)移標的物占有。

土地、房屋等不動產(chǎn)抵押時，除了要注意其實際價值、市場性、實用性和抵押性外，最重要的是依法辦理登記過戶手續(xù)，取得所有權。最大抵押價值的確定適用于傳統(tǒng)的抵押價值計量方法，但需要注意的是，抵押物的價值必須由信譽良好的評估機構(gòu)進行評估。

雖然目前的抵押資產(chǎn)評估不是法定的必要程序，但由于協(xié)議時間長、金額大，最高抵押額度可能會給信貸資產(chǎn)帶來很大風險。抵押人與抵押權人在評估價值無爭議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂抵押擔保借款合同的最高金額，并按設定的抵押價值的70%確定最高金額抵押余額控制數(shù)。

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    • 如何避免購買到抵押房
      重慶在線咨詢 2023-11-02
      1、買房時，查看商品房預售許可證上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明； 2、買房前，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。 3、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里會有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。 4、法律依據(jù): 《民法典》 第五百八十五條【違約金
    • 多份最高額抵押貸款合同設定的抵押價值不超過抵押物的評估價值。
      天津在線咨詢 2022-10-07
      抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有