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離婚后未還清的房貸如何轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)房

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-04 04:14:56 472 人看過

一、離婚后未還清的房貸如何轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)房

離婚后未還清的房貸轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記的程序是：

1．提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

2．簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

3．當(dāng)事人準(zhǔn)備好過戶資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

4．到房管局辦理免征契稅申請；

5．辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；

6．取新的房產(chǎn)證。

《民法典》第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

二、離婚后未還清的房貸怎么分割

未還清貸款的房子離婚時的分割方式：若未取得所有權(quán)的，一般不得分割所有權(quán)，只能確認使用權(quán)。若已取得所有權(quán)的，一方婚前購買，婚后共同還貸的，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由法院判歸登記一方。

《最高人民法院關(guān)于適用國民法典＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

三、離婚后未還清的房貸轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)房的費用

1．稅類：

（1）契稅按照產(chǎn)價百分之二；

（2）印花稅按照產(chǎn)價萬分之五。

2．費類：

（1）登記費80．00元；

（2）交易手續(xù)費的百分之二（按產(chǎn)價）；

（3）工本費20．00元。

《中華人民共和國民法典》：第四章　離婚　　第一千零八十九條　離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

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