商品房買賣合同買方需要留幾份
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時間： 2023-07-23 09:33:10
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商品房買賣合同買方需要留1份。根據(jù)相關(guān)規(guī)定買賣房按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔。全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。
商品房買賣合同需要進行備案
商品房買賣合同需要進行備案嗎？
商品房買賣合同需要進行備案
相關(guān)知識：未辦理登記備案有風(fēng)險
登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，審查房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售商品房行為的合法性，用來保護購房者合法的權(quán)益，從而防范發(fā)生預(yù)售期間“一房多賣”的現(xiàn)象。
登記備案管理城區(qū)商品房預(yù)售合同，就是給每套預(yù)售的房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定禁止私下更改合同，在預(yù)售中的房子一套一般只能賣給一個人，可以有效的防范商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)抵押、重復(fù)銷售現(xiàn)象。
不僅可以避免“一房多賣”的風(fēng)險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前武漢市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。
合同登記備案號如何查詢
購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。
合同登記備案不收費
辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發(fā)商，由開發(fā)商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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法律綜合知識（一）凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。（二）申請表必須填寫完整，不得空缺。（三）填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。（四）注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。（五）注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同，合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。在我國的開放商和購房者之間簽訂房屋購買的合同之后，此時不僅僅是需要辦理購房合同的網(wǎng)簽的，也是需要及時的攜帶相關(guān)的資料，到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門辦理備案手續(xù)的，只有經(jīng)過合法的備案手續(xù)之后，該購房買賣合同才具有法律上的效力。2024-01-28441人看過 -
仲裁規(guī)則1、結(jié)算方式：現(xiàn)金、支票、匯票、托收承付（驗單付款或驗貨付款）。2、結(jié)算期限：預(yù)付款、貨到付款、分期付款。一、買賣合同具備的主要條款雙方在簽訂買賣合同時，根據(jù)《民法典》第五百九十六條規(guī)定，買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：1．買賣雙方的名稱或者姓名和住所；2．標的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價款；3．質(zhì)量要求；4．包裝方式；5．交貨的時間、地點、方式；6．檢驗標準、時間、方法；7．結(jié)算方式；8．違約責(zé)任；9．解決爭議的方法；10．其他條款（如國際貨物買賣合同使用的文字及其效力、質(zhì)量保證期等）《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、糾紛解決的方式1．和解。和解是由爭議各方根據(jù)合2023-02-06245人看過 -
商品房買賣合同一、商品房買賣合同可以貸款嗎商品房買賣合同是可以貸款的，而且現(xiàn)在商品房的買賣主流付款方式就是通過貸款買房。二、商品房買賣貸款的方式有哪些？1、商業(yè)貸款商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請個人住房貸款。2、公積金貸款居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔(dān)太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申2023-03-24291人看過 -
仲裁機構(gòu)一、買賣合同驗收期限（一）立刻驗收。此處所講的“即時”是指在標的物交付時驗收工作隨即就應(yīng)進行的情況，屬于標的物數(shù)量質(zhì)量風(fēng)險須立即轉(zhuǎn)移的情況。如倉儲合同中的倉儲物入庫，對入庫的倉儲物保管人須在倉儲物入庫時馬上進行核對檢驗，因為倉儲物一旦入庫，進入保管階段，其數(shù)量和質(zhì)量風(fēng)險就轉(zhuǎn)移到保管人這方，同時從民法上講，當(dāng)倉儲保管物交付給保管方后，保管物的滅失風(fēng)險責(zé)任也轉(zhuǎn)移到保管方。（二）及時驗收。有些交付與驗收的銜接，雖不與前面的“銀子當(dāng)面點清，出門概不退換”的即時驗收那么緊湊嚴格，但仍需接受方在短期內(nèi)馬上進行驗收，否則由接收人自己承擔(dān)標的物的質(zhì)量和數(shù)量損害變化風(fēng)險。這一類交付主要有這樣幾種情況：第一是交付標的物為容易發(fā)生質(zhì)量變化的物品，如農(nóng)副產(chǎn)品中的鮮活產(chǎn)品，不進行及時驗收，質(zhì)量發(fā)生變化后責(zé)任難以判斷。（三）“合理期間”驗收。這也是一個極富彈性的規(guī)定。多長的期限是為“合理”，也只能根據(jù)交易習(xí)慣和參考一2023-04-07391人看過
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承諾在開發(fā)商處簽訂的購房合同一般是一式三份。一式三份是開發(fā)商一份，買受人一份，XX行一份，其中開發(fā)商那份是用來辦理產(chǎn)權(quán)證的時候使用的，XX行那份是用來辦理抵押的時候用的，買受人那份是用來房屋證明來用的。一、購買商鋪合同一般什么時候下來？一般確定了馬上會進行合同的簽訂。1、與溝通談判、租賃方案修改2、商鋪交房時間確認3、租賃合同正式簽訂，三方簽字生效（總經(jīng)理、物業(yè)公司、客戶）4、財務(wù)繳費。根據(jù)《民法典》第五百九十六條，買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、返租商鋪是合法的嗎？返租商鋪是不合法的。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對于開2023-06-20362人看過 -
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商品房商品房買賣合同買賣合同解除流程山西在線咨詢 2023-06-071、消費者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，這是一個附條件的關(guān)于解除買賣合同的補充協(xié)議。 2、消費者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。 3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費者與銀行的借款合同解除。 4、開發(fā)商歸還消費者的首付款，并協(xié)助辦理消費者退房的各種相關(guān)手續(xù)。 -
辦理房貸需要幾份房屋買賣合同陜西在線咨詢 2022-08-12根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常購房按揭貸款需提:：借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料： 1、借款人資料：借款人合法的身份證件；借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購房屋資料：借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書 -
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