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一、開發(fā)商一年都不給網(wǎng)簽怎么要求退款若開發(fā)商未能及時(shí)落實(shí)退款事項(xiàng)，您可考慮向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行投訴。在特殊情況下，例如由于限購(gòu)政策升級(jí)導(dǎo)致已支付的定金或首付無法退還，這種情形可通過向房地產(chǎn)管理部門投訴得以解決；然而，若您先前因未通過合規(guī)途徑辦理社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅而影響購(gòu)房程序，在此種情況下可能須自行承擔(dān)部分責(zé)任。此外，若是僅提供口頭上的退款承諾且未規(guī)定具體約定期限，由此將會(huì)影響您及時(shí)索回房款。鑒于開發(fā)商往往會(huì)開具空頭支票，因此建議您在決定退房之初即簽署退房協(xié)議，用以保證自身合法權(quán)益得到充分保障。如您已簽訂了退房協(xié)議，則應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。通常，退房時(shí)間會(huì)在協(xié)議中予以明確。若超出此期限，開發(fā)商將被視為違約方。因此，簽約過程中務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解條款，尤其關(guān)注有關(guān)退房時(shí)間、相關(guān)事宜及逾期違約金等方面的規(guī)定。若問題仍無法獲得妥善解決，建議您尋求法律援助，前往法院提起訴訟。以上介紹，僅供參考

一般情況下，開發(fā)商不網(wǎng)簽屬于違約行為。網(wǎng)簽通常是房地產(chǎn)主管部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋行為，防止開發(fā)商一房多賣從而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽備案一般是買房人和房屋開發(fā)商在簽訂房屋預(yù)售合同中會(huì)寫清楚的，保障房屋買受人的權(quán)利。如果開發(fā)商不履行該義務(wù)，那就是違約行為。關(guān)于開發(fā)商不網(wǎng)簽的答疑網(wǎng)友提問：新房交首付一個(gè)月，開發(fā)商遲遲不給網(wǎng)簽，導(dǎo)致被限購(gòu)，我該怎么辦？律師回復(fù)：可以找開發(fā)商協(xié)商或者拿開發(fā)商給的發(fā)票或者收據(jù)去當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。網(wǎng)友提問：買房但開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽，我可以退定金嗎？律師回復(fù)：以下6種情況買房也能退：1、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如

沒有網(wǎng)簽的商品房，還沒有在房管局備案，可以與開發(fā)商協(xié)商，原購(gòu)房人退回所簽訂的購(gòu)房協(xié)議，交回原交款發(fā)票，開具紅字發(fā)票沖回，做退房手續(xù)；再以新的購(gòu)房人姓名簽訂購(gòu)房合同，交款、開具發(fā)票，就可以了。可能會(huì)有手續(xù)費(fèi)。一、不動(dòng)產(chǎn)備案號(hào)是什么合同備案號(hào)，指的是你所購(gòu)買的房屋合同履行完全部手續(xù)，在政府相關(guān)主管職能部門已完成登記、并網(wǎng)上備案的序列號(hào)。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購(gòu)房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時(shí)生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無效。備案手續(xù)可以由出賣人、購(gòu)房人雙方共同辦理，也可以委托出賣

1、建議可以根據(jù)草簽合同進(jìn)行起訴。2、雖然從書面上草簽不屬于正式合同，但具有一定的法律效力，只要雙方簽字，且無違規(guī)因素，都可以根據(jù)草簽內(nèi)容進(jìn)行。3、若草簽過后，開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽，是可以通過一定的法律程序進(jìn)行申訴維權(quán)的哦。和開發(fā)商簽購(gòu)房合同和網(wǎng)簽是同時(shí)進(jìn)行嗎1、和開發(fā)商簽購(gòu)房合同和網(wǎng)簽不是同時(shí)進(jìn)行。雙方一般先行草簽，確認(rèn)無誤進(jìn)行網(wǎng)上簽訂，經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號(hào)、打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)，購(gòu)房合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號(hào)。2、法律依據(jù)：《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條，加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金

律師解答：向法院起訴。1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2、可以憑購(gòu)房合同起訴開發(fā)商，要求按合同約定退房款，如果有相應(yīng)的證據(jù)支持，是可以的，一般案件普通程序需要6個(gè)月，簡(jiǎn)易程序需要3個(gè)月，判決后如果開發(fā)商不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

若開發(fā)商未能遵循合同中原有的承諾如期交付房屋，這無疑可以被視作是對(duì)于合同約定的違約的表現(xiàn)。因此，在這種情形之下，買家依法享有要求對(duì)方承擔(dān)違約賠償責(zé)任的權(quán)益。更為詳細(xì)地說，如果開發(fā)商在經(jīng)過多次合理及時(shí)的督促而仍然未能在接下來的三個(gè)月中完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并且無法給出明確合理的解釋，那么作為賣方就有權(quán)宣布撤回購(gòu)房協(xié)議，而由此引發(fā)的所有經(jīng)濟(jì)上的虧損都需要有賣方來負(fù)起賠償責(zé)任。反之，如果開發(fā)商在經(jīng)過催告后的三個(gè)月內(nèi)成功地完成了產(chǎn)權(quán)過戶，雖然買方不能夠行使解除購(gòu)房協(xié)議的權(quán)利，但是他們卻可以根據(jù)合同中的相關(guān)條款向賣方提出賠償因逾期時(shí)間所造成的間接損失的請(qǐng)求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人

律師解答：向法院起訴。簽了購(gòu)房協(xié)議后，想退房但開發(fā)商不同意，可以直接向法院起訴。如何退定金如下：1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購(gòu)合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭(zhēng)取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會(huì)定金的。6．正常情況下如果簽訂了購(gòu)房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議

一、購(gòu)房合同簽了開發(fā)商不給合同購(gòu)房合同簽了開發(fā)商不給合同首先要保存其它購(gòu)房憑證的證明材料，然后要求開發(fā)商盡快補(bǔ)給合同，并且要求開發(fā)商盡快去房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。如果開發(fā)商堅(jiān)持不履行義務(wù)的，買房人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、只有購(gòu)房合同能不能賣房只有購(gòu)房合同不能賣房的。房產(chǎn)證還沒有下來，房子只有購(gòu)房合同的，一般不可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。房產(chǎn)證通常是購(gòu)房者通過交易，獲得了房屋的合法所有權(quán)，并且可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。三、交了定金沒有簽購(gòu)房合同可以退嗎交了定金沒有簽購(gòu)房合同可不可以退要分情況。1.在沒簽合同的情況下，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2.如果

為了進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化運(yùn)營(yíng)以及維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，房地產(chǎn)管理部門特別推出了一套完善的網(wǎng)絡(luò)化管理體系——網(wǎng)簽系統(tǒng)，以確保每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目都能按照既定流程進(jìn)行銷售，并防范可能出現(xiàn)的捂盤惜售及一房多賣現(xiàn)象。值得注意的是，網(wǎng)簽是否完成并不直接影響到合同本身的法律效力，只有當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商存在其他方面的違規(guī)操作時(shí)才應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在這樣的背景下，我們?yōu)楦魑蛔x者提供如下幾種維權(quán)方式：首先，您可嘗試通過電話、郵件等形式與開發(fā)商取得聯(lián)系，明確表達(dá)希望盡快完成網(wǎng)上簽約及登記備案手續(xù)；其次，若上述溝通無效，您還可以選擇向當(dāng)?shù)厥蟹课莓a(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處進(jìn)行投訴；第三種方法則是考慮取消購(gòu)房協(xié)議；最后，若您因此遭受經(jīng)濟(jì)損失或者發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房產(chǎn)已被開發(fā)商出售給他人，您有權(quán)直接向法院提起訴訟，追究開發(fā)商的相關(guān)法律責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂

在現(xiàn)行法律框架下，未進(jìn)行網(wǎng)簽的購(gòu)房協(xié)議仍然被認(rèn)為是有效的且符合法律規(guī)定。當(dāng)相關(guān)購(gòu)房協(xié)議經(jīng)法院或其他合法機(jī)構(gòu)認(rèn)定并認(rèn)可后，就必然會(huì)具備相應(yīng)的法律約束力，與協(xié)議是否已經(jīng)完成網(wǎng)絡(luò)簽訂的程序無關(guān)。也就是說，只要購(gòu)房協(xié)議定立的條件和條款均符合法律法規(guī)的規(guī)定，在經(jīng)過所有當(dāng)事人簽署并公證后，該購(gòu)房協(xié)議即刻生效，各方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行自己的權(quán)利和責(zé)任。在此環(huán)節(jié)中，我們需要注意的是網(wǎng)簽只是一種書面形式的備案，其目的在于確保房屋交易的安全性以及防止一房多賣的情況發(fā)生，但它本身并不直接影響購(gòu)房協(xié)議的法律效力。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人之間可以通過書面形式、口頭形式或者其他形式來訂立合同。其中，書面形式包括合同書、信函、電報(bào)、電傳、傳真等能夠清晰表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的載體。而對(duì)于那些以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠清晰表達(dá)協(xié)議內(nèi)容并且可以隨時(shí)查閱的數(shù)據(jù)電文，也可視為書面形式。值得一提的是，在貸款

房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網(wǎng)簽。買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表（自行成交）》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進(jìn)行網(wǎng)簽。對(duì)于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對(duì)于買方，若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。什么是二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽一般是指二手房買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同的行為。只要房屋進(jìn)行買賣，都需要進(jìn)行網(wǎng)上簽約手續(xù)，網(wǎng)上簽約的合同作為辦理最終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認(rèn)可

首先您需要查看開發(fā)商五證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”?？梢缘絿?guó)土局，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。只有開發(fā)商有五證的情況下，合同才可以備案，如果沒有的話是屬于違法的行為。因?yàn)槟_發(fā)商并沒有約定在多久時(shí)間之內(nèi)備案的事項(xiàng)，如果開發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)及證件齊全，您只能自己咨詢開發(fā)商不備案的原因，通過協(xié)商要求開發(fā)商將您的合同備案。如果開發(fā)商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房。

您與發(fā)展商之間已經(jīng)確立了房屋買賣合同的法律效力，然而當(dāng)開發(fā)商無正當(dāng)理由地拒絕履行合同項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，這便構(gòu)成了對(duì)合同的違反而非協(xié)議性的違約。在此種未經(jīng)協(xié)商一致也未出現(xiàn)約定以及法定情形的解約情況下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我們建議閣下提起訴訟以尋求法律救濟(jì)，即請(qǐng)求法院強(qiáng)制開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，同時(shí)采取必要措施追究其違約責(zé)任。對(duì)于開發(fā)商未能為閣下進(jìn)行網(wǎng)上簽約的行為，可能存在兩種具體原因：第一，房管部門未能批準(zhǔn)該棟樓宇的預(yù)售許可證導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽；或者是第二種情況，即由于房地產(chǎn)企業(yè)本身的內(nèi)部因素而使得無法順利完成網(wǎng)簽手續(xù)。值得注意的是，由于您選擇了全額付款購(gòu)買房產(chǎn)，一旦網(wǎng)簽將導(dǎo)致房管部門介入監(jiān)管交易資金，這筆資金將不能直接回籠至開發(fā)商手中。因此，盡管開發(fā)商可能會(huì)出于自身資金流動(dòng)性考慮適當(dāng)延長(zhǎng)網(wǎng)簽的進(jìn)程，但絕大多數(shù)情況下都不會(huì)拒絕為閣下完成網(wǎng)簽，只是可能需要更多時(shí)間來完成相應(yīng)工作而已。《商品房買賣條例》

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達(dá)成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，也包括雙方達(dá)成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個(gè)階段。綜上所述，購(gòu)買車位是需要簽訂車位所有權(quán)的合同的，購(gòu)買車位沒簽合同開發(fā)商不給補(bǔ)辦，可以通過起訴的方式進(jìn)行維權(quán)。一、合同無效是否適用定金罰則定金在《民法典》上是債的一種擔(dān)保方式，也是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。其擔(dān)保作用通過定金罰則得以實(shí)現(xiàn)：給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。合同的訂立又稱締約，是合同