房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:41:33
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我家人(以下稱乙方)于2002年與張某(以下稱甲方)簽訂了一份住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，因為在當時的情況下，該房是公房，個人只擁有使用權(quán)，而且當時可能有不許轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)的規(guī)定，由于甲方和乙方關(guān)系很好，所以簽的協(xié)議很簡單，內(nèi)容如下：
1.甲方現(xiàn)將該房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
2.從房屋轉(zhuǎn)讓之日起，以后發(fā)生的費用全部由乙方負責。
3.如遇房屋動遷情況，甲方協(xié)助房源事宜。
甲方簽字：張某乙方簽字：。。
2002年﹡月﹡日
在簽完協(xié)議的第二天，乙方就將房款付給甲方，甲方寫了如下收條給乙方：
收條
收乙方現(xiàn)金﹡﹡﹡元整。
收款人：張某
2002年﹡月﹡日
以上兩張紙制憑據(jù)上的甲方簽字的名字都是該擁有該公房使用權(quán)人的名字，但是當時協(xié)議和收條上的簽字都是由甲方的妹妹代簽的甲方的名字，即上面的簽字都不是本人的簽字，這也是甲方現(xiàn)在想否認協(xié)議效力的原因之一。而且房款沒有在協(xié)議中寫明，而是隨后用一張收條來表示房款的支付，但在收條中也沒有寫明該現(xiàn)金是房款。
在協(xié)議簽署后的5年里，乙方實質(zhì)性的使用該房至今，并且發(fā)生的一切有關(guān)該房的費用都是由乙方來承擔的，并有相關(guān)的憑證可以證明。
現(xiàn)在甲方想毀約，不承認該協(xié)議的效力，我想問在上述的情況下如果對簿公堂的話，法院會將該房的使用權(quán)判給誰?乙方勝訴的機會大嗎?
專家解答：
本案應(yīng)當屬于公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓,如果房屋所在單位不否認,則該合同應(yīng)當是合法有效的.
因房屋已經(jīng)實際交付乙方使用,甲方無權(quán)擅自反悔,即乙方應(yīng)當繼續(xù)取得房屋的使用權(quán)。
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土地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)確權(quán)問題山東在線咨詢 2023-01-19《土地管理法》第34條規(guī)定：“國家實行基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應(yīng)當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理： （一）經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地； （二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田； （三）蔬菜生產(chǎn)基地； （四）農(nóng)業(yè)科研、試驗田； （五）國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地。各省、自 -
轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)合法嗎？吉林省在線咨詢 2021-07-23房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否合法要根據(jù)房屋的具體情況來判斷。如果房屋不屬于未列入可出售范圍內(nèi)的公房，那么房屋使用權(quán)（即承租權(quán)）的轉(zhuǎn)讓是合法的；但如果房屋是列入可出售范圍內(nèi)的公房，主要是獨用成套公房，那么進行房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是不合法的。 -
房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是租賃，還是轉(zhuǎn)讓？重慶在線咨詢 2021-10-28不，租賃和轉(zhuǎn)讓有兩個不同的概念。轉(zhuǎn)讓就是賣。1、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是將自己的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人2、租賃：使用權(quán)人雙方約定的時間內(nèi)租賃給承租人的行為。其特點是使用權(quán)在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移，租金按期多次結(jié)算。 -
有關(guān)無產(chǎn)權(quán)房屋的轉(zhuǎn)讓問題浙江在線咨詢 2024-12-29及時辦理房屋所有權(quán)初始登記,根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,申請人需要提交以下材料: 1. 登記申請書 2. 申請人的身份證明 3. 宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明 4. 申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明 5. 房屋測繪報告或村民住房平面圖 6. 其他必要材料。 對于申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還需要提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 農(nóng)村房屋房產(chǎn)證辦理流程: 1 -
房屋權(quán)利行使問題新疆在線咨詢 2023-06-251、業(yè)主作為利害關(guān)系人，有權(quán)要求查看物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商的記錄，以證明物業(yè)盡到其合理的義務(wù)。 2、對于漏水造成的損失，應(yīng)當由有維修、保管義務(wù)人承擔。 3、如果業(yè)主懷疑是房屋質(zhì)量問題造成，可以向有關(guān)部門申請鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)論由責任人賠償。
