交了購(gòu)房定金能退不？
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時(shí)間： 2024-04-15 06:47:36
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律師解答：
根據(jù)實(shí)際情況。
房子定金是否可以退需要根據(jù)實(shí)際情況決定。
1、如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。
2、如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。
3、如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。
4、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。
5、如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。
6、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條
出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
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認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以2023-03-02267人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如果正式合同終止了效力，并且買(mǎi)家在這個(gè)過(guò)程中沒(méi)有犯下任何錯(cuò)誤，反而是賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)主要的責(zé)任，根據(jù)合約的條款，賣(mài)家必須將他所擁有的全部財(cái)產(chǎn)（包括原本已經(jīng)接收的訂金）全部歸還給買(mǎi)家，同時(shí)也要負(fù)責(zé)賠償買(mǎi)家因?yàn)檫@次事件所產(chǎn)生的相關(guān)損失。需要特別指出的是，在這種情況下，買(mǎi)方支付的定金數(shù)額不能超出主合同規(guī)定的貨物價(jià)值的百分之二十；另一方面，如果買(mǎi)方未能夠如期履行債務(wù)支付義務(wù)，他們將失去要求退還定金的權(quán)利；然而，假如是賣(mài)家未能按照約定履行債務(wù)，則需承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-20158人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房退還定金的幾種常見(jiàn)情況包括：首先，若買(mǎi)賣(mài)雙方未能達(dá)成共識(shí)并導(dǎo)致合同條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，買(mǎi)家有權(quán)請(qǐng)求解除房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與賣(mài)家應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向買(mǎi)方返還其已支付的定金。若開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方拒絕執(zhí)行此項(xiàng)義務(wù)，消費(fèi)者則可以向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴；其次，倘若在認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中有針對(duì)退還定金的具體規(guī)定，并且出現(xiàn)了符合該規(guī)定的特殊情況，那么也可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退還部分或者全部的定金款項(xiàng)；再者，如涉及到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等尚未取得銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，由于此類(lèi)項(xiàng)目本身并不具備合法的銷(xiāo)售資格，因此無(wú)論在何種情況下，消費(fèi)者均有權(quán)要求退還所支付的定金；最后，當(dāng)新房開(kāi)發(fā)商在出售房屋過(guò)程中未能提供齊全的“五證”，這實(shí)際上已經(jīng)構(gòu)成了違法行為，在此背景下，消費(fèi)者可以直接向開(kāi)發(fā)商提出解除合同，并索回所支付的定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、2024-05-08139人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣(mài)差價(jià)怎么辦在眾多房地產(chǎn)交易糾紛中，我們時(shí)常會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商實(shí)施“一房二賣(mài)”行為導(dǎo)致的違約問(wèn)題。在此情形下，那些無(wú)法持有到房產(chǎn)的購(gòu)房者不妨向開(kāi)發(fā)商所提出的賠償請(qǐng)求。根據(jù)我國(guó)頒布施行的《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱：《民法典》）中的相關(guān)條款，無(wú)論何種情況下，只要發(fā)生了合同一方未能按照合同承諾履約或者實(shí)際履約與合同約定不符的情況，譬如“一房二賣(mài)”這樣違背誠(chéng)實(shí)信用原則的現(xiàn)象，該方當(dāng)事人都有責(zé)任對(duì)其行為給另一方帶來(lái)的損失進(jìn)行相應(yīng)處理。具體而言，這意味著應(yīng)由違約方承擔(dān)包括重新執(zhí)行合同、修復(fù)合同缺陷或賠償受害方經(jīng)濟(jì)損失等在內(nèi)的一系列責(zé)任。而在《民法典》的第五百八十四條里明確規(guī)定：“當(dāng)合同一方未履行其合同義務(wù)或履約不足時(shí)，應(yīng)對(duì)因此給相對(duì)方營(yíng)造的損失負(fù)責(zé)，這些損失應(yīng)盡可能等同于因?yàn)檫`約行為所產(chǎn)生的損失總額，其中也包括在合同執(zhí)行完畢后原本可以獲得的附加效益。然而，損失補(bǔ)償不得超出違約方在簽訂合同時(shí)2024-04-05457人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金交了能否退回首付完全可以。定金乃是在合同締結(jié)或執(zhí)行之前，向上家支付一筆固定數(shù)額的款項(xiàng)或是類(lèi)似代替品的一種擔(dān)保措施。在此過(guò)程中，負(fù)責(zé)支付定金的一方被稱之為定金支付方，而接受定金的一方則被稱為定金接受方。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商決定由哪一方向另一方支付定金，以此作為債權(quán)的擔(dān)保手段。當(dāng)債務(wù)人按照約定履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)當(dāng)折算為價(jià)款或者予以退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金交了能退嗎購(gòu)房定金一般情況下不能退。除非是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的；或者因?yàn)橘u(mài)方違約的，定金是可以退的，且賣(mài)方違約的，定金應(yīng)當(dāng)2024-07-2082人看過(guò) -
一、購(gòu)房不想買(mǎi)了能退定金么?1、購(gòu)房不想買(mǎi)了不一定能退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、購(gòu)房者毀約不再購(gòu)房后定金不能退，應(yīng)當(dāng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金能退;售房者毀約導(dǎo)致購(gòu)房者不再購(gòu)房的，定金能退雙倍。二、購(gòu)房的時(shí)候需要支付定金嗎?1、購(gòu)房的時(shí)候并不一定需要支付定金。購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，向開(kāi)發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不2023-04-20365人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，一旦繳納了定金后產(chǎn)生了放棄購(gòu)買(mǎi)的念頭，那么定金通常情況下將無(wú)法進(jìn)行退還。然而，若因賣(mài)方因素而致使購(gòu)房合同無(wú)法順利履行，抑或是由于無(wú)法歸咎于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的客觀原因?qū)е沦?gòu)房合同面臨無(wú)法持續(xù)履行的困境，此時(shí)買(mǎi)方選擇不再購(gòu)買(mǎi)，那么原本所繳納的定金應(yīng)該得到退還。更為重要的是，倘若購(gòu)房合同未能履行主要是由賣(mài)方方面的原因造成的，那么在此情況下，定金更應(yīng)得到雙倍退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-07-26482人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依照現(xiàn)行法規(guī)，在特定條件下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)所支付的定金是具備可退性的。然而退款所需滿足的法定條件較為具體且嚴(yán)格，主要分為兩大類(lèi)：1．若開(kāi)發(fā)商不具有相關(guān)銷(xiāo)售資質(zhì)或涉足非法經(jīng)營(yíng)，買(mǎi)方基于自身權(quán)益便有權(quán)要求退還所繳納之定金。2．如果是在買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵條款上與開(kāi)發(fā)商未能達(dá)到一致意見(jiàn)，導(dǎo)致合同簽訂失敗，那么此類(lèi)情況也被視為可據(jù)此請(qǐng)求退還定金。此外，如出讓方通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等手段向買(mǎi)方收取定金并以此為擔(dān)保，旦因無(wú)法歸咎于賣(mài)方和買(mǎi)方雙方之過(guò)而導(dǎo)致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂，賣(mài)方亦應(yīng)履行退還原先收到之定金的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-02144人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1．購(gòu)房定金在一定條件下是能退的，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交了定金不想買(mǎi)了如果對(duì)方?jīng)]有違約，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。2．定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-1963人看過(guò) -
購(gòu)房的定金按約履行的能退，或抵作價(jià)款；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者毀約的，定金能退雙倍。一、租房子定金能退嗎租房子承租人違約的定金不能退；雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。二、房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)中的交房定金不簽合同可以退嗎房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金可以退，但具有一定的前提條件。購(gòu)房者按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍。三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂定金已收如何能反悔房屋買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂定金已收反悔應(yīng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因特殊情況政策變化天然2023-03-27353人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買(mǎi)房屋并已支付定金之后，尚未簽訂購(gòu)房合同的情況下，是否能夠順利地取回所交付的定金呢？答案是肯定的，但是仍需視具體情形而定，不能一概而論。這取決于交定金時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方所達(dá)成的共識(shí)，若是在協(xié)議中未曾明確注明，那么通常情況下，定金是可以被退還的。此外，雙方亦可通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)法律法規(guī)，定金的支付應(yīng)采用書(shū)面形式加以約定。盡管已經(jīng)繳納了定金，但在符合法定條件的情況下，仍然有權(quán)要求予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-18319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：看情況。一般來(lái)說(shuō)，這種情況如果是屬于個(gè)人原因，簽了購(gòu)房協(xié)議，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回。如果是屬于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房人可以退房，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-2598人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、簽了購(gòu)房協(xié)議還能不能退定金一般來(lái)說(shuō)，這種情況如果是屬于個(gè)人原因，簽了購(gòu)房協(xié)議，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回。如果是屬于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房人能不能退房，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。怎么處理購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)的情況前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)按照雙方在購(gòu)房合同中的約定處理；合同沒(méi)有約定的，在賣(mài)房人交房之前；賣(mài)房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣(mài)房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；買(mǎi)房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣(mài)房人交付房屋之后。二、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議訂金能不能要回商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議訂金是否能不能要回，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)2024-01-26445人看過(guò) -
購(gòu)車(chē)定金交了簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退定金嗎房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷(xiāo)售前，與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題也是不少。開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者2023-03-19201人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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交了定金為什么不能退回購(gòu)房定金廣東在線咨詢 2022-06-05交了購(gòu)房定金之后不買(mǎi)了的退回：如賣(mài)方存在違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方退款，則可以要求對(duì)方退還定金；如果是買(mǎi)方違約，則定金不能退還。約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之 二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效 -
購(gòu)房合同交了定金，但是不簽字，定金能不能退黑龍江在線咨詢 2022-03-17最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金.當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。但實(shí)際操作中，往往定金性質(zhì)不太好確定，且各個(gè)法院判決結(jié)果不同，建議還是委托專(zhuān)業(yè)律師維護(hù)自己合法權(quán)益。 -
購(gòu)房交了訂金能退還定金嗎廣東在線咨詢 2021-11-29房屋買(mǎi)賣(mài)定金和房?jī)r(jià)是否可以退還，需要根據(jù)情況確認(rèn)購(gòu)房合同的效力。合同無(wú)效的，定金和房?jī)r(jià)全部退還。二是確認(rèn)合同是否存在欺詐、重大誤解等情況，如有，可請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，合同撤銷(xiāo)后，定金和房款應(yīng)全部返還。3、在合同合法有效的情況下，需要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方。支付定金的一方違約無(wú)權(quán)返還定金，收受定金的一方違約返還定金兩倍。4、如果只簽訂定金協(xié)議，在定金協(xié)議約定的正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，如果買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)
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簽訂了購(gòu)房合同卻沒(méi)交定金能不能退房上海在線咨詢 2022-11-07訂金一般被視為預(yù)付款即認(rèn)定為一種履約保證，這種保證是單方的即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方可能會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，訂金不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。所以說(shuō)，買(mǎi)房交了訂金，是可以退還的。 -
購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)購(gòu)房交了定金能退吧，能退多少？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-07-23只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，對(duì)于你的問(wèn)題購(gòu)房交了定金能退吧？，答案是定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有
