出售小產(chǎn)權(quán)房的風險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:01:33
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小產(chǎn)權(quán)房的風險表現(xiàn)為：1。這五張證件不全。如果沒有五證，房產(chǎn)證就不能辦理。雖然小產(chǎn)權(quán)房在價格上受到資金有限的購房者的青睞，但小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風險。最大的問題是他們無法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律保護。拆遷補償困難的，產(chǎn)權(quán)較小的房屋不能辦理房產(chǎn)證。事實上，那些廉價房是超出政府規(guī)定范圍的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，很可能被拆遷，業(yè)主也拿不到拆遷補償，但無話可說。
3、質(zhì)量安全無保障
一些小地產(chǎn)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問題。由于產(chǎn)權(quán)的缺失，小產(chǎn)權(quán)房今后在繼承上會遇到很多問題。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是小產(chǎn)權(quán)房常見的一種運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)的房子不能抵押或掛牌出售，這就意味著房子在法律上不屬于你，所以如果你想抵押，一般銀行不會貸款給你，法律也不允許房子掛牌出售。
如果您購買的是小產(chǎn)權(quán)房怎么辦另外，房子建在集體土地上，買家不是當?shù)鼐用??？紤]到可能存在的政策風險和法律風險，解除合同并返還已付貨款是最直接的方式。
2。如果你買了當?shù)鼐用竦?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai_nmf/">農(nóng)民房或是別人有產(chǎn)權(quán)證的紅證房，房價已經(jīng)交了，已經(jīng)入住，但辦理過戶很困難，具體情況要看情況。如果購買了集體土地上的房屋，取得了當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證或土地使用證，就可以居住或出租，也可以賣給當?shù)貞艏用?，一般不危險。如果是在建集體建設(shè)用地上的商品房項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險后，應(yīng)按照現(xiàn)行土地管理規(guī)范辦理征地手續(xù)，并按規(guī)定程序報批商品房項目，并采取可能的補救措施。
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一、小產(chǎn)權(quán)房屋合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋合同是否有效需要區(qū)分下列情況：1．對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；2．對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效；3．對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。二、小產(chǎn)權(quán)房屋合同的風險小產(chǎn)權(quán)房屋合同有如下風險：1．“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。2．政策風險。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停2022-07-17289人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣小產(chǎn)權(quán)法是否違法要根據(jù)具體的情況來看。小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門進行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，亦稱為 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 。所以，該類房屋的買賣需要符合法律的嚴格規(guī)定程序進行交易是合法的。一、集資房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。二、買房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同的解釋：１、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對來說發(fā)展商的大，2023-03-15482人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產(chǎn)檔案。3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、公證賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。6、贖樓買方向擔保2023-03-16278人看過
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小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房一般不可以出售。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形根據(jù)我國法律規(guī)定規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合房地產(chǎn)法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房地產(chǎn)2023-03-12198人看過 -
而我們所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么有了小產(chǎn)權(quán)房，肯定也有大產(chǎn)權(quán)房。沒錯，我們平常經(jīng)常提到的普通商品房其實就是大產(chǎn)權(quán)房。這兩者有什么區(qū)別呢？下面我們一起來了解了解。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？產(chǎn)權(quán)：在產(chǎn)權(quán)方面，小產(chǎn)權(quán)房只具備部分產(chǎn)權(quán)，所謂的部分產(chǎn)權(quán)，就是只強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。比如說經(jīng)濟適用房，它就屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋購房者可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才可以進行，并且售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。所以在收益方面并不是說賣出的錢都是自己的。而大產(chǎn)權(quán)房具備2023-12-11451人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)【案例簡介】張先生在婚前擁有一處房產(chǎn)，結(jié)婚后夫妻共同償還房貸?，F(xiàn)在張先生想把這處房產(chǎn)賣掉再買一套大點的房子，但又擔心房產(chǎn)處理后婚前的個人房產(chǎn)變成了夫妻共同財產(chǎn)。張先生為此咨詢律師：有什么辦法可以防止個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)變成共同財產(chǎn)嗎?【律師說法】目前，夫妻一方在婚前擁有房產(chǎn)的情況較為常見，婚后用夫妻共同收入還婚前房貸的情況也較為普遍。在結(jié)婚后，一方將婚前所購房產(chǎn)進行處置時，若不注意相關(guān)法律問題，出售后再購的房產(chǎn)往往會在爭議時被法院認定為共同財產(chǎn)，從而不利于一方財產(chǎn)的保護。因此，為避免相應(yīng)的法律風險，婚前房產(chǎn)婚后出售再購房時應(yīng)注意以下幾點：1、產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下。若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個人財產(chǎn)，但因?qū)懺陔p方名下，故房屋產(chǎn)權(quán)自然歸夫妻雙方共同共有，離婚時一般作為共同財產(chǎn)予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權(quán)利。2、若將婚前房產(chǎn)2023-04-22116人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議按照商品房買賣合同訂立?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。二次房改啟動涉及住房政策問題在1998年啟動住房體制改革將近20年之后，旨在進一步深化住房體制改革的二次房改終于進入實質(zhì)階段。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡稱住建部）已經(jīng)會同國家發(fā)改委，準備擬定進一步深化住房體制改革的初步實施方案。根據(jù)深化經(jīng)濟體制改革的總體要求，進一步深化住房體制改革的初步實施方案，在對過去將近10年房改的效果進行總結(jié)評估的同時，將根據(jù)形勢變化，對住房政策的基本方向、房地產(chǎn)市場的價值取向、住房保障體系構(gòu)建等，做出新的調(diào)整和定位。按照有關(guān)工作安排，有關(guān)部門將在2015年研究提出深化住房體制改革實施方案。而中國共產(chǎn)黨十八屆三中全會提出的讓市場規(guī)律在資源2023-08-05468人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風險（一）法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。（三）政策風險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人2023-03-27413人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷一般不影響合同效力。此外，如果房屋已納入拆遷范圍，業(yè)主一般不會出售房屋，所以你通常先簽房屋銷售合同，然后再遭遇拆遷。主要觀點是依法訂立的合同受法律保護，對當事人具有法律約束力。雙方簽訂的銷售銷售合同合法有效，雙方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)。未經(jīng)對方同意或者依法，任何一方不得擅自變更或者終止合同。買賣合同簽訂后簽訂合同時，雙方均無法預見收購爭議房屋的公告，也不適用情勢變更原則。一方要求在此基礎(chǔ)上終止合同，違反誠實信用原則，法院一般不支持。通州小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎通州小產(chǎn)權(quán)房子可以買的，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案。所以買小產(chǎn)權(quán)房不能拿到合法的房產(chǎn)證。沒有有效的房產(chǎn)證就無法證明是房子的合法主人，財產(chǎn)就不能受到法律保護，因此不建議購買?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋（2015年4月20日最高人民法院審判委員會第1648次會議通過）第十一條行2023-07-01476人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房成都市房管局相關(guān)負責人明確表示：“小產(chǎn)權(quán)房”辦不了合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，其“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”頒證主體不具備頒證資格，頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不具有法律效力時下，“小產(chǎn)權(quán)房”因價格低廉、手續(xù)簡便而受到購房者青睞。那么，“小產(chǎn)權(quán)房”能不能辦產(chǎn)權(quán)？成都市房管局、國土局11月25日聯(lián)合發(fā)表聲明，給出了明確答復：不能辦理產(chǎn)權(quán)證！“小產(chǎn)權(quán)房”日益走俏成都市房管局相關(guān)負責人表示，近年來，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，受利益的驅(qū)動，一些近郊區(qū)開發(fā)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”項目也加入了地產(chǎn)市場競爭。一些企業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織擅自簽訂協(xié)議，在集體土地上違法銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)象日益突出。這位人士指出，“小產(chǎn)權(quán)房”建筑方為謀取利益，在進行銷售時，未告知消費者“小產(chǎn)權(quán)房”系違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、違法占用農(nóng)村集體所有土地、違法占用農(nóng)用地，擅自改變土地用途而修建的違法建設(shè)項目。正是開發(fā)企業(yè)隱瞞或欺騙的行為，致使“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷。“小產(chǎn)權(quán)房”辦不到房產(chǎn)證“有些樓盤打2023-06-11207人看過
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房產(chǎn)證在城市，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)一般會比商品房價格便宜不少。部分買房預算不多的人群，并會考慮購買小產(chǎn)權(quán)房。然而，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，不能辦理貸款。那么，小產(chǎn)權(quán)是什么?購買小產(chǎn)權(quán)房有和風險?什么是小產(chǎn)權(quán)房屋?簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風險一、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括2023-05-05400人看過 -
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#房屋買賣
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權(quán)房
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#小產(chǎn)權(quán)房
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出售小產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)需要承擔什么樣的風險？福建在線咨詢 2022-10-27小產(chǎn)權(quán)房買賣是有風險的，建議慎重。如有其它疑問，歡迎來電或當面咨詢。 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險小產(chǎn)權(quán)房的幾個小主要風險天津在線咨詢 2022-03-27“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得 -
2022年小產(chǎn)權(quán)房風險遼寧在線咨詢 2022-12-041、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。 2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。 3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。 4、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于違法，應(yīng)當認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。 5、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸 -
小產(chǎn)權(quán)房售賣合同的性質(zhì)和法律風險分析？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-03小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風險： 1、無法取得房屋使用權(quán)。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。現(xiàn)實中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán)，在合同無效情況下也無法獲得法 -
有什么風險，購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險，購買小產(chǎn)權(quán)房要寧夏在線咨詢 2022-05-01“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得
