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二手房貸款預審，是指貸款者提供個人資料給銀行進行初審，只有通過了，才有資格獲得目的銀行的正式貸款。向銀行申請貸款，銀行的審批流程如下：

1、收到貸款人的資料，錄入銀行的系統(tǒng)；

2、查詢貸款人及夫妻征信，如果夫妻雙方征信都沒有問題預審就通過了；

3、預審通過后就會打電話審核，審核提交資料的真實性；

4、電話審核通過后就會準備放款了銀行通知。

一、銀行按揭貸款買房多久放款

新房二手房各不同。

買新房

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內放貸。

買二手房

如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行（如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，最后銀行放款。

通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由于各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異。

二、無法貸款的原因

1、個人銀行負債較高。一般來說，申請貸款人的的總收入至少達到貸款還款數(shù)額的1．2倍，銀行才會同意放款。由此可見，借款人在申請貸款前一定要根據(jù)各大銀行規(guī)定的收入負債比率，合理評估自己能獲批的最大貸款額。不過，需要特別說明的是，各家銀行對收入負債比率的規(guī)定有所不同，借款人還需跟銀行分管信貸審批的工作人員進行詳細咨詢才行，一般銀行為收入比的1．2倍，某些商業(yè)銀行能夠給予2倍－5倍收入比的貸款額。

2、為他人做貸款擔保也會影響自己審批貸款。在替他人擔保時，一定要小心，要根據(jù)自己的能力而定，千萬不能超過自己的能力，更不能以自己的房產(chǎn)等生活必備品作抵押。最好在合同中寫明為“一般保證擔保”，否則，可能會為自己帶來巨額債務。如果當事人給別人做了超過個人收入5倍以上的貸款擔保，當事人再去銀行申請貸款，銀行會以有貸款擔保為理由拒絕審批。

3、人行征信記錄被查詢次數(shù)過多。每個人在中國人民銀行征信系統(tǒng)里面都有征信檔案，如果在一段時間內，信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、金融機構查詢，但信用報告又顯示當事人沒有獲得任何貸款或信用卡審批通過，可能說明當事人向很多銀行申請過貸款或信用卡但均未成功，這樣的信息對申請新貸款或申請信用卡可能會產(chǎn)生不利影響。

4、個人征信出現(xiàn)惡意逾期。銀行信用卡逾期記錄是一種很嚴重的誠信違約行為，個人征信會出現(xiàn)污點。造成信用卡逾期的原因有很多，比如忘記了銀行最后還款日的時間、銀行工作人員沒有明確告知還款日等原因造成個人沒有及時還款；又或者是上大學的時候申請過助學貸款，畢業(yè)后沒有按時還貸款等。如果是信用卡持有人主觀上以非法占有為目的，故意在超過期限、額度內透支并且經(jīng)發(fā)卡銀行催收后仍拒不歸還的行為，就屬于惡意逾期了。出現(xiàn)了惡意逾期，想申請任何銀行的信用卡或者貸款都不可能，其他金融公司只要是查詢征信記錄的都不會給予審批貸款。

5、夫妻雙方由一方信用記錄有問題也不行。如果已經(jīng)結婚了，在申請銀行貸款的時候，銀行會要求提供夫妻雙反的身份證、結婚證等信息，如果夫妻雙方有任何一方的個人征信記錄出現(xiàn)了問題，銀行在審批貸款的時候都不會予以審批。有點像古代時候的株連九族的情況了，這也說明個人征信在現(xiàn)代社會的重要性。