好爽好舒服要高潮了视频,国内精品久久久久影院一蜜桃

開發(fā)商無限延期交房可以起訴嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-08 00:51:55 213 人看過

這是完全可行的解決途徑。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商存在以下任一種情況的延期交房行為，購房者都有權(quán)進行法律訴訟以維護自身權(quán)益：1．開發(fā)商在規(guī)定的交付期限前未向購房者發(fā)出交付房屋的正式通知；或者在規(guī)定的時間內(nèi)未能按照合同約定的標準完成房屋的交付工作；2．開發(fā)商在通知購房者接收房屋時，購房者認為該房屋并不符合雙方約定的交房條件，因此拒絕接受房屋鑰匙，同時要求開發(fā)商對其因延期交房所造成的經(jīng)濟損失進行賠償；3．購房者已經(jīng)按照合同約定接收了房屋，但隨后又以房屋仍不符合交付條件為理由，要求開發(fā)商承擔相應的逾期責任。此外，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的問題，購房者可首先嘗試通過書面形式催促開發(fā)商盡快履行交房義務。經(jīng)過三個月的催告期后，如開發(fā)商仍然未能按時交房，則購房者便可依法向法院提起訴訟。

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
延期兩年交房能起訴開發(fā)商退房嗎

關于超過兩年仍可提起上訴的處理方法，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，涉及到向人民法院請求維護公民民事權(quán)益的訴訟時限設定為整整三年。對于開發(fā)商未能按期交付房屋的問題，我們可以從多個角度進行分析：首先，如果開發(fā)商因故未能如期交房，在得到購房者明確的催促后，仍未在合理時間內(nèi)實現(xiàn)交付，那么購房者有權(quán)請求解除合同；其次，購房者享有解除合同的權(quán)力，其有效期自催告之日起計算，為期三個月，一年后終止，也就是說，解除權(quán)的有效期限為一整年。在這一年的時間里，購房者可以隨時通知開發(fā)商解除合同，但若超過此期限，則將失去解除權(quán)；再者，購房者有權(quán)依據(jù)合同條款，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，并對因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失進行賠償；最后，如果延遲交房是由于不可抗力因素所致，根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商有可能獲得部分或全部的免責待遇。不可抗力因素包括政策變動、極端氣候影響以及地震等自然災害?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時

2024-07-30

96人看過
不可抗力
開發(fā)商延期交房賠付上限

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?？梢姰斒氯藢`約金的約定只要是真實意思表示，其效力就應予肯定，法律理應充分尊重、保障當事人的意思自治。約定的違約金低于或高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加或適當減少，該條規(guī)定賦予了合同當事人向法院或仲裁機構(gòu)請求調(diào)整的權(quán)利，但是這種調(diào)整的前提條件是當事人要主動提出申請。在當事人沒有明確提出調(diào)整違約金的情況下，因合同關系是當事人之間的利益關系，即使違約金數(shù)額過高或者過低而當事人卻自愿接受，應視為對自己訴訟權(quán)利的放棄行使，法院不應主動代一方當事人行使主張。當然，如果合同當事人違約金的約定涉及到社會公共利益、國家利益和他人的利益時，即使當事人未提出要求調(diào)整，法院也有主動干預的必要。合同當事人一方通過訴訟或仲裁的方式申請調(diào)整違約金，法院或仲裁機構(gòu)在確定違約金時應先

2023-02-23

134人看過
退房
購買商品房時,開發(fā)商延期交房可以退房嗎?

開發(fā)商延期交房時實踐中最常見不過的了。那么，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？開發(fā)商延期交房多久，購房者就可以要求退房？購房者可以退房的情形有哪些？延遲交房現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具體要看合同當中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定)，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?？梢砸笸朔康那樾危旱谝?，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。建議購房者購房前查看開發(fā)商的五證，即：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工

2023-06-17

191人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交房后通知交房多久起訴

一、開發(fā)商延期交房后通知交房多久起訴首先，如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)如下所述之逾期交房情況，購房者有權(quán)提起訴訟展開維權(quán)行動：第一種情況是開發(fā)商未履行通知交付房屋的義務，或未能按照合同約定的期限達到交付標準；第二種情況是開發(fā)商在通知購房者接收房屋之時，購房者認為該房屋并不符合雙方約定的交房條件，因此選擇拒領房屋鑰匙，同時要求開發(fā)商對其因逾期交房而遭受的經(jīng)濟損失進行賠償；最后一種情況則是購房者已經(jīng)按照約定接收了房屋，但隨后卻以房屋仍不符合交付條件為理由，向開發(fā)商提出承擔逾期責任的請求。其次，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在逾期交房現(xiàn)象，購房者可先行向開發(fā)商發(fā)出催告交房的函件，如經(jīng)過催告后的三個月內(nèi)開發(fā)商仍然未能交房，此時購房者便具備了向法院提起訴訟的合法權(quán)利。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、開發(fā)商延期三年多未

2024-04-03

302人看過

法律綜合知識
開發(fā)商可以延期交違約金嗎

一、開發(fā)商可以延期交違約金嗎當房地產(chǎn)開發(fā)商未能按期交付房屋時，根據(jù)相關法律條款，購房者有權(quán)獲取相應的違約金賠償。其具體計算方法需在購房者與開發(fā)商簽署的房屋買賣合同中予以明確規(guī)定，如有任何疑問或者約定不明之處，均可依據(jù)已支付房款的總額乘以同期銀行貸款利率以及逾期時間段這一標準進行計算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請

2024-03-22

350人看過
法律綜合知識
開發(fā)商可延期多少交房

在不考慮因不可抗力因素而引起的工期延誤情況下，如果所涉房產(chǎn)的交付日期超出了原定時間，自規(guī)定的交付日期之日起，將立即開始計算相應的逾期罰金。2．當交付日期的延遲達到或超過三個月期限時，買方作為訂約一方可依法提出解約請求，同時終止該項買賣合同；若當事人在訂約時并未就解約權(quán)作出明確規(guī)定，買方在收到對方催告函后三個月內(nèi)即可合理地行使解約權(quán)。3．若經(jīng)賣方定期催告之后，雙方之中仍有一方未能按照合同條款履行義務，則該方有權(quán)向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生

2024-08-22

384人看過
法律綜合知識
逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商可以嗎

一、逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商可以嗎倘若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，眾多業(yè)主即可團結(jié)起來進行統(tǒng)一起訴。若多位業(yè)主與被告存在相同法律關系且訴訟請求均指向同一事項類型，此類情況便可歸類為普通共同訴訟。如個別業(yè)主分別起訴，經(jīng)過法院獲取并核實業(yè)主們的共同意愿，便可將相關案件進行合并審理。《中華人民共和國民事訴訟法第五十五條當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的，或者訴訟標的是同一種類、人民法院認為可以合并審理并經(jīng)當事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當事人對訴訟標的有共同權(quán)利義務的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認，對其他共同訴訟人發(fā)生效力；對訴訟標的沒有共同權(quán)利義務的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發(fā)生效力。二、逾期交房90天可以要求退房嗎逾期交房90天可以要求退房。1、應注意搜集開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，保留逾期交房的額外損失證據(jù)，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲

2024-07-23

461人看過
法律綜合知識
因延期交房要退房如何起訴開發(fā)商

關于起訴流程，具體步驟如下：首先，應依照相關法律法規(guī)選擇適當?shù)墓茌牱ㄔ?；其次，依?jù)實際情況選擇開發(fā)商所在地法院或者合同履行地法院作為您的訴求受理法院；然后，攜帶以下必備材料前往法院進行立案登記：①備齊起訴書（需包含雙方當事人的詳細信息，若對方為企業(yè)則還需提供其工商注冊資料；明確的訴訟請求，例如要求出賣方支付逾期交房所產(chǎn)生的違約金等；詳盡的事實陳述和理由闡述；以及相關證據(jù)及其來源，如購房合同）；②做好充分的證據(jù)收集準備。將上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官將會在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成審理前的各項調(diào)查、準備工作之后，應當按照法定程序展開庭審活動。對于適用普通程序的案件，應當在立案之日起六個月內(nèi)完成審判工作，如遇特殊情況，可依法申請延期。在此，我們強烈建議各位，在面對此類涉及開發(fā)商的起訴案件時，盡可能聯(lián)合其他受害者共同維護自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國民事

2024-05-11

395人看過

法律綜合知識
開發(fā)商延期交房的期限怎么算

一、開發(fā)商延期交房的期限怎么算通常情況下，只有當房屋交付的最后期限在商品房買賣合同中明確定義后，我們才能實際開始評估開發(fā)商延遲交付房屋的具體時間。若是開發(fā)商未能按期如約地完成房屋交付，經(jīng)過嚴謹?shù)臅娲吒婧螅粼诮酉聛淼娜齻€月內(nèi)開發(fā)商仍然未履行其應盡的義務，且無法給出合理的解釋或理由，那么買方便有權(quán)利選擇解除該份合同，并有權(quán)要求開發(fā)商退還已支付的購房款及由此產(chǎn)生的利息費用，同時還需要承擔相應的違約責任。然而，如果開發(fā)商在經(jīng)過催告后的三個月內(nèi)成功完成了房屋交付，那么這份合同將不會被解除，但買方仍有權(quán)要求開發(fā)商就超過約定交付期限而導致的損失進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當

2024-07-06

218人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)證延期可以告開發(fā)商嗎

一、房產(chǎn)證延期可以告開發(fā)商嗎1．向房產(chǎn)管理局投訴。若購房者在合規(guī)期后仍未獲得房產(chǎn)證，可向地方房產(chǎn)管理局進行投訴，需提交詳細證據(jù)如購房合同、發(fā)票及房屋測量報告等。2．向法院提起訴訟。若購房者認為開發(fā)商有違約行為，經(jīng)協(xié)商無果，可向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，同樣需提供上述證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，開發(fā)商應當承擔違約責任的情況包括：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日等。如果合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。二、公寓延期交房了怎么辦房產(chǎn)證1．向房管部門反映情況。若購房者在購房協(xié)議商定的年內(nèi)未能取得房產(chǎn)所有權(quán)證書，可向

2024-05-21

263人看過
法律綜合知識
怎么起訴開發(fā)商延期上房

關于房屋交付逾期的訴訟程序，具體步驟包括：首先需依照法定格式撰寫一份正式的民事申訴狀；其次，將該申訴狀及所需副本送至具有相關司法權(quán)限的法院進行上訴；接著，在規(guī)定時間內(nèi)向法院提交完整的民事申訴狀和副本；若申訴內(nèi)容符合立案的規(guī)定條件，則法院將會作出予以立案審理的裁定?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《民事訴訟法》第一百二十條第一款起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

2024-05-14

275人看過
法律綜合知識
房屋延期怎么起訴開發(fā)商

首先，當一方當事人確信具備形成糾紛所需的前提條件之時，便可正式啟動訴訟程序，屆時他需向法庭提交一份完備且詳盡無遺的起訴狀。其次，遵循“主張者需負責提供相應證據(jù)”的基本原則，原告在提交立案申請之際，必須為其所主張的事實出示足夠的權(quán)威性證明材料。再者，立案部門在接收到當事人提交的相關法律文件及所有相關證據(jù)資料后，通常會在七個工作日內(nèi)，對符合立案標準的申請進行詳細登記并展開審理工作；與此同時，對于未能達到立案標準的申請，亦將依據(jù)法律規(guī)定作出裁決，明確表示不予受理。最后，立案工作順利完成之后，法院將會依照案件的先后順序安排開庭日期，當事人應嚴格遵守法院的各項工作安排，積極投入到訴訟活動中去?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范

2024-07-29

58人看過

法律綜合知識
開發(fā)商起訴可以收房嗎

若開發(fā)商未能按照約定如期交付房屋，則業(yè)主可首先選擇接收房產(chǎn)。在此情況下，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出書面催告通知書，督促其盡快履行交房義務，并對超期所造成的經(jīng)濟損失進行賠償；倘若經(jīng)過催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍舊無法按時交房且未能提供合理解釋的，那么業(yè)主便有權(quán)利依法終止與開發(fā)商的購房協(xié)議關系，同時要求開發(fā)商全額退還已支付的購房款項以及相應的利息，并承擔由此產(chǎn)生的違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人

2024-07-30

251人看過
法律綜合知識
如何訴訟開發(fā)商延期交房

關于提起訴訟的程序，其步驟大致包括以下幾個方面：首先，應精心起草一份起訴狀；其次，應當備齊相關證據(jù)材料以及起訴狀，前往相應的司法機關辦理立案手續(xù)，并繳納訴訟費用；第三個環(huán)節(jié)是，法院會組織法庭審理，在此過程中，若在法官的主持下，雙方當事人能夠達成調(diào)解意向，則可根據(jù)自愿原則簽訂調(diào)解協(xié)議書，若調(diào)解無果，將由法官依據(jù)法律規(guī)定作出裁定；最后，便是執(zhí)行判決階段，若敗訴方未能自覺履行已生效的裁判文書所載明的義務，勝訴方有權(quán)依法請求法院啟動強制執(zhí)行程序。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-08-20

160人看過