二手房交易合同怎么簽?zāi)兀?/div>
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-23 01:35:20
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二手房合同的簽訂：
1、明確標(biāo)的。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等。
2、明確價(jià)款。如寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。
3、寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
4、明確違約責(zé)任說明。如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。
5、明確解決爭(zhēng)議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
6、明確合同生效條款。
7、明確合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。
《民法典》第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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合同內(nèi)容二手房交易須簽訂房屋買賣合同，同時(shí)可能涉及定金合同、居間合同、網(wǎng)簽合同、抵押貸款合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。二手房交易貸款合同的約定有哪些二手房交易中的貸款合同包括個(gè)人組合住房抵押貸款、住房商業(yè)性貸款以及公積金貸款。個(gè)人組合住房抵押貸款主要針對(duì)申請(qǐng)公積金貸款后購(gòu)房資金仍然不足的購(gòu)房人，住房商業(yè)性貸款是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，公積金貸款是商業(yè)銀行受各市公積金管理中心委托發(fā)放的政策性個(gè)人住房貸款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的2023-07-05377人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易中能否代理簽署合同可以。如果當(dāng)事人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，法定監(jiān)護(hù)人可以代理簽字；如果當(dāng)事人是完全民事行為能力人，親屬不能代理簽字，除非當(dāng)事人出具授權(quán)委托書?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房買賣合同應(yīng)該注意什么1．確認(rèn)額合同主體基本信息的真實(shí)性與有效性。合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字。房屋權(quán)屬要明確注明。2．購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。3．估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的2023-06-24343人看過 -
在二手房交易中，合同的簽訂其實(shí)最為重要，簽合同時(shí)，最不可少的三個(gè)合同證明：1、中介委托合同：如果是通過中介買房，那中介一般不會(huì)讓您直接見賣房人，中介一定會(huì)讓您跟他簽一個(gè)居間合同。2、房屋買賣合同：這個(gè)合同中，買房人一定要看仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問題。3、銀行貸款抵押合同：如果買二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。一、二手房買家要求提前交房二手房千萬別提前交房1、有人說，二手房千萬別提前交房，那是因?yàn)槎址刻崆敖环看嬖诤艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。（1）難以拿到尾款一般來說，很少有人可以一次性付錢所有的房款，可能會(huì)采用貸款的方式，整個(gè)周期是比較漫長(zhǎng)的。因此如果二手房提前交房的話，容易出現(xiàn)賣家難以拿到房屋尾款的問題，這個(gè)時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)也已變更，買家也拿到了房子，那么容易出現(xiàn)錢房?jī)煽盏木置?，?duì)賣家有很大的風(fēng)險(xiǎn)。（2）面臨解約的風(fēng)險(xiǎn)如果二手房的2023-03-0591人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房交易網(wǎng)簽后過戶時(shí)間一般是五個(gè)工作日左右，如果是用公積金貸款的情況下就需要十五個(gè)工作日左右。二手房交易網(wǎng)簽的好處是能夠起到監(jiān)督作用，防止房屋一房二賣，雙方不需要負(fù)擔(dān)辦理義務(wù)。一、二手房交易網(wǎng)簽后多久過戶二手房交易網(wǎng)簽后過戶時(shí)間的規(guī)定如下：1.非資金監(jiān)管網(wǎng)簽用戶一天就可以簽好；2.一般來說網(wǎng)簽的時(shí)間為5天左右，商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶；3.公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、二手房交易網(wǎng)簽的好處二手房交易網(wǎng)2022-08-17177人看過
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法律綜合知識(shí)大興二手房的交易時(shí)如何網(wǎng)簽？1、查詢相關(guān)信息購(gòu)房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、簽訂房屋買賣合同一般來說，售房者會(huì)在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼，千萬不要忘了密碼，徒增麻煩，當(dāng)合同簽訂并保存后，就可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網(wǎng)簽完成。大興二手房的交易時(shí)在哪里網(wǎng)簽？1、二手房買賣網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。自行成交2023-12-01380人看過 -
一、警方破獲二手房交易合同詐騙案近期，巴南區(qū)公安分局在重慶市公安局經(jīng)偵總隊(duì)的指導(dǎo)下，成功破獲以二手房交易為幌子實(shí)施合同詐騙的系列案件。據(jù)嫌疑人交代，該詐騙團(tuán)伙以投資炒房等名義，同房產(chǎn)中介人員串通，與賣房人簽訂二手房買賣合同，并按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過戶到指定的代持人名下。隨后，團(tuán)伙人員開始了一系列操作：不將過戶后的房產(chǎn)證拿去辦理后續(xù)的銀行按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)而將已過戶的房產(chǎn)抵押給其他金融機(jī)構(gòu)以獲取貸款，最終所貸款項(xiàng)悉數(shù)轉(zhuǎn)入了該團(tuán)伙名下。當(dāng)賣房人催要剩余房款時(shí)，該團(tuán)伙則以各種借口推脫敷衍，或僅支付少部分款項(xiàng)繼續(xù)拖延時(shí)間，最終令賣房人無法及時(shí)獲得全部房款。由于過戶后的房產(chǎn)已被抵押給金融機(jī)構(gòu)等第三方，且代持人名下通常不會(huì)有其他足額資產(chǎn)，受害人對(duì)代持人進(jìn)行民事訴訟，在勝訴后也存在著經(jīng)濟(jì)損失無法及時(shí)、足額追償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。目前13名犯罪嫌疑人已被檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕，案件仍在進(jìn)一步偵辦中。二2023-02-08364人看過 -
合同條款疑問：如何明明白白簽訂二手房買賣合同？如何有效規(guī)避購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)？解碼：四個(gè)明確解碼一：明確雙方身份二手房交易屬于大額交易，買賣雙方都希望無風(fēng)險(xiǎn)交易，如何有效規(guī)避購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專家提示：買賣雙方在簽訂合同前，要認(rèn)真核實(shí)簽約主體的真實(shí)性和房產(chǎn)的合法性。特別是核實(shí)房主的身份證和產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，以防止利用偽造的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易。專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，會(huì)首先核實(shí)雙方的真實(shí)身份，并對(duì)雙方的行為進(jìn)行制約，最大限度規(guī)避買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。解碼二：明確付款期限在二手房交易中有一種特殊現(xiàn)象，由于買賣雙方為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，買方會(huì)在房產(chǎn)過戶后，將一部分尾款支付給賣方的交易現(xiàn)狀。因此在實(shí)際操作中，買方通常將房款分為首付款和尾款，以不同時(shí)間支付給賣方。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專家提示買賣雙方，在合同中明確付款期限和過戶時(shí)間，由于尾款的支付時(shí)間依賴于房產(chǎn)的過戶時(shí)間，因此買方有權(quán)在合同中明確房產(chǎn)的過戶期限。解碼三：明確違約2023-06-10190人看過 -
簽訂二手房合同后要回定金的方式是：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以要回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可要回。一、今后購(gòu)房定金能退不過戶嗎購(gòu)房者毀約不再購(gòu)房后定金不能退，應(yīng)當(dāng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者毀約導(dǎo)致購(gòu)房者不再購(gòu)房的，定金能退雙倍。二、定金可以全額退回嗎定金是可以全部退還的，但要符合下列情況：接收定金的一方違約不能簽定合同的，定金可以雙倍退還；因特殊情況如政策變化、天然要素導(dǎo)致不能簽定合同的，定金可以全部退還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約、不歸責(zé)于任何一方的，定金可以全部退還。三、交了認(rèn)籌金沒有去選房2023-03-24270人看過
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合同內(nèi)容一、買二手房簽合同后多久能完成交易買二手房簽合同后一般是需要一個(gè)月左右的時(shí)間才能完成交易，因?yàn)橘I賣雙方需要完成購(gòu)房合同簽訂、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)、接受審查、立契、繳納稅費(fèi)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶等一系列的手續(xù)。如果買家是貸款買房，那么理論上二手房買賣的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，因?yàn)槿ャy行辦理貸款還需要一定的時(shí)間。二、二手房買賣合同無效情形有哪些1.買賣雙方不具備相應(yīng)的民事行為能力；2.合同內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3.合同內(nèi)容是買賣雙方虛假的意思表示不真實(shí)；4.惡意串通，損害他人合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、買賣二手房中介費(fèi)誰承擔(dān)買賣二手房中介費(fèi)由委托人承擔(dān)，我國(guó)法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因中介2023-06-04289人看過 -
二手房買賣合同一、確認(rèn)基本信息眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購(gòu)房者要確認(rèn)賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證信息等，但還有幾點(diǎn)需要審核：（1）產(chǎn)權(quán)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。（如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書）（2）房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫。（3）房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。房屋附有贈(zèng)送的面積（不含在房產(chǎn)證面積中的）需要在合同中的其他條款寫明。（4）房產(chǎn)權(quán)屬要明確注明產(chǎn)權(quán)人和共有人姓名。二、關(guān)于價(jià)格的約定在房屋價(jià)格的部分有如下六項(xiàng)需明確：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間。關(guān)于稅費(fèi)繳納有兩項(xiàng)不可少：稅費(fèi)種類、每種稅費(fèi)何方承擔(dān)。一般情況下賣方承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅，買方承擔(dān)契稅等。根據(jù)房屋的性質(zhì)不同交易過程中還可能需承擔(dān)土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等。三、交房細(xì)則在交房相關(guān)條款中需有三方面注意，一是具體精確的交房時(shí)間。二是物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算及交接過2023-07-03326人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易簽了居間合同還需要簽買賣合同不在二手房交易中，居間合同并非買賣合同這一重要法律文件。居間合同，亦稱為“中介服務(wù)合同”。它通常是由居間人為委托人在其與第三方之間建立合約關(guān)系提供必要的引導(dǎo)和服務(wù)，而作為回報(bào)，委托人則需按照雙方之前達(dá)成的協(xié)定，向居間人支付相應(yīng)的酬勞。在簽署居間合同時(shí)，至關(guān)重要的一點(diǎn)便是要充分理解并遵循有關(guān)保密條款以及支付條件的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、二手房買賣雙方都要付中介費(fèi)嗎在二手房交易過程中，買賣雙方并不一定需要繳納中介費(fèi)，該費(fèi)用的具體金額可以由雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商后確定。中介機(jī)構(gòu)完成協(xié)助買賣雙方簽訂房屋購(gòu)買／銷售合同的業(yè)務(wù)后，有權(quán)按照約定的比例收取傭金；反之，若未能成功促成交易，中介機(jī)構(gòu)亦可要求買方或賣方支付其在整個(gè)過程中所付出的必要服務(wù)費(fèi)用。在此前提下2024-03-23484人看過 -
購(gòu)房合同在中介簽的二手購(gòu)房合同是合法的，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)中介進(jìn)行了法律規(guī)范，屬于合法行為。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。一、居間人的法律責(zé)任有哪些中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告，中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。二、房租中介的法律責(zé)任有什么房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：房屋的權(quán)屬情況;房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;預(yù)告登記、異議登記等登記信息;出2023-06-27303人看過
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二手房買賣合同可以交定金，但不作強(qiáng)制性要求，雙方協(xié)商約定即可。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20%。一、購(gòu)房合同中定金和定金的區(qū)別是什么購(gòu)房定金一般是在購(gòu)房者看中某個(gè)房子的時(shí)候，提前繳納一部分定金，這個(gè)定金是購(gòu)房者提前認(rèn)購(gòu)房子的所交的款項(xiàng)。定金與訂金有區(qū)別。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。二、房屋定金法律如何規(guī)定房屋定金法律規(guī)定如下：定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，數(shù)額最高不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過202023-02-18477人看過 -
法律綜合知識(shí)面對(duì)已支付定金及簽署合同后的購(gòu)房問題，定金的可否如數(shù)返還則具體取決于該項(xiàng)交易的具體條款以及買賣雙方經(jīng)過談判所達(dá)成的共識(shí)。在此列出部分可能出現(xiàn)的狀況供您了解：1．若合同中有明確注明定金的返還條件及其操作方式，則我們應(yīng)嚴(yán)格依照合同條款進(jìn)行處理；2．在合同正文未有明示定金如何處置的前提下，買賣雙方應(yīng)積極協(xié)商，達(dá)成共識(shí)；3．若是買賣雙方均有意愿終止合同并返還定金，那么便可簽署一份詳盡的書面協(xié)議，明確規(guī)定退款金額、退款日期等關(guān)鍵信息；4．若賣方因自身原因違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買方有權(quán)依據(jù)合同約定或者法律法規(guī)，請(qǐng)求解除合同并收回定金；5．值得注意的是，若買方因個(gè)人原因提出解約并要求返還定金，賣方有權(quán)拒絕退款；6．另外，若合同中明確規(guī)定定金不予返還，即便買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致，亦無法改變定金不能返還的既定事實(shí)。因此，在進(jìn)行二手房交易過程中，我們強(qiáng)烈建議買方在簽署合同時(shí)務(wù)必認(rèn)真研讀各項(xiàng)條款，充2024-07-29416人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房交易注意事項(xiàng)，想簽二手房交易合同怎么辦？江蘇在線咨詢 2022-05-02二手房交易合同簽約的注意事項(xiàng)：二手房交易合同中有時(shí)會(huì)存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時(shí)就應(yīng)該真的不明確的條款進(jìn)行一個(gè)具體的補(bǔ)充說明，從而來確保二手房交易因?yàn)闂l款不明確而造成的糾紛。因此，購(gòu)房者在簽訂二手房交易合同時(shí)不要忽略補(bǔ)充協(xié)議的作用。其次，對(duì)于交房的時(shí)間應(yīng)該有一個(gè)準(zhǔn)確的日期，逾期交房的后果也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時(shí)交房。最后，交房時(shí)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)生活費(fèi)用應(yīng)該 -
交易需要先簽訂二手房交易合同嗎海南在線咨詢 2022-04-04二手房交易在交定金的時(shí)候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購(gòu)房合同；交首付的時(shí)候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用于過戶和報(bào)稅的時(shí)候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實(shí)交易中，為了少交稅“過戶合同”中的成交總價(jià)一般比三方合同中的成交價(jià)低。 二手房交易指導(dǎo)流程： 一、全款購(gòu)買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支 -
買二手房交易需要簽合同嗎，簽什么合同好？青海在線咨詢 2022-03-30二手房交易簽合同時(shí)需要的材料 1、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。 (房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。(房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。2、產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。 3、賣方身份證及戶口薄。 4、如賣方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書面格式的委托書。 5、原契稅完稅證明。 6、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同、由房屋土地測(cè)繪部門提供的房屋勘丈表、房屋 -
購(gòu)買二手房簽訂交易合同之后怎么辦手續(xù)重慶在線咨詢 2023-07-24二手房交易，要關(guān)注意向金、定金和首付款的支付。因?yàn)橥ǔＪ乾F(xiàn)金交易，交易中除了賣家，可能還會(huì)通過他人之手，因此風(fēng)險(xiǎn)更大，買家也更需要警惕。將現(xiàn)金交給中介公司的同時(shí)，一定要索取蓋有公司公章的正規(guī)收據(jù)。同時(shí)，買家還需要及時(shí)查詢錢款是否到達(dá)對(duì)方手上。在確認(rèn)房款已經(jīng)到達(dá)賣家手中后，就要督促賣家按期按照合同履行交易步驟。 《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品 -
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