農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓、繼承或贈(zèng)與的情況怎么確權(quán)?
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時(shí)間： 2023-04-16 20:53:09
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1、已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，可以進(jìn)行登記發(fā)證。
2、已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓但在本村無戶口的，只統(tǒng)計(jì)備案，不予登記發(fā)證。
3、因買賣、繼承、贈(zèng)與、置換房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，可依法辦理宅基地用地變更手續(xù)：
①對(duì)宅基地發(fā)生買賣(轉(zhuǎn)讓)行為的，轉(zhuǎn)受讓雙方為本村農(nóng)業(yè)戶的，除提供常規(guī)登記證明材料外還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、雙方身份證、戶口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務(wù)所見證書、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))司法所司法調(diào)解書、轉(zhuǎn)移審批表(村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、國土所、國土局逐級(jí)審核)等。本村農(nóng)業(yè)戶以外的只進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查不核發(fā)土地使用證。
②對(duì)繼承的宅基地，除需要提供常規(guī)的資料外，還應(yīng)提供遺囑、死亡證明、雙方身份證、戶口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務(wù)所見證書、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))司法所調(diào)解書。
③對(duì)贈(zèng)與的宅基地，除需要提供常規(guī)的資料外，還應(yīng)提供贈(zèng)與協(xié)議、雙方身份證、雙方戶口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務(wù)所見證書、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))司法所調(diào)解書。
④對(duì)宅基地進(jìn)行置換，都有原土地使用證的情況的，除提供常規(guī)證明材料外還應(yīng)提供雙方身份證、戶口簿、置換協(xié)議，公證處公證書或律師事務(wù)所見證書、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))司法所調(diào)解書，換發(fā)新的土地使用證。
4、戶主名字變更，但沒有辦理名稱變更登記手續(xù)的，同屬一個(gè)人的，提供新的身份證、戶口簿;村委會(huì)、派出所出具的戶主名稱變更證明;屬夫妻離婚而導(dǎo)致宅基地使用權(quán)人變更為另一方的，還需提供離婚證、離婚協(xié)議(協(xié)議中要明確住房及宅基地使用權(quán)的歸屬)。
5、宅基地使用證丟失的，土地使用權(quán)人應(yīng)查清所丟失的土地使用證號(hào)，并在中衛(wèi)日?qǐng)?bào)進(jìn)行登報(bào)掛失，遺失聲明作廢后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā);由原土地使用權(quán)人向市國土資源部門提出補(bǔ)證申請(qǐng)，同時(shí)提供常規(guī)登記所需材料，所在村委會(huì)加蓋公章證明，按照宅基地發(fā)證程序辦理
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農(nóng)村宅基地一、宅基地怎么繼承根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋屬于遺產(chǎn)，繼承人有權(quán)利繼承。作為城市戶口的繼承人有權(quán)繼承父母去世后留下的農(nóng)村宅基地上的房屋及其他財(cái)產(chǎn)。依照《土地管理法》的規(guī)定，對(duì)于支撐此房屋的宅基地，是不可以作為遺產(chǎn)來繼承的。根據(jù)法律規(guī)定，由于宅基地不屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，宅基地的使用權(quán)人去世后，宅基地不能作為遺產(chǎn)被繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。二、法律和政策對(duì)農(nóng)村村民宅基的規(guī)定。《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不2023-03-04391人看過 -
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)如下：1．準(zhǔn)備所需材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。2．農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)的申請(qǐng)變更材料之后，向村委會(huì)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。3．農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人向轄區(qū)國土所提交申請(qǐng)登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請(qǐng)人簽字。4．等待國土資源部門審核。5．完成宅基證使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下發(fā)新的證書。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法，前提是受讓方、使用方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意；向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為不合法，應(yīng)認(rèn)定無效。三、轉(zhuǎn)讓宅基地法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅2023-05-2488人看過 -
我國現(xiàn)在沒有一個(gè)專門針對(duì)農(nóng)村房屋買賣的法律，且法律界人士也多有不同意見，有的人認(rèn)為農(nóng)村宅基地可以自由買賣，有的人則認(rèn)為不可以自由買賣。但實(shí)踐中若符合一定的條件的話可以進(jìn)行宅基地買賣并辦理相應(yīng)過戶的過戶手續(xù)的。一、農(nóng)村宅基地買賣的條件宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。一般認(rèn)定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農(nóng)村宅基地買賣也是合法有效的。1、出賣人將宅基地房2023-06-24433人看過 -
農(nóng)村宅基地1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員。因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)讓與買賣也只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行。2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意。3、轉(zhuǎn)讓人不再申請(qǐng)宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。4、受讓人符合宅基地分配條件。受讓人不符合宅基地分配條件，如受讓人已有宅基地的面積超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)等，就不能再接受別人宅基地的出讓。5、宅基地與房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地買賣是否符合法律規(guī)定房屋的買賣必然涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請(qǐng)使用宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的民事主體。這一規(guī)定，國家相關(guān)部門在10多年前已經(jīng)進(jìn)行明確。1999年5月6日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)2023-07-15210人看過
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宅基地繼承宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有，是村里按戶給農(nóng)民申請(qǐng)的，農(nóng)民對(duì)于宅基地是使用權(quán)而不是所有權(quán)，所以對(duì)于宅基地的繼承，必須遵守集體財(cái)產(chǎn)規(guī)定。這2種情況可以繼承父母的宅基地：1、繼承人和父母一起生活居住，其繼承人也是村集體成員，這種情況，女子是可以繼承父母宅基地的。2、繼承人和被繼承人不在一起生活，但是屬于同一個(gè)村集體，且符合宅基申請(qǐng)條件，這種情況，子女也是可以繼承宅基地的。二、哪些情況是不能繼承宅基地？1、父母是村里人，但是孩子已經(jīng)在城里落戶，也就是非農(nóng)村戶口是無法繼承宅基地的。2、沒有和繼承人一起生活，又屬于同一農(nóng)村集體組織的，但不符合宅基申請(qǐng)條件，這種情況是不可以繼承宅基地的。3、不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人，不可以繼承的。4、房屋年久失修或者長期空閑的情況，可以不允許繼承父母的房子，對(duì)于繼承父母宅基地的問題，遇到這種情況，子女將失去資格。雖然宅基地?zé)o法繼承，但是只要房子還能住，就可以作為自己2023-06-25215人看過 -
農(nóng)村宅基地1、父母的宅基地屬于違規(guī)占用的農(nóng)民目前，國家對(duì)農(nóng)村宅基地修建有著嚴(yán)格的審批程序，農(nóng)民申請(qǐng)宅基地修建房屋必須要經(jīng)過申請(qǐng)審批后，才能開始修建。但早期由于管理制度缺陷，很多農(nóng)民都是先修建再審批，導(dǎo)致許多農(nóng)民都屬于違規(guī)占用宅基地建房，甚至還有一些農(nóng)民占用耕地修建房屋。2、宅基地上的房屋已經(jīng)倒塌宅基地是沒有繼承的權(quán)限，僅僅是依靠宅基地上的房屋享受到相應(yīng)的使用權(quán)?？涩F(xiàn)在許多農(nóng)村的房屋都出現(xiàn)了倒塌，房屋的價(jià)值已經(jīng)不存在了，所以對(duì)于這類的房屋以及宅基地，農(nóng)民不能夠進(jìn)行繼承，宅基地會(huì)被收回。一、農(nóng)村宅基地房兒子繼承可以嗎宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。2023-06-23159人看過 -
一、城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)嗎城鎮(zhèn)戶口不可以繼承農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能在村民內(nèi)部相互轉(zhuǎn)讓繼承使用。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。被繼承人的房屋可作為遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，含城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件為：1.需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；2.轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓2023-06-08232人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村的宅基地不能進(jìn)行繼承。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)故不能被繼承。農(nóng)村宅基地規(guī)劃，農(nóng)村宅基地能否繼承的法律依據(jù)《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！吨腥A人民共和國憲法》（2018修正）：第一章 總綱 第十條 城市的土地屬于國家所有。\n農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所2022-06-30109人看過
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一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同永久轉(zhuǎn)讓有效嗎農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同永久轉(zhuǎn)讓有效的。宅基地使用權(quán)是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員基于其身份而取得的用益物權(quán)，并沒有期限限制，對(duì)宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的也僅限于宅基地使用權(quán)，所以從這個(gè)意義上來說宅基地的轉(zhuǎn)讓是永久的。至于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，需要依據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否符合法律的規(guī)定和相關(guān)政策的要求才能判斷。宅基地的轉(zhuǎn)讓需要在滿足一戶一宅政策要求的基礎(chǔ)上，在本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓政策如下：現(xiàn)在國家關(guān)于宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)政策發(fā)生了變化，國家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。三、2023-04-30162人看過 -
宅基地贈(zèng)與與繼承的區(qū)別：1、宅基地上的建筑物使用權(quán)可以繼承，宅基地上的建筑物繼承后，繼承人可取得宅基地使用權(quán)；但宅基地上的房屋贈(zèng)與后，受增對(duì)象不一定能取得宅基地使用權(quán)；2、宅基地繼承只能發(fā)生在享有繼承權(quán)的人身上；宅基地贈(zèng)與不受對(duì)象范圍；3、宅基地繼承與宅基地贈(zèng)與所繳納的稅費(fèi)稅率不同。集體土地與宅基地有什么區(qū)別１、所有權(quán)人不同：國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織；２、用途不同：國有土地使用方式主要有２種。一是他用，即通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展；一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設(shè)施等。集體土地的使用方式也可分２兩種，他用與國有土地類似，即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等；３、收益渠道不同：國2023-07-04145人看過 -
農(nóng)村宅基地到底哪幾種情況農(nóng)村宅基地不能參與確權(quán)?為了家喻戶曉，農(nóng)村宅基地不能參與確權(quán)的10種情況列舉如下：1.爭議未解決的必須先解決再確權(quán)宅基地是農(nóng)民的安身立命之所，由于歷史等多方面原因，農(nóng)民的宅基地的歸屬爭議問題在農(nóng)村廣發(fā)存在，多占的，權(quán)屬不清的，繼承的等，這部分有爭議的宅基地不能夠進(jìn)行確權(quán)，要等糾紛解決之后才能夠確權(quán)。2.新批宅基地不能確權(quán)目前宅基地的使用原則是一戶一宅，如果農(nóng)民獲得新批的宅基地，但是舊的宅基地還在使用，沒有歸還的，也不能夠進(jìn)行確權(quán)。小花在這里給大家提醒一下，其實(shí)這種很好解決，父母和孩子分戶就可以了。3.通過買賣取得宅基地通過買賣取得宅基地而本身不符合條件的不能確權(quán)。宅基地實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)之后，宅基地的商業(yè)價(jià)值也體現(xiàn)出來了，現(xiàn)在有很多農(nóng)民都轉(zhuǎn)讓或者購買宅基地，通過購買的宅基地也不能夠進(jìn)行確權(quán)。4.占用基本農(nóng)田蓋房或經(jīng)商由于農(nóng)村宅基地資源緊張，很多農(nóng)村朋友占用基本農(nóng)田建住宅或商辦企業(yè)，這種2023-05-05212人看過 -
農(nóng)村宅基地1、子女戶口遷入城市現(xiàn)在，隨著農(nóng)民生活條件的改善，越來越多的農(nóng)村子女選擇到城市買房居住。一旦子女將戶口遷至城市，便不再享有父母土地的繼承權(quán)了。2、女兒出嫁后，女兒便不能繼承父母的土地土地是家庭承包責(zé)任制，也就是說土地是根據(jù)戶口而定的，女兒出嫁后，戶口已經(jīng)遷至男方戶口所在地，也就是說，女兒出嫁后可以跟隨丈夫一起繼承公公婆婆的土地承包權(quán)，但是，卻不能繼承自己父母的土地承包權(quán)。土地確權(quán)后什么情況下農(nóng)村子女可以繼承父母的宅基地?一、與父母共同生活且子女為村集體成員的，即使已經(jīng)自立門戶有了一處宅基地，也可以繼承父母的宅基地，這種情況農(nóng)村土地確權(quán)予以確認(rèn)。二、雖沒有和父母共同生活但符合宅基地申請(qǐng)條件的也可以繼承，但繼承后無法重新申請(qǐng)宅基地。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。本次確2023-04-16215人看過
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農(nóng)村宅基地一、戶口轉(zhuǎn)出農(nóng)村，宅基地能繼承么戶口轉(zhuǎn)出農(nóng)村，宅基地不能繼承，因?yàn)椤锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定了宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不屬于個(gè)人所有，而可以繼承的遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，但是宅基地上建的自建房可以繼承，即使是戶口轉(zhuǎn)出了也可以繼承房屋。二、宅基地房子可以抵押貸款嗎宅基地房子可以抵押貸款。只要在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來抵押貸款的。用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。被抵押的房子和宅基地，需要產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。三、宅基地有哪些特點(diǎn)宅基地有如下特點(diǎn)：1.宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。2.宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得2023-06-0565人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐?/div>2023-05-05331人看過
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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宅基地能否繼承，農(nóng)村宅基地繼承情況有哪些江蘇在線咨詢 2022-05-02宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎，農(nóng)村宅基地怎么轉(zhuǎn)讓甘肅在線咨詢 2022-05-081、交換宅基地使用權(quán)交換宅基地使用權(quán)，在法律上即享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換，雙方之間互找差價(jià)或者不找差價(jià)的合同行為。2、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款的法律行為。3、租賃宅基地使用權(quán)租賃宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以租賃方式提供給他人使用，由承租人 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓或者繼承的效力如何，農(nóng)村宅基地買賣的法律效力如何臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-08宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓跟繼承的法律效力是怎么確定的？貴州在線咨詢 2022-04-23宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人。《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土
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