二手房過戶滿五年后再出售是否合法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-02 22:09:50
227 人看過
關(guān)于二手房過戶及其銷售的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)我國現(xiàn)行法律精神，在閣下入住已滿五年后才有權(quán)決定是否出售您的房屋。
同時(shí)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房而言，同樣需要滿足居住五年時(shí)間的條件方可進(jìn)行銷售活動(dòng)。
比如，根據(jù)我國的法律規(guī)定，如果您購買了經(jīng)濟(jì)適用住房但未滿五年，則暫時(shí)無權(quán)將其直接投入市場(chǎng)進(jìn)行交易。
然而，考慮到某些特殊情況，如當(dāng)事人家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化或其他緊急情況不得不出售經(jīng)濟(jì)適用住房，此時(shí)可以申請(qǐng)政府按照原始價(jià)格及折舊率、通貨膨脹率等多種因素來收回該房產(chǎn)。
在此基礎(chǔ)上，如果購買經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)超過五年，那么作為業(yè)主，您有權(quán)利將房產(chǎn)私自上市交易，但是必須向政府支付一定的土地收益費(fèi)以及相關(guān)款項(xiàng)。
至于這部分費(fèi)用的具體支付比例，是由各地方的市政府或縣級(jí)政府來確定的，而且政府還會(huì)有優(yōu)先收購該套房產(chǎn)的權(quán)利；
此外，您也可以選擇按照政府設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，先行繳納相應(yīng)的土地區(qū)域收益費(fèi)及相關(guān)款項(xiàng)，即可獲得整個(gè)房產(chǎn)的全部所有權(quán)。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條
經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房證滿五年過戶給孩子
127人看過
-
二手房過戶滿二滿五怎么算
336人看過
-
2022年房產(chǎn)滿五年能否過戶
207人看過
-
滿五年二手房稅費(fèi)有哪些？滿五年二手房稅費(fèi)計(jì)算方法
196人看過
-
二手房能否在房產(chǎn)證不滿兩年時(shí)出售？
468人看過
-
滿五年二手房過戶費(fèi)用計(jì)算的完整指南
465人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
二手房過戶房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)及費(fèi)用：1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，2023-08-10325人看過 -
二手房過戶一、房子過戶費(fèi)怎么算二手房過戶費(fèi)怎么算國家相關(guān)的條例中都有很明確的規(guī)定，房子過戶的意思就是將把本數(shù)以一個(gè)人的事物變成另一個(gè)人的過程。所以在房子過戶費(fèi)用上的稅費(fèi)主要包括：契稅，印花稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅等等一些。那么房子過戶需要多少錢呢？二、房子過戶費(fèi)用二手買賣注意事項(xiàng)為大家舉一個(gè)例子，大家就能明確的知道房子過戶費(fèi)用怎么算了。小明家的房子買的價(jià)格是30w,不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。那么中間產(chǎn)生的費(fèi)用哪有哪些呢？三、房子過戶需要多少錢請(qǐng)問一下五年內(nèi)的二手房過戶費(fèi)是怎樣的gt;請(qǐng)問一下五年內(nèi)的二手房過戶費(fèi)是怎樣的gt;安置房可以貸款嗎那么將購房的錢按照1%繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。房子過戶費(fèi)怎么算相信大家在看過的實(shí)際舉例后就很清楚了吧，2023-03-16339人看過 -
需要具體看您轉(zhuǎn)賣的方式。如果您僅僅是將自己買的視頻，完整的轉(zhuǎn)賣給他人（不涉及復(fù)制），這是不侵權(quán)的。但是，如果您將該視頻進(jìn)行了復(fù)制，然后再轉(zhuǎn)賣或是贈(zèng)送，這都是涉及侵害他人著作權(quán)的。如果數(shù)額巨大，還可能涉及刑事責(zé)任網(wǎng)上購買色情小視頻是否違法網(wǎng)上購買色情視頻并不違法。淫穢物品牟利罪的判刑標(biāo)準(zhǔn)：1、制作、復(fù)制、出版、銷售、傳播淫穢物品，構(gòu)成制作、復(fù)制、出版、販賣、傳播淫穢物品牟利罪，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；2、情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；3、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國刑法》第二百一十七條以營利為目的，有下列侵犯著作權(quán)或者與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利的情形之一，違法所得數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑，并處或者單處罰金；違法所得數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處2023-07-07238人看過 -
繼續(xù)履行根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,房屋過戶后是不能隨意反悔的。除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。房屋既已辦理了過戶手續(xù),說明合同的出賣人和買受人已達(dá)成合意簽訂了房屋買賣合同,而且意味著合同已履行完畢。從法律上講,合同已履行完畢。如果一方要反悔,則需另行達(dá)成協(xié)議。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋過戶后是不能隨意反悔的。除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。房屋既已辦理了過戶手續(xù)，說明合同的出賣人和買受人已達(dá)成合意簽訂了房屋買賣合同，而且意味著合同已履行完畢。從法律上講，合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達(dá)成協(xié)議。 【已過戶房屋能否反悔？】根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的房屋無法反悔。房屋買賣合同自簽訂之日起生效，買方已支付全部或者大部分購房款，賣方已將房屋交付給買方，房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。根據(jù)《民法典》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者2023-08-25418人看過
-
轉(zhuǎn)讓合同1、二手房可以低價(jià)出售，但不能低于地稅局的最低過戶價(jià)格。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（3）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審核，并在7日內(nèi)書面答復(fù)是否受理申請(qǐng)；7日內(nèi)未書面答復(fù)的，視為同意受理申請(qǐng)；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二是二手房交易過程（1），買賣雙方建立信息溝通渠道，買受人了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求出賣人提供法律文書，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。（2）出賣人提2023-05-08318人看過 -
1.房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2.房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3.房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)×稅率5.55%;4.商鋪差額繳納。一、賣方涉及的稅費(fèi)：（一）普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%，滿2年則免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。（二）非普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%，滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.5%2、個(gè)人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得2023-03-13196人看過 -
二手房過戶未滿二年二手房過戶費(fèi)包括：1、稅費(fèi)：契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的3％、1．5％或1％繳納。2、營業(yè)稅：個(gè)人購房滿2年以上的住房，免征營業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。4、土地增值稅。5、印花稅：總房價(jià)的萬分之五。6、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)乘以3。7、交易工本費(fèi)：約80元。二手房水、電、燃?xì)膺^戶流程：1、電表過戶：在交房時(shí)建議買方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)；2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用；3、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)2023-08-09236人看過 -
結(jié)婚證依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，只要二手房的出售人擁有房屋的完整所有權(quán)，出售二手房時(shí)即使住不滿兩年，也能過戶交易的，但交納的稅費(fèi)與住滿五年是不一樣的。1.買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、準(zhǔn)備好過戶材料相關(guān)人員要到場(chǎng)，過戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明。3、賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可，如果是單獨(dú)所有則出賣人和買受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。一、二手房買賣房屋流程是什么二手房買賣房屋流程：1、簽訂二手房合同的房主與購房者達(dá)成協(xié)議后，可協(xié)商簽訂房屋買賣合同。在合同中就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況和成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付和產(chǎn)權(quán)處理達(dá)成一致后，雙方2023-03-29217人看過
-
婚姻狀況證明依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，只要二手房的出售人擁有房屋的完整所有權(quán)，出售二手房時(shí)即使住不滿兩年，也能過戶交易的，但交納的稅費(fèi)與住滿五年是不一樣的。一、二手房過戶所需手續(xù)有哪些二手房買賣，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)，其具體流程是：1、買方在買房前一定要要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有抵押或有沒有共有人等。2、簽訂正式的二手房買賣合同。3、找一家評(píng)估公司做相關(guān)評(píng)估。4、如果買二手房需要貸款按揭業(yè)務(wù)的，要向公積金和銀行同時(shí)提出申請(qǐng)。5、當(dāng)按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。二、新買的房子多久可以過戶新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對(duì)于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有2023-03-02241人看過 -
二手房過戶“辦過戶手續(xù)時(shí)要評(píng)估一次，銀行按揭時(shí)可能還要評(píng)估一次，而且都得收費(fèi)。”有過二手房交易經(jīng)歷的市民對(duì)此或許深有感觸。不過，長沙以后將實(shí)行一次性評(píng)估收費(fèi)。昨日，市物價(jià)局、市國稅局和市地稅局正式頒布《關(guān)于涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定的工作規(guī)程(試行)》，試行期一年。涉稅財(cái)務(wù)價(jià)格認(rèn)定，是指政府價(jià)格主管部門設(shè)立的價(jià)格認(rèn)定機(jī)構(gòu)，對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)在征稅過程中出現(xiàn)的價(jià)格不明、價(jià)格有爭(zhēng)議的情況，進(jìn)行計(jì)稅價(jià)格認(rèn)定的行為。其認(rèn)定范圍包括車輛、船舶、機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，土地、房屋及其附屬物等不動(dòng)產(chǎn)，專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)等無形資產(chǎn)。記者了解到，當(dāng)前的評(píng)估收費(fèi)過繁。例如，一套房子交易，要到房產(chǎn)、國土等部門辦理過戶手續(xù)，可能要到其下設(shè)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估并交費(fèi)后方能辦理。如果去抵押貸款，銀行又要組織評(píng)估一次并再次收費(fèi)?！叭绱酥貜?fù)評(píng)估收費(fèi)，不僅耗費(fèi)人力和時(shí)間，而且加重了當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)?！遍L沙市物價(jià)局黨組書記、局長李繼紅表示，現(xiàn)在，涉稅財(cái)物價(jià)2023-05-01464人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房滿五唯一要交多少過戶費(fèi)在二手房交易中，當(dāng)房產(chǎn)持有滿五年時(shí)，通?？梢悦獬糠侄愘M(fèi)，但仍有其他過戶費(fèi)用需要繳納。這些費(fèi)用主要包括契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及可能的房屋評(píng)估費(fèi)等。具體金額會(huì)根據(jù)房屋的面積、價(jià)格以及地區(qū)政策等因素有所不同。二、詳解過戶費(fèi)用在二手房滿五年交易中，過戶費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)方面：1．契稅是根據(jù)房屋面積和價(jià)格來計(jì)算的。（1）對(duì)于90平方米以下的首次購房，契稅按1％繳納；（2）90至140平方米的房屋，契稅按房價(jià)的1．5％繳納；（3）140平方米以上的房屋，契稅則按房價(jià)的3％繳納。需要注意的是，如果是二套房，契稅將統(tǒng)一按3％收取。2．房屋交易手續(xù)費(fèi)是按照房屋建筑面積來計(jì)算的，通常為每平方米6元，由買賣雙方共同承擔(dān)。3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是固定的，通常為80元，由買方承擔(dān)。4．如果需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，還需要支付房屋評(píng)估費(fèi)，該費(fèi)用按照評(píng)估額的0．5％來計(jì)算。需要2024-07-17499人看過 -
結(jié)婚證只要取得了房產(chǎn)證，是可以買賣的，但是會(huì)有許多的稅費(fèi)。一、房子父子過戶要收費(fèi)嗎要收費(fèi)的，可以以買賣或以贈(zèng)與的方式辦理房屋過戶手續(xù)，這個(gè)過程需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果是繼承房屋的話，繼承過戶稅費(fèi)非常少，但是如果繼承之后再行出賣，那么稅費(fèi)就會(huì)比一般的存量房買賣的稅費(fèi)要高，具體繳納多少，依據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T為準(zhǔn)。二、買房寫了女方名字但全部由男方出資可以經(jīng)協(xié)商后進(jìn)行房產(chǎn)登記或房產(chǎn)過戶。一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)2023-03-01278人看過
-
法律綜合知識(shí)一、二手房沒超過五年過戶需怎樣拿稅首先是涉及契稅的事項(xiàng)，通常情況下，契稅應(yīng)由購買方承擔(dān)，除此之外，雙方當(dāng)事人如果另行達(dá)成書面協(xié)議或者自行協(xié)商決定的，也可以由另一方來實(shí)際承擔(dān)這筆稅費(fèi)；其次是關(guān)于營業(yè)稅，在一般情況下，應(yīng)該由出售方來負(fù)責(zé)承擔(dān)，但若雙方當(dāng)事人另行協(xié)商并以書面形式確認(rèn)達(dá)成一致意見的話，也可以將這部分稅收轉(zhuǎn)由購買方承擔(dān)；再者，關(guān)于個(gè)人所得稅的承擔(dān)規(guī)定，同樣遵循一般原則，即應(yīng)由出售方來負(fù)責(zé)承擔(dān)，當(dāng)然，雙方如果能在既定條件內(nèi)通過書面形式確定各自的責(zé)任和義務(wù)，使得結(jié)果更加公平合理，也是完全可行的；最后，至于其他各類可能涉及到的費(fèi)用，例如交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證制作費(fèi)、房產(chǎn)估價(jià)代理費(fèi)用等，這些費(fèi)用往往需要根據(jù)具體情況而定，應(yīng)該以書面形式明確誰來承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中，雙方還需要考慮公證費(fèi)用等等。非常感謝您的關(guān)注與支持！《中華人民共和國稅收征收管理法》第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人2024-03-29213人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房子貸款沒還完是不可以過戶的。二、如果還沒有還清銀行貸款的房屋，由于是處于被抵押的狀態(tài)，是沒有辦法正常過戶的。一般買賣尚未還清銀行貸款的房屋，會(huì)有以下幾種操作模式：1、由買方來還清剩余貸款；2、房貸轉(zhuǎn)按揭；3、借款贖證。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2024-04-18312人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
二手房買賣過戶后再出售的稅費(fèi)北京在線咨詢 2022-05-06一、營業(yè)稅 2016年?duì)I改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。 根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。 二、契稅 現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90 -
尉氏XX二手房買滿五年后出售過戶115平需要多少費(fèi)用山西在線咨詢 2022-10-30是按房產(chǎn)證滿五年算，不是按買后滿五年算。要知道房產(chǎn)總價(jià)才能估算。具體如下：二手房稅費(fèi)約為要過戶的房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定 -
出售二手房后過戶流程浙江在線咨詢 2022-04-01正常過戶 1、交易稅費(fèi) a.營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納） 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。 這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票 -
贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售山東在線咨詢 2021-12-23直系親屬間贈(zèng)與不需要交個(gè)稅，但如果被贈(zèng)與者今后再次交易的話，與其他住房一樣交稅。受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋，要征收20%個(gè)稅，如果贈(zèng)與房產(chǎn)滿5年，且該房產(chǎn)為受贈(zèng)人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。“五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開始算，而是從贈(zèng)與人購買該房產(chǎn)之日開始算。所以一般唯一生活住房這種情況，基本上都是免征所得稅。 -
出售二手房，已滿五年，要交多少黑龍江在線咨詢 2022-10-21契稅:(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
