久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、住房按揭貸款還款方式一共有幾種？

1、等額本息還款法

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：

每月還款額＝貸款本金×月利率

備注：貸款總額以萬為單位乘以貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額

例如：123000元貸款20年銀行利率對應(yīng)為：80．82

每月還款額＝12．3×80．82＝994．09元

2、等額本金還款法

等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額＝貸款本金、貸款期月數(shù)＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率

備注：貸款本金除以貸款月數(shù)＋×貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額

例如：123000元貸款20年銀行利率對應(yīng)為：80．82

第一月還款額＝12．3×80．82＝994．09元

第二月還款額＝123000、240個(gè)月＋×80．82

第三個(gè)月還款額＝123000、240個(gè)月＋×80．82

備注：現(xiàn)銀行貸款主要采用等額本息還款法

二、住房按揭貸款的流程

1、確定按揭服務(wù)的銀行或貸款機(jī)構(gòu)

2、銀行或貸款機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估

3、審核借款人的貸款資質(zhì)

4、簽訂住房按揭貸款協(xié)議

5、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

6、銀行放款

三、房貸提前還款怎么還

目前銀行提供的提前還款方式有5種：一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。

1、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。如此算來，30萬元貸款需照舊每月還款4252.59元，需要大概七年零三個(gè)月左右的時(shí)間。利息共計(jì)71250.20元。

2、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。如此算來，30萬元貸款要在169個(gè)月期限來還清，每月需還款2640.68元。利息共計(jì)146275.63元。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。假設(shè)30萬元在10年內(nèi)還清，月還款額從最初的4252.59元減至3337.17元。利息共計(jì)100460.82元。

4、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。假設(shè)剩余貸款還款期限縮短為5年，月還款額從最初的4252.59元增至5805.91元。利息共計(jì)48354.67元。