商品房購房合同和預(yù)售合同一樣嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-18 22:50:43
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房屋預(yù)售合同與房屋買賣合同不一樣。
房屋買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。
房屋預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房?jī)r(jià)款的合同。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
一、購房合同編號(hào)在哪里
（一）合同編號(hào)說得簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是合同備案號(hào)，那么在知道像購房合同在網(wǎng)簽時(shí)合同編號(hào)在這個(gè)時(shí)候也就自動(dòng)的生成了。
（二）網(wǎng)簽可以說這個(gè)就是交易雙方簽訂合同后，這個(gè)時(shí)候就可以到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，同時(shí)還需要在網(wǎng)上進(jìn)行公布。然后這個(gè)時(shí)候也是會(huì)給他一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶也是可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的目的也是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”．
（三）購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當(dāng)事人也是會(huì)根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，而且這個(gè)也是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同－雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）－那么這個(gè)時(shí)候也是會(huì)在電子樓盤表上注明該商品房已經(jīng)被預(yù)訂或簽約。
二、購房合同可以抵押貸款嗎
購房合同不可以抵押貸款。法律規(guī)定，購房合同只是雙方之間關(guān)于房屋買賣的合同，并不具有權(quán)屬性，因此不能作抵押貸款。但產(chǎn)權(quán)證書，如房產(chǎn)證等可以抵押貸款，房產(chǎn)證具有權(quán)屬性與財(cái)產(chǎn)性。
法律依據(jù)
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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商品房預(yù)售國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生年月：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所（址）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿委托／法定代理人：住所（址）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓／轉(zhuǎn)讓／劃撥方式取得＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)／縣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地面積為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地用途為：＿＿＿＿＿＿＿＿2023-08-17376人看過 -
法律綜合知識(shí)不一定?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋全文》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋全文》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋2023-11-17440人看過 -
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法律綜合知識(shí)若合同約定之條款既未違反任何現(xiàn)行法律法規(guī)，又其內(nèi)容所涉標(biāo)的物亦未被法律明確禁止或施以嚴(yán)格限制，此種類型的合同便歸類于一般商業(yè)活動(dòng)范疇之內(nèi)，其條款應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出締約各方法律主體的真實(shí)意志和意愿，且雙方在簽署合同時(shí)均應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則?；谝陨锨樾?，無需進(jìn)行額外的審核與批準(zhǔn)流程，該合同自簽定之日起即具備合法有效性，并依法受到全社會(huì)的強(qiáng)有力的保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-05-03359人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。簽了預(yù)售合同的房子是可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-04-2951人看過 -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對(duì)商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同2023-03-03374人看過 -
商品房認(rèn)購書一、商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購書的區(qū)別在哪商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購書的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對(duì)房屋基本信息及價(jià)格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購書只是對(duì)房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對(duì)購買房屋的意向。二、商品房預(yù)售合同怎樣備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記需要以下材料：1.網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）;2.網(wǎng)上打印的商2023-04-25217人看過
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商品房預(yù)售本文介紹了商品房預(yù)售合同與商品房買賣合同的關(guān)系,指出在某些情況下,商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。具體來說,如果商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或者出賣人又將該房屋出賣給第三人,就會(huì)使商品房買賣合同無法簽訂。因此,在簽署商品房預(yù)售合同時(shí),購房者應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款,確保出賣人沒有做出任何不利于自己的約定。商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。出現(xiàn)以下兩種情形：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。會(huì)使商品房買賣合同不能簽訂。 【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 預(yù) 售 合 同 的 法 律 風(fēng) 險(xiǎn) 提 示商品房預(yù)售合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示：商品房預(yù)售合同是開發(fā)商與購房人之間的重要法律文件，其中包含了許多潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》的2023-09-1481人看過 -
商品房買賣合同認(rèn)購書不等于購房合同。但如果認(rèn)購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購房合同：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。一、簽訂購房合同需要注意哪些內(nèi)容?根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款2023-03-3190人看過 -
法律綜合知識(shí)1、若想查詢房地產(chǎn)合同的備案狀況，您可通過訪問當(dāng)?shù)氐姆抗芫止俜骄W(wǎng)站，在其網(wǎng)頁中的合同備案查詢功能模塊內(nèi)，只需嚴(yán)格輸入合同備案登記號(hào)以及買受人的身份證明號(hào)碼，便能迅速鎖定合同的具體備案軌跡。2、在成功登錄并訪問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的官網(wǎng)之后，通常都能直觀地看到一個(gè)顯著位置，專門用來查詢購房合同的備案信息。盡管各個(gè)網(wǎng)站的布局可能略有不同，但基本的操作流程都是相似的，需要您耐心細(xì)致地進(jìn)行查找。3、當(dāng)您順利進(jìn)入查詢登錄界面時(shí)，需要填寫一些必要的個(gè)人信息，例如姓名、身份證號(hào)碼以及備案號(hào)等等。其中，備案號(hào)是在完成購房網(wǎng)簽手續(xù)后，經(jīng)過相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后所獲得的唯一標(biāo)識(shí)碼。4、在準(zhǔn)確無誤地填寫好所有相關(guān)信息之后，輕輕點(diǎn)擊“查詢”按鈕，即可查看該房產(chǎn)的詳細(xì)歸屬權(quán)以及合同的完整備案信息。5、在購買房產(chǎn)的過程中，購房者往往更關(guān)注房?jī)r(jià)、戶型、地理位置等因素，卻常常忽略了合同的重要性。實(shí)際上，簽訂《商品房買賣合同》的主2024-05-07336人看過 -
商品房預(yù)售出售方（甲方）：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方（乙方）：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話：分協(xié)議書第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積／㎡（其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡）。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗2023-06-10350人看過
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商品房預(yù)售一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對(duì)于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測(cè)面積大于客戶購置面積時(shí)客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展2023-02-07278人看過 -
合同內(nèi)容預(yù)售買房交房時(shí)間沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般是在商品房預(yù)售合同中進(jìn)行約定，根據(jù)約定時(shí)間交房。有的地方要求開發(fā)商在開盤之后的2年內(nèi)就要交房。 商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。一、購買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么購買預(yù)售商品房應(yīng)注意的有：1、五證審核；2、購房合同審核；3、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋；4、審查有關(guān)證件；5、審查房屋的質(zhì)量；6、審查交房費(fèi)用，特別注意逾期交房和房屋的質(zhì)量問題。購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。二、預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)商可以變更設(shè)計(jì)嗎？商品房開發(fā)商與預(yù)購方簽訂了商品房預(yù)售合同后，雙方對(duì)合同規(guī)定的自己應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)都負(fù)有全面履行、實(shí)際履行的責(zé)任。因此，開發(fā)商不得私自變更合同內(nèi)容、擅自改2023-06-26311人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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商品房預(yù)購合同預(yù)售方需的條件遼寧在線咨詢 2023-12-14商品房預(yù)購合同預(yù)售方需滿足的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。關(guān)于商品房預(yù)購合同預(yù)售方需的條件的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
商品房預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同中的預(yù)售價(jià)款是否為合同原則青海在線咨詢 2022-02-11商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣， -
現(xiàn)售商品房購房合同湖南在線咨詢 2023-06-22商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件 （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 （四）已通過竣工驗(yàn)收 （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí) （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付 -
