簽訂商品房預(yù)售合同，就一定得簽商品房買賣合同嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-17 15:01:41
440 人看過
不一定。
《商品房買賣合同司法解釋全文》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
《商品房買賣合同司法解釋全文》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。
被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
借款根據(jù)規(guī)定商品房買賣合同簽訂流程:簽訂《認(rèn)購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。1、簽訂《認(rèn)購書》《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。購房人如果對(duì)某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購買人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購書》后，出售方應(yīng)給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。2、簽訂《商品房買賣合同2023-02-18274人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售合同簽訂后多久交房關(guān)于預(yù)售購房時(shí)的交房期限，實(shí)際上并未有明確的法律規(guī)定，通常情況下，這是在商品房預(yù)售契約中約定好的事項(xiàng)，具體的交房日期也會(huì)依據(jù)契約中的約定來執(zhí)行。然而，在某些地區(qū)，政府部門對(duì)開發(fā)商提出了嚴(yán)格的要求，即必須在樓盤開盤后的兩年之內(nèi)完成房屋的交付工作。而所謂的“商品房預(yù)售合同”，則是指商品房預(yù)售方與預(yù)購方通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)，預(yù)售方承諾在約定的時(shí)間內(nèi)將已經(jīng)建設(shè)完畢的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購方，同時(shí)，預(yù)購方需向預(yù)售方支付定金或者部分房款，并且按照約定的日期接收商品房的書面協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。二、商品房合同簽訂后能否退房很難，除非有以下情況：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的；賣方明示違約；出售后又抵押的；一房二賣；隱瞞無證售房的；隱瞞房屋抵押的；隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的；房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；面積誤2024-07-24112人看過 -
如何簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同首先，購房者應(yīng)盡量將簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的時(shí)間延后，簽訂合同的時(shí)間越靠后，商品房的工程進(jìn)度越大，購買的風(fēng)險(xiǎn)就越小。采用按揭貸款方式購買商品房的購房者，還能延緩償還貸款的時(shí)間。其次，在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，購房者一般都比較注重合同中商品房的房號(hào)、面積、公攤、價(jià)款、交房日期等重點(diǎn)內(nèi)容，而對(duì)面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責(zé)任以及合同附件(房屋平面圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容不夠關(guān)注。但恰恰這部分購房者容易忽視的內(nèi)容往往會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。因?yàn)閷?shí)踐中存在著開發(fā)商私自變更交房標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)充協(xié)議中更改雙方權(quán)利義務(wù)，加重購房者的違約責(zé)任，減輕自己違約責(zé)任的行為。因此，作為購房者，必須要認(rèn)真審查并確認(rèn)房屋平面圖和交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商的宣傳是否一致，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定與主合同是否一致，違約責(zé)任是否對(duì)等。另外，一套舒適的商品房，除了房屋內(nèi)部的設(shè)施完備齊全2023-06-13141人看過 -
法律綜合知識(shí)在簽訂房屋租賃合同時(shí)，通常情況下需要準(zhǔn)備四份文件。具體來說，其中一份由客戶自行保留，一份需提交至公司以供檔案保存，另有一份須送往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行備案登記，最后一份則在支付契稅時(shí)用于留檔。當(dāng)一切準(zhǔn)備就緒后，才能在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，與開發(fā)單位或者銷售代理正式簽署購房合同。因此，在進(jìn)行房屋預(yù)售后，當(dāng)事人務(wù)必嚴(yán)格遵照以上所述的流程及要求，確保做好房屋預(yù)售合同的備份工作，避免因材料遺漏而帶來不必要的麻煩。《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-08-0564人看過
-
法律綜合知識(shí)這兩者在概念上存在本質(zhì)的區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣方將已經(jīng)竣工并符合法定標(biāo)準(zhǔn)的房屋面向社會(huì)公開銷售，同時(shí)將所涉房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方，而買方則需按照規(guī)定的價(jià)格支付相應(yīng)款項(xiàng)的一種書面協(xié)議。與此不同的是，房屋預(yù)售合同主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取預(yù)售許可證之后，將尚未完全完工且仍處于建造過程之中的商品房出售給有意購買該物業(yè)的購買方，從而使購買方根據(jù)雙方商定的條件支付定金或者全額購房款的一種協(xié)議書。值得一提的是，預(yù)售合同實(shí)際上是正式買賣合同的雛形，一旦經(jīng)過雙方簽署，便具有了法律效力，自簽字之日起即刻生效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。2024-08-10430人看過 -
法律綜合知識(shí)一、成都新房商品房預(yù)售合同如何簽訂首先，需要完成的步驟是簽署預(yù)售合同；在確認(rèn)商品房預(yù)售許可證無誤之后，您可以與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。第二步，必須進(jìn)行的步驟是預(yù)售合同的登記備案環(huán)節(jié)；預(yù)售合同正式生效之后，無論是親自前往還是委托開發(fā)商代理，都應(yīng)該將其送至所在地區(qū)的市或區(qū)級(jí)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。若發(fā)現(xiàn)存在任何不符合規(guī)定條件或手續(xù)的情況，交易中心將會(huì)在五個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知購房者；而對(duì)于符合規(guī)定條件及手續(xù)的，交易中心則會(huì)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記備案，并以書面形式通知購房者領(lǐng)取已經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。最后，我們需要辦理預(yù)售商品房的過戶手續(xù)。當(dāng)發(fā)展商成功完成新建商品房的初始登記，并獲得房產(chǎn)證之后，他們將與購房者共同向交易中心提交過戶申請(qǐng)，以便辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。在預(yù)售期間，若發(fā)展商需要對(duì)預(yù)售合同中約定的某些事項(xiàng)進(jìn)行變更，例如建筑設(shè)計(jì)變更、建筑面積變更等，應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同作為預(yù)售合同的2024-07-15178人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓依法簽訂的商品房預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。2、讓雙方持預(yù)售2023-07-31396人看過 -
商品房預(yù)售一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對(duì)于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測(cè)面積大于客戶購置面積時(shí)客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展2023-02-07278人看過
-
商品房預(yù)售出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話：第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然2023-05-05103人看過 -
商品房預(yù)售對(duì)買房人而言，從看樓盤到和售樓人員面談再到簽訂合同，實(shí)際上是一項(xiàng)較為復(fù)雜的工作，內(nèi)含了大量的法律知識(shí)與談判技巧，如果準(zhǔn)備工作做得充分扎實(shí)，購房風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相應(yīng)降低，自身權(quán)益就能得到更多的保障。一、購房者依法享有的權(quán)利買房之前，購房者應(yīng)當(dāng)知道自己依法所應(yīng)享有的權(quán)利，一旦開發(fā)商侵犯了購房者的權(quán)益，購房人就可以拿起法律武器，向開發(fā)商討個(gè)說法。根據(jù)我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及《上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定，購房者在進(jìn)行房屋消費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)享有以下六項(xiàng)權(quán)利：1、安全權(quán)：消費(fèi)者在購買、使用商品房和接受相應(yīng)服務(wù)時(shí)，享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。作為開發(fā)商，有義務(wù)保證其提供的房屋符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者做出真實(shí)的說明和明確的警示。比如，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》及其它規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在取得《房屋交付使用許可證》之后才能交付商品房。因此，購房者在房屋交付時(shí)，有2023-04-22322人看過 -
商品房買賣合同一、如何簽訂購房合同購房者購買商品房，尤其是期房，對(duì)自己所購房屋的了解都是通過樓盤宣傳材料、售樓人員的講解或者朋友的介紹獲得的，因此在簽訂商品房買賣合同時(shí)，購房者往往都是被動(dòng)的，所以在簽訂購房合同時(shí)要注意下面的問題：（一）購房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售2023-03-0153人看過 -
商品房買賣合同簽訂商品房買賣合同的注意事項(xiàng)有如下幾點(diǎn)：第一，注意檢查開發(fā)商是否具有相關(guān)的資質(zhì)和證件；第二，注意檢查商品房是否有漏水、墻壁裂縫等質(zhì)量不合格的情況；第三，檢查商品房實(shí)際面積與合同約定的面積是否存在誤差，誤差是否在法律規(guī)定的范圍內(nèi)；第四，檢查商品房是否與宣傳廣告上一致，如果對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施的承諾對(duì)房屋購買及價(jià)格造成重大影響的，同樣構(gòu)成合同的一部分；第五，檢查合同中違約責(zé)任的承擔(dān)。簽商品房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些？購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。1、《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）2023-07-01296人看過
-
簽訂商品房買賣合同前不一定要交定金，雙方自行協(xié)商決定即可。定金是指當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。一、法律上購房定金的比例是多少法律上購房定金的比例是不得超過主合同標(biāo)的金額的20％。超過部分不產(chǎn)生定金效力，實(shí)際交付的定金數(shù)額超過或少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額，定金是指雙方為保證債務(wù)履行，約定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20％。二、轉(zhuǎn)店公司不退錢可以報(bào)警么轉(zhuǎn)店公司不退錢是否可以報(bào)警需要根據(jù)實(shí)際具體情況進(jìn)行判定?？陬^定金不退是可以報(bào)警的，但是定金屬于民事糾紛警察一般是不會(huì)受理的。定金指的是當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行,約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定。三、2023-06-25199人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同總共被劃分為五份合同文本，其中有一份將由購房者自行妥善保存，另有一份將交付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為檔案資料進(jìn)行統(tǒng)一管理，同時(shí)還需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交一份進(jìn)行備案登記，此外還有一份將用于銀行留檔以便于貸款審核之需，最后一份則必須在繳納契稅之時(shí)進(jìn)行歸檔留存。對(duì)于選擇全額支付房款或者分期付款方式的購房者來說，他們需要簽署四份不同的合同，具體包括一份由購房者自行保留，一份交付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為檔案資料進(jìn)行統(tǒng)一管理，一份需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交進(jìn)行備案登記，以及一份必須在繳納契稅之時(shí)進(jìn)行歸檔留存。在雙方約定的日期和地點(diǎn)，購房者應(yīng)當(dāng)攜帶齊備所有相關(guān)證明文件，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的銷售代理機(jī)構(gòu)共同簽署正式的購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣2024-04-25347人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
預(yù)售合同注意事項(xiàng)簽訂商品房預(yù)售合同湖南在線咨詢 2023-07-14在簽訂商品房預(yù)售合同過程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。因此對(duì)簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)要有一定的了解： （1）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。 （2）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽 -
預(yù)售商品房在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，開發(fā)商一定要將預(yù)售商品房再出售嗎？湖北在線咨詢 2022-02-11目前商品房開發(fā)，普遍采用預(yù)售的銷售方式，即開發(fā)商在房屋建造期間，就在市場(chǎng)上公開預(yù)售房屋?，F(xiàn)在經(jīng)常有一些預(yù)購商品房的人，由于種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉(zhuǎn)手出售，也就是人們通常所說的轉(zhuǎn)讓“樓花”，那么這部分購房者想要轉(zhuǎn)讓所預(yù)購房屋應(yīng)按什么程序去辦理呢？按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，首先是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)。在具備這一前提條件后，其辦理程序如下： 1 -
一般的商品房可以簽訂預(yù)售合同嗎江蘇在線咨詢 2022-08-29《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭 -
房產(chǎn)糾紛律師：如何簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同四川在線咨詢 2023-09-081、購房者應(yīng)盡量將簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的時(shí)間延后，簽訂合同的時(shí)間越靠后，商品房的工程進(jìn)度越大，購買的風(fēng)險(xiǎn)就越小。采用按揭貸款方式購買商品房的購房者，還能延緩償還貸款的時(shí)間。 2、在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，購房者一般都比較注重合同中商品房的房號(hào)、面積、公攤、價(jià)款、交房日期等重點(diǎn)內(nèi)容，而對(duì)面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責(zé)任以及合同附件(房屋平面圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容不夠 -
簽訂商品房預(yù)售合同如何備案臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-26房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。
