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廠房租房合同要寫明當(dāng)事人的姓名、住所、租賃用途、交付方式等才能合法有效。廠房租房合同保證金一般是不能效果合同總標(biāo)的百分之十五，超過(guò)部分是會(huì)無(wú)效的。

一、廠房租房合同怎么寫才能合法有效

廠房租房合同按照以下的方式寫才能合法有效：

1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

2.房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

3.租賃用途；

4.租賃期限；

5.租金及交付方式；

6.房屋修繕責(zé)任；

7.轉(zhuǎn)租的約定；

8.變更和解除合同的條件；

9.當(dāng)事人約定的其它條款。

二、廠房租房合同保證金一般多少

廠房租房保證金一般不得超過(guò)合同總標(biāo)的15%。合同保證金主要有商業(yè)合同的保證金，勞動(dòng)合同中的合同保證金，租賃合同保證金。比如，房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人約定收取房屋租賃合同保證金,租賃保證金是一種履約保證的措施，是指出租人根據(jù)租賃期限,租金支付期限、房屋用途、維修責(zé)任等因素與承租人約定收取的租賃押金。

三、廠房租房合同保證金能退嗎

廠房租房合同保證金能退。租賃雙方協(xié)商達(dá)成一致的可以約定收取保證金進(jìn)行擔(dān)保，在雙方依約履行完畢后且不存在違約行為時(shí)，保證金應(yīng)當(dāng)全額退還。租賃雙方另有約定的，從其約定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。