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承租方寫租房合同應(yīng)該怎么寫，租房合同中違約金一般多少錢？

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-21 21:39:45 245 人看過

一、承租方寫租房合同應(yīng)該怎么寫

寫明承租合同的標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬；寫明承租合同的履行期限、地點和方式；寫明承租人和出租人的姓名或名稱和住所；寫明承租合同雙方違約后的違約責任、解決爭議的方法等。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。經(jīng)合同雙方當事人協(xié)商一致后，應(yīng)當寫清楚租房合同當事人的基本情況、租金金額、租金支付方式及給付期限、租賃期限（不得超過20年）、收益歸屬、違約責任、解決爭議的辦法等方面。

二、房屋租賃合同糾紛是否專屬管轄

不是，房屋租賃合同糾紛，雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管搖，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

這類糾紛仍屬于合同糾紛的范疇，當事人可以選擇被告住所地、合同屋行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產(chǎn)所在地法院管轄。

合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問題，為此，法律上就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

三、租房合同到期需要重簽嗎

需要，合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡單簽訂一份補充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續(xù)?！比绻麤]有正式的確認，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。

有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕，認為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

租房合同要在自愿的前提下書寫，要包括房屋的位置和租賃時間。租房合同并不是專屬管轄，而是由被告居住地的法院和合同履行地的法院管轄。租賃合同糾紛屬于民事糾紛，適用民事案件的處理方式，可以雙方當事人協(xié)商和解；若是無法協(xié)商，也可以準備相關(guān)材料去法院提起民事訴訟，以此來解決爭議。

四、租房合同中違約金一般多少錢？

租房合同中違約金一般多少錢在法律上并未統(tǒng)一規(guī)定，要由雙方協(xié)商而定，根據(jù)《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

五、租房合同違約的賠償數(shù)額認定標準

1．逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

2．逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。

（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

對于租房合同在簽訂后，雙方應(yīng)當根據(jù)實際來履行自己的有關(guān)義務(wù)和責任，如果涉及到一方存在違約的行為，就是需要根據(jù)有關(guān)法律責任的，另外如果涉及到一方存在詐騙或者欺詐的行為，那么還可能涉及到嚴重的刑事責任。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85％法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3～15分鐘獲得針對性解答！

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《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。\n　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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不可抗力
租房合同中修繕條款一般怎么寫

租房合同中修繕條款一般需要寫明出租人應(yīng)當保持租賃物符合約定的用途，承擔修繕責任；因承租人的過錯或因不可抗力造成損壞以及雙方約定由承租人負責檢查和維修房屋的，出租人可以免責。一、出租房屋的家電壞了誰來負責維修一般由出租人負擔租房家電壞了的維修責任。在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人須對該租賃物進行修理和維護，以保證承租人能夠正常使用該租賃物，包括對租賃物的正常保養(yǎng)。家電損壞由承租人過錯造成的或雙方約定由承租人負責檢查和維修的，家電的維修責任由承租人負擔。二、租房期間電器的損壞責任和賠償問題如何認定租房期間電器的損壞責任和賠償問題認定如下：出租人應(yīng)當保持租房電器符合約定的用途，在電器損壞時進行修理和維護，不能保證承租人正常使用的應(yīng)承擔相應(yīng)的損失賠償；電器損壞由承租人過錯造成的或雙方約定由承租人負責檢查和維修的，由承租人進行修理和維護，出租人負責維修的可由承租人承擔費用。三、出租屋出問題

2023-06-19

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