一、租賃合同沒到期房屋動遷了要怎么樣處理？
1、租賃合同沒到期房屋動遷了，承租方、出租方都可以獲得一定數額的補償金。
在合同期內房屋拆遷要對房屋所有權人給予賠償，兼顧對房屋使用權人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
2、租賃房屋屬于合同關系，房屋的征收與拆遷按照中國法律規(guī)定屬于政府行為。
政府行為屬于不可抗力，導致合同履行不能的，不按照違約處理，合同雙方已經履行的按照實際履行結算，未履行的終止履行。因此，發(fā)生租賃期了府征收拆遷情況時，租賃雙方應按實際使用結算房租，多退少補，互不承擔違約責任。政府在征收拆遷中，根據房屋的用途和建筑結構情況給予了房主一定的裝修補償和搬遷費用，承租人可以要求房主根據實際情況支付。
二、租賃合同簽署時需要注意什么？
租賃合同簽署時需要注意的事項包括不要簽署口頭協議、約定好租金、租賃期限等。
1、不能“簽”口頭協議。
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使不了解常用版的詳細內容是什么，但是要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。
如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
3、合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
4、確認房產證上的人和簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。
租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。
7、租金收取和；物業(yè)管理費收取約定要明確。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。
8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應承擔的責任。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。以上是簽租房合同注意事項問題，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時一定要簽租房合同，并且注意合同相關條款，當出現問題時，采取正當手段維護自己的利益。
房屋的所有權人可以自行決定是否將房屋租賃給他人使用，若房屋在租賃期間被拆遷了，那么通常承租方、出租方通常都可以獲得一定數額的補償金。當然，若是租賃合同之中約定了補償款的分割方式，那么直接按照租賃合同的約定分配補償款即可。
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法律綜合知識一、租賃房屋合同期沒到不想租了，有哪些規(guī)定？房屋合同沒到期不想租了可以協商一致解除合同，但是違約方應當承擔違約責任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、房屋租賃合同未到期不想租2024-02-02388人看過 -
強制執(zhí)行一、房屋租賃合同到期不肯搬走什么辦房屋租賃合同到期不肯搬走的處理辦法是可以先雙方進行協商。無法達成一致的，可以向人民法院起訴。人民法院有權采取強制執(zhí)行措施要求承租人履行義務，返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。二、房屋租賃合同到期需要解除嗎房屋租賃合同到期后終止，終止的合同是不需要解除的，所以向人民法院起訴后，不需要請求解除租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十七條【債權債務終止情形】有下列情形之一的，債權債務終止：（一）債務已經履行；（二）債務相互抵銷；（三）債務人依法將標的物提存；（四）債權人免除債務；（五）債權債務同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權利義務關系終止。第七百三十三條【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后2023-05-03289人看過 -
仲裁機構1、提前通知租戶。2、退還租戶未住期間應付的租金。3、如果提前收回房屋對租戶造成了實際損失應當賠償，并其房屋租賃未到期想要收回實違約行為。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。賠償金的標準(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方2023-06-15307人看過 -
房屋租賃證根據我國有關法律的規(guī)定，如果住房租賃證過期，租賃結束時，當事人必須在30天內向原租賃登記的部門辦理住房租賃登記登記登記的注銷手續(xù)。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物修理等條款。房屋租賃合同期滿，租客不搬走，怎么辦房屋租賃合同期滿，租客不搬走房東可以向當地公證機關提出申請，請公證人員對租客的物品進行現場清點、封存并出具公證書；清點財物時邀請居委會或村委會的有關人員到場見證簽字備案，財物清點完畢后將其集中臨時置于其他地方，騰空房屋重新出租?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十七條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。2023-08-05474人看過
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繼續(xù)履行租賃合同到期未續(xù)簽未交房租出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。對承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據以上不同情況，可以通過雙方當事人自動協商，請求有關組織調解，申請有關機構仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。一、租賃合同到期未交房租怎么辦租賃合同到期未續(xù)簽未交房租出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。對承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據不同情況，可以通過雙方當事人自動協商，請求有關組織調解，申請有關機構仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。二、合同內房東違約不租了該怎么辦房東不按約定履行合同需要承擔違約責任，承租人可以：1、要求出租人繼續(xù)履行租賃合同出租房屋，并且承擔違約責任。2、要求出租人賠償自己因此造成的損失，解除合同。另外，在自愿的情況下，承租人也可以和出租人溝通協商，增加租金以繼續(xù)租賃，承租人對產生的糾紛可以申請調解機構調解或到法院起訴。三2023-03-22367人看過 -
法律綜合知識房屋租賃合同到期未續(xù)簽原合同若是存在租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的情況，原租賃合同繼續(xù)有效，但該租賃期限為不定期。若是不存在以上情況，房屋租賃合同到期后，合同履行完畢，即告終止。一、房屋租賃中承租人的權利根據法律規(guī)定的出租人在房屋租賃關系中負有以下義務(承租人享有的相應權利)：1、按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途以及維修租賃物，出租人還有應當定期對房屋進行養(yǎng)護，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)的的；承租人發(fā)現房屋損壞的，應當通知出租人予以修復，出租人有及時修復的義務，但租賃合同另有約定的，從其約定。相應的如因出租人不能維修租賃物影響使用時，承租人有減付租金的權利。同時因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；造成不能實現合同目的的，承租人解除合同的權利。2、出租人出賣租賃房屋的，有2023-03-13354人看過 -
合同期限私房租賃期間，經租賃當事人協商一致的，可以變更房屋租賃合同。一、租房合同未提前一個月告知房東算續(xù)租租賃合同到期不需要提前通知。相關法律規(guī)定租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此，房屋租賃期限屆滿后，承租人應當返還租賃物。如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，可以繼續(xù)租賃，但出租人不同意，承租人應該交還房屋。當然，如果房屋租賃合同中沒有規(guī)定租期，那就屬于不定期租賃合同。不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。二、租賃合同的有效期是多久，租賃合同的租賃期限是多久房屋租賃合同租賃期不超過二十年有效力，超過二十年租賃期限的部分無效。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期2023-03-21306人看過
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租房簽了一年合同不想租了需要提前一個月通知房東，如果不提前通知是會構成違約的，就需要承擔違約責任。房屋租賃合同還沒到期押金不一定能退，并且需要按照合同內違約金約定的事項即可。一、租房簽了一年合同不想租了怎么辦租房簽了一年不想租了提前一個月通知出租者，否則可能會承擔違約金和違約責任，如果你的合同沒到期，你提前走了，將視為你違約。根據《民法典》規(guī)定合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發(fā)生了權利、義務關系，當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。當事人協商一致，可以變更合同。所以如果你和房東進行協商，房東同意了你的要求，那么你不會違約。提前一個月通知房東不住了，不代表你不違約。除非你合同中有單獨寫明你可以這樣做，不違約。二、房屋租賃合同還沒到期押金能退嗎房屋租賃合同還沒到期押金不一定能退，如果承租人構成違約，則押金不一定能夠退還。租賃合同一般會約定押金的相關事2023-06-04318人看過
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仲裁機構租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也是可以不搬走的，租客有權按照合同執(zhí)行。如果合同當事人之間約定了違約金可以要求對方支付違約金，如果沒有約定違約金可以要求對方采取補救措施或者賠償損失等違約責任。簽完租房合同不想租了怎么處理1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。2、對于出租人能否扣留保證金和預付的房租問題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權扣留承租人預付的房租。3、承租人提前退租，首先應當和出租人達成解除租賃合同的協協議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應當進行賠償。4、如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方2023-07-03336人看過 -
不可抗力房屋租賃合同若遇到拆遷的解決辦法：1、出租人應當及時通知承租人，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明；2、給承租人造成損失的，根據拆遷這一不可抗力的影響的，可以部分或者全部免除其責任，但是法律另有規(guī)定的除外。房屋抵押貸款怎么辦理呢？房屋抵押消費貸款辦理流程：1、借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行證明材料；2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。《民法典》第五百九十條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方2023-07-28427人看過 -
法律綜合知識一、租房的租賃合同不見了怎樣處理租房的租賃合同不見了可以補。一般情況下，承租人與出租人直接補簽租賃合同即可。如果雙方無法通過協商從新簽訂租賃合同時，可以向仲裁委員會申請仲裁或者向法院起訴，通過公權力介入維護自身合法權益?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租房合同一年的提前終止了怎樣辦租房合同一年的提前終止了，應當承擔違約責任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也2024-02-07258人看過 -
意思表示（一）承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據轉交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。（二）承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。租賃合同到期自動解除嗎我們所說的租賃合同到期，即是租賃期限屆滿。那么租賃合同到期后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限已經不是原來雙方約定的期限，而是轉化為不定期。對于轉化后的租賃期限不定期的租賃，出租人和承租人均可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。另外，如果租賃物是房屋，租賃合同到期時，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租2023-07-23465人看過
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法律綜合知識一、房屋租賃合同到期不肯搬走該要如何處理房屋租賃合同到期不肯搬走的，出租人可以向法院申請強制遷出房屋，逾期不搬出的，可以申請法院強制執(zhí)行。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。二、租賃合同到期后對方不租了我該要如何辦租賃合同到期后對方不租了屬于違約行為，出租人可以請求對方支付違約金。如果租房合同中約定了違約金數額的，應當按照合同的約定支付；如果雙方沒有約定違約金數額的，出租方可以請求承租方按照給自己造成的實際損失承擔違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸?/div>2024-01-17450人看過
房屋轉讓后原租賃合同應當繼續(xù)履行。私有房屋在租賃期內買賣交易對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。一、房屋租賃合同糾紛解決辦法有哪些房屋租賃合同糾紛的解決原則：買賣不破租賃原則；抵押權與租賃權的關系；承租人的優(yōu)先購買權與共有人優(yōu)先購買權相沖突的處理原則。買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續(xù)有效。買賣不破租賃是租賃權物權化的具體表現。二、房屋租賃合同到期續(xù)簽合同房屋租賃合同到期后，承租人和出租人可以協商續(xù)簽合同。若承租人繼續(xù)承租房屋，并且出租人沒有意見的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，但是會變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。雙方在給予對方合理的時間后，隨時都可以提出解除租賃合同，結束雙方的租賃關系。若不想租賃合同的期限變成不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，2023-04-07316人看過
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房東要給我加房租，房屋租賃合同到期糾紛怎樣處理?浙江在線咨詢 2022-08-05一、審查合同的主體是否適格。 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 二、審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。 -
拆遷租賃合同沒到期，要求拆遷怎樣辦新疆在線咨詢 2022-07-25根據有關規(guī)定，房屋拆遷補償是要補償給房屋所有權人。至于承租方，可以依據租賃合同向出租方提出違約補償或重新提供租賃房屋。 -
房屋租賃合同到期，房屋租賃糾紛的處理有哪些湖北在線咨詢 2022-05-06一、出現房屋出租糾紛如何正確處理原承租人要求續(xù)租時的處理： (一)續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故 -
房屋合同沒到期不想租了要怎么處理,怎么規(guī)定河南在線咨詢 2023-08-12房屋合同沒到期不想租了可以協商一致解除合同，但是違約方應當承擔違約責任。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加； 約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。 -
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