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購房合同簽訂后貸款辦理失敗，能退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-13 04:43:15 499 人看過

關(guān)于購買房產(chǎn)的合同簽署之后能否要求撤銷的問題，具體的情況需根據(jù)實際情況來分別討論解析：

首先，如果在提起訴訟之前的這段期間里，房地產(chǎn)開發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證的話，那這樣的房屋認購協(xié)議本身是不具備法律效力的，并且在此基礎(chǔ)之上所繳納的定金也應(yīng)當(dāng)予以退還。

其次，若買方未能依照認購書中所約定的日期和地點前往簽字儀式，此種情況便可以被認定為買方違約行為，對此情況下的定金我們無法予以退還；

相反地，假如賣方在已加蓋公章的認購書中約定的截止日期內(nèi)，將認購的房產(chǎn)另行出售給他人且導(dǎo)致最終無法順利完成正式簽約的話，這種情況便可以被當(dāng)做是賣方的違約行為。

因此，賣方需要向買方支付雙倍的定金作為賠償金。

再者，如果買賣雙方均在約定好的時間內(nèi)正式簽署了合同，那么在買方成功執(zhí)行合同時，其所繳納的定金便可作為房屋款項直接扣除或者予以回收；

但若在合同執(zhí)行過程中，任何一方發(fā)生違反合同條款的行為，均應(yīng)受到＂不予返還＂或者是＂雙倍返還＂的處罰。

接著，倘若買賣雙方均未出現(xiàn)上述第一條中所述的違約行為，只是因為對預(yù)售（銷售）契約及其補充協(xié)議相關(guān)內(nèi)容協(xié)商無果，從而導(dǎo)致雙方未能順利簽訂合同的話，此時賣方應(yīng)當(dāng)全額退還買方此前所繳付的定金。

最后，如果在正式簽約之際，有一方對認購書中所確立的條件，例如房價、房屋門牌號碼、建筑面積等方面進行修改，以至于加大了簽約難度并使交易告吹的話，我們通常視之為違約行為。

如果這個過錯出現(xiàn)在買方身上，那么他們所繳納的定金將不能夠予以退還；

反之，若過錯來自于賣方，則賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還買方所留存的定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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一、二手房簽訂購房合同，押金能退還嗎關(guān)于押金的退還問題，需要由雙方經(jīng)過友好協(xié)商達成共識后才能夠?qū)嵤駝t將無法進行退還操作。押金作為雙方簽訂合同的重要憑證，無論是否有書面形式的合同存在，都已經(jīng)構(gòu)成了事實上的合同關(guān)系。隨意地退還押金實際上是一種單方面的違約行為。在這種情況下，必須得到另一方的明確同意之后，才能夠進行押金的退還工作。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議規(guī)定，您有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲑r償損失利息以及歸還押金等合法要求?！睹穹ǖ洹返谌侔耸邨l債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。二、單方面解除購房合同違約金是多少關(guān)于違約金的額度，應(yīng)由簽訂合同的各方依據(jù)各自違約行為所導(dǎo)致的損害程度進行協(xié)商后確定，而并無明確的規(guī)定必須達到何種數(shù)額。若在約定的違約金低

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