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如何認定惡意一房二賣

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 18:30:39 313 人看過

一、如何認定惡意一房二賣

1．核實產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易對象為唯一產(chǎn)權(quán)擁有者購房前，需確認所選房產(chǎn)的所有人為與您交易的賣家。一處房產(chǎn)僅能屬于一個主人或多個共有人。如需確認產(chǎn)權(quán)，可與賣家共同前往房管局查詢。若賣家拒絕提權(quán)信息，請務(wù)必保持警惕。

2．預(yù)告登記，確保出售方資格

該步驟旨在審查出售后，出售方是否有足夠的權(quán)利實施交易，以防其無權(quán)出售。在購買前進行此項操作，有助于保護您的權(quán)益。

3．及時網(wǎng)簽，保障交易安全

網(wǎng)簽即交易雙方簽訂合同后，將合同提交至房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并公示于網(wǎng)絡(luò)。這一步驟有助于提高房產(chǎn)交易的透明度，規(guī)范合同文本，保障買賣雙方的合法權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。

4．借助中介機構(gòu)，降低風險

若對交易過程存在疑慮，可尋求當?shù)刂薪闄C構(gòu)協(xié)助。在交易過程中，要求中介明確注明若出現(xiàn)房屋糾紛及一房多賣等問題，由賣家承擔全部責任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費用，但其能夠幫助買賣雙方制定更為詳細、明確的合同條款，從而降低交易風險。

《民法典》第20條

規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這條規(guī)定是告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。

二、購買現(xiàn)房如何驗證一房二賣

1．查證所有權(quán)人。在購買房產(chǎn)之前，務(wù)必核實該房產(chǎn)的所有權(quán)人為與你協(xié)商的賣家本人，且房產(chǎn)不可能同時歸屬多人，除非存在共有產(chǎn)權(quán)人的特殊情況。請與賣家共同前往房管局查詢所有權(quán)信息。若賣家拒絕提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息，需提高警惕。

2．預(yù)告登記先行。在正式交易前，建議進行預(yù)告登記，確保交易安全。

3．及時網(wǎng)簽。網(wǎng)簽即為房地產(chǎn)交易雙方簽訂合同后，向房地產(chǎn)管理部門進行備案并公示于網(wǎng)絡(luò)，生成網(wǎng)簽編號供查詢。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，二手房網(wǎng)簽有助于提升交易透明度，規(guī)范合同文本，保護買賣雙方權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。

4．借助中介機構(gòu)。如對交易安全性有疑慮，可尋求當?shù)匦抛u良好的中介機構(gòu)協(xié)助完成交易。在交易過程中，要求中介明確注明若出現(xiàn)房屋糾紛或一房多賣等問題，由賣家承擔全部責任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費用，但能提供更為全面的保障，協(xié)助買賣雙方擬定詳細、明確的合同條款。

《中華人民共和國民法典》：第二章　自然人第一節(jié)　民事權(quán)利能力和民事行為能力　　第二十條　不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

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如何應(yīng)對二手房買賣中的惡意違約。如果您不具備設(shè)計相關(guān)合同條款的專業(yè)能力，可以委托專業(yè)律師對此問題進行操作或咨詢專業(yè)律師。這叫做用小錢做大事。比如，如果出賣人無故不收購房款、不交房、不解除合同，就應(yīng)該向買受人支付違約金。如果買方有其他損失，賣方也應(yīng)賠償。違約金的數(shù)額不宜過低，因為如果違約金數(shù)額過低，就意味著違約成本過低。如果繼續(xù)履行合同的成本高于惡意違約的成本，賣方肯定會選擇違約。因此，違約金的數(shù)額應(yīng)更高，以顯示其約束力。4。賣方違約后，仍需賠償買方的其他損失。但買受人是以證明自己存在的證據(jù)來確定損失的。具體到房屋漲落損失的認定，可以采取以下方式進行：（1）與出賣人協(xié)商確定損失，并以結(jié)算方式進行結(jié)算，可以簡單快捷；（2）如果雙方不能協(xié)商確定，可與最相似房屋的市場成交價格進行比較（一是同一樓盤同層同戶型；二是相鄰樓盤同層同戶型；二是相鄰樓盤同層同戶型）；三是，同一區(qū)域的房屋成交價格與買賣合同成

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關(guān)于“一房二賣”的糾紛問題，應(yīng)當根據(jù)以下幾種情況來進行相應(yīng)的處理解決方案：首先，若有一方已經(jīng)成功地完成了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么該房屋所有權(quán)便歸屬于此方所有；而另一方則有權(quán)向出售方提出違約請求，要求其對自身所遭受的經(jīng)濟損失進行賠償。其次，若買賣雙方均未能完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么應(yīng)將房屋優(yōu)先交付給哪一方，便可視為該房產(chǎn)歸屬于哪一方所有；在此基礎(chǔ)上，另一方同樣有權(quán)要求賣方對其進行賠償。最后，若買賣雙方均未完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且亦未實際交付房產(chǎn)，那么兩份合同均處于尚未履行的狀態(tài)。此時，應(yīng)遵循“先訂立的合同優(yōu)先得到履行”的原則進行處理，即優(yōu)先履行先訂立的合同。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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當事人可以依照日常經(jīng)驗、行為習(xí)慣、蓋然性原則認定惡意串通的房屋買賣合同無效。行為人于行為時明知或應(yīng)當知道其行為缺乏法律上的根據(jù)或行為相對人沒有權(quán)利，行為可能損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。如何認定惡意串通的房屋買賣合同無效的法律依據(jù)《民法典》第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十七條　民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人

2022-07-06

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在房地產(chǎn)采購的活動流程中，如果開發(fā)企業(yè)發(fā)生了＂一房兩售＂這樣嚴重的違約現(xiàn)象，為了維護自身的合法權(quán)益，購房者有權(quán)利根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，采取適當?shù)难a救措施，其中包括要求開發(fā)企業(yè)支付補償性的賠償金、撤銷或者解除已經(jīng)簽訂的購房合同、追討已經(jīng)支付的房屋價款以及相關(guān)的利息等等。除此之外，如果由于出售方的不當行為導(dǎo)致商品房買賣合同的主要目的無法實現(xiàn)，那么購房者還有權(quán)請求解除該合同、退還已經(jīng)支付的購房款及其對應(yīng)的利息、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失，并且有權(quán)向出售方提出賠償請求，其金額不得超過已支付購房款的雙倍。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已支付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵

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（1）協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。（2）調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。（3）仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。（4）行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。（5）訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解

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