劃撥的房子房證上能改出讓地嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-20 08:08:49
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一、劃撥的房子房證上能改出讓地嗎
劃撥土地雖然具有一定的可轉(zhuǎn)讓性，然而僅能在滿足特定的前提條件下實(shí)施轉(zhuǎn)讓行為。
具體而言，對于以劃撥方式獲取土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，當(dāng)其涉及到房屋或地產(chǎn)等房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須嚴(yán)格遵循國務(wù)院相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，向擁有相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府提交申請進(jìn)行審批。
若經(jīng)批準(zhǔn)同意轉(zhuǎn)讓，則受讓方需依法履行土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
二、劃撥的房子是否可以抵押貸款
劃撥的房子只要有房產(chǎn)證是可以抵押貸款的。以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“劃撥的房子房證上能改出讓地嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。\n 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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土地使用權(quán)類型為劃撥房屋，多出現(xiàn)在房屋改造、安置房拆遷、經(jīng)濟(jì)適用房等房地產(chǎn)類型中。劃撥土地上的房屋也不是完全不能買賣的。土地為國有劃撥土地的，劃撥土地上的房屋因買賣申請登記的，必須向國家繳納土地出讓價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房的一定比例向政府支付土地收入等相關(guān)價(jià)款。能否租用劃撥土地辦學(xué)根據(jù)前文的政策分析，營利性民辦學(xué)校實(shí)際上是不能以劃撥的形式使用土地的，那么其能否租賃其他單位的劃撥土地用于辦學(xué)呢？根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）第四十四條、第四十五條的規(guī)定，將劃撥土地用于出租應(yīng)同時(shí)滿足四個(gè)條件：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；領(lǐng)有國有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；依照《暫行條例》第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)2023-08-07499人看過 -
土地證劃撥土地的房子能辦土地證：劃撥土地的房子辦理土地使用權(quán)證需要先跟劃撥土地的人民政府簽訂土地出讓協(xié)議，并且足額補(bǔ)交完土地出讓金后才能去行政主管部門辦理土地使用權(quán)證。一、城中村的房子能買嗎城中村的房子原則上可以購買，但需要滿足一定的條件。首先是城中村的房子與一般的商品房的區(qū)別主要在于土地使用權(quán)。商品房需要符合城市規(guī)劃，開發(fā)主體也要合法，具備房產(chǎn)使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)。并且在銷售時(shí)無需再繳付土地出讓金。其次，城中村的房子主要目的是對村民的安置，由劃撥方式取得，所以成本較低，因而出售價(jià)格也相應(yīng)降低。對于其中用于房地產(chǎn)開發(fā)的房子，具備法律規(guī)定的五證，符合要求即可購買。所以，在滿足證件合規(guī)的情況下，城中村的房子可以購買。二、只有房產(chǎn)證沒有土地證是否可以買賣只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以買賣。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有該房產(chǎn)和土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分。如果只有一張證書，沒有另一張證書，就2023-03-09107人看過 -
二手房過戶過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。一、一般的車庫過戶費(fèi)用是多少錢過戶費(fèi)包括：一、賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）×20%或評估價(jià)×3%。2、增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）×5.5%或評估價(jià)×5.5%。3、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）×30%至60%或評估價(jià)×30%至60%。二、買方稅：1、測繪費(fèi)2.04元/平方。2、契稅評估額3%。3、交易費(fèi)10/平方。4、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）。二、不到兩年，就想辦理二手房過戶要交多少稅不滿兩年的房子過戶需要交的稅有契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業(yè)稅，未滿五年的按房價(jià)5.5%繳納；土地增值稅，未超過五年的按房價(jià)1%繳納；個(gè)人所得稅，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。三、土地證劃撥費(fèi)用2023-03-26334人看過 -
法律綜合知識(shí)劃撥土地房子可以進(jìn)行過戶，但是在過戶的時(shí)候是需要滿足法律規(guī)定的條件，可以使用劃分和出讓的兩種方式。土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3％的土地出讓金。一、土地劃撥的房子能過戶嗎劃撥土地的房子可以過戶，但過戶應(yīng)滿足法律規(guī)定的條件。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，國有土地使用權(quán)獲得途徑分為劃撥和出讓兩種方式。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者使用的行為。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)2022-07-30357人看過
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法律綜合知識(shí)一、房改房都是劃撥用地嗎？1、改房土地使用權(quán)類型一般都是屬于劃撥的；房改房，是指于國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。2、改房的土地使用權(quán)類型都是劃撥而且土地使用權(quán)類型是劃撥的在出售給另一個(gè)人時(shí)在辦理另一個(gè)人新土地證時(shí)都必須補(bǔ)交此房的土地出讓金補(bǔ)交后土地的使用權(quán)類型自然就變?yōu)榱顺鲎屝再|(zhì)。二、房產(chǎn)房的過戶流程1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）2024-01-31234人看過 -
土地出讓金劃撥土地的房子過戶需要交土地出讓金。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款指土地出讓的交易總額，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。各級政府土地管理部門會(huì)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者。宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地2023-08-11438人看過 -
建設(shè)用地1、一般情況下，劃撥土地上的房屋一般是不能買賣的，因?yàn)閯潛芡恋氐氖褂眯再|(zhì)決定了其不能修建商品房;2、如果在補(bǔ)繳土地出讓金之后再買賣房屋的，由于補(bǔ)繳了土地出讓金，所以土地的成本也就與普通的出讓沒有較大差別;3、土地成本只是影響房價(jià)高低的其中一個(gè)因素，其他比如交通、地段等都是影響房價(jià)的重要因素。綜上所述，出讓土地比與劃撥土地房屋的房價(jià)比較還要具體問題具體分析。什么是劃撥土地具有社會(huì)主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依2023-06-12186人看過 -
土地權(quán)屬劃撥土地上的房屋是否可以變賣？是的，劃撥的土地交了土地出讓金就可以交易了。（前提是允許交易）向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T（國土資源局）了解詳情。劃撥土地上的房屋，在土地證簽發(fā)后，可以買賣。一是因買受人不符合條件，國土資源局拒絕辦理出讓，導(dǎo)致交易無法完成企業(yè)基本不符合劃撥土地使用條件，原則上，用劃撥的土地直接辦理出讓比較困難，可能會(huì)被國土資源局否決。要操作到轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，買方通常已經(jīng)支付了大部分貨款。由于房屋不能轉(zhuǎn)讓，買受人只能選擇解除合同，通過訴訟追討貨款，有條件的話爭取賠償。然而，訴訟的結(jié)果取決于誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，法律對此沒有直接規(guī)定。最終決定將取決于收集交易細(xì)節(jié)的證據(jù)。同時(shí)，即使買受人勝訴，這筆錢能否追回，取決于執(zhí)行難能否得到有效克服。二是國土資源局同意過戶，但要求繳納土地出讓金。在實(shí)踐中，國土資源局大多同意辦理出讓，但前提是必須提前繳納土地出讓金。此時(shí)，賣房人表示已履行義務(wù)，不負(fù)責(zé)支付土地出2023-05-08453人看過
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土地出讓金一、土地出讓金是什么意思？土地出讓金是指國土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價(jià)款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。最普遍的通過招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金，而對于經(jīng)適房、已購公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點(diǎn)類似于“稅費(fèi)”。二、購買劃撥土地上的房屋，土地出讓金補(bǔ)交責(zé)任由誰承擔(dān)？購買劃撥土地上的房屋，應(yīng)由購買人補(bǔ)交土地出讓金，交易雙方另有約定的除外。【相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示】1、購買劃撥土地上建造的房產(chǎn)，交易雙方應(yīng)明確出賣人是否已補(bǔ)交土地出讓金，是否符合房屋（土地）轉(zhuǎn)讓條件；無論出賣人是否已繳納土地出讓金，出賣人現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋價(jià)款是否包含土地出讓金，均需在合同中明確，否則，影響過戶。2、對于房屋辦理土地使用權(quán)證是否需要交納土2023-02-19202人看過 -
業(yè)主土地劃撥的房產(chǎn)拆遷也是需要補(bǔ)償?shù)摹７课莶疬w補(bǔ)償就房屋本身來說補(bǔ)償是一樣的，出讓與劃撥不同在國土管理部門在將拆遷完成以后的土地推向市場的時(shí)候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。一、40年產(chǎn)權(quán)房到期后該怎么辦房屋業(yè)主的40年的產(chǎn)權(quán)房到期后，想要延長土地的使用權(quán)期限，則想要房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，在申請通過后，將重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向國家繳納土地出讓金。但若你的房屋是根據(jù)規(guī)劃需要被征用到的，國家則需要收回土地和地上建筑物的，并且業(yè)主也會(huì)得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式有哪些我國《民法典》對建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。1、所謂土地劃撥，是指土地使用人只需按照一定程序提出申請，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人支付租金及其他費(fèi)用。2、所謂出讓，是指國家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，2023-03-02335人看過 -
房產(chǎn)證屬于劃撥土地的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后即可辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證之后就可以正常交易了，可以出讓了。一、棚戶區(qū)改造的房子能賣嗎可以買賣。由于其五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時(shí)去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。二、劃撥土地房產(chǎn)證可不可以貸款劃撥土地房產(chǎn)證可以貸款。因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，也就是說在辦理之前已經(jīng)完成了土地的出讓并獲得了房屋所有權(quán)證，那么這時(shí)的劃撥土地房產(chǎn)證是可以貸款的。這里需要注意，在貸款2023-06-25344人看過 -
房產(chǎn)證1、土地使用年限不同。以劃撥方式取得的土地，其沒有具體的使用年限。出讓土地的年限依據(jù)土地性質(zhì)不同，年限也不盡相同。2、土地獲得方式不同。3、補(bǔ)償方式不同。劃撥土地遇到國家在征用時(shí)，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地在國家征用時(shí)，將根據(jù)土地出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值，做相應(yīng)補(bǔ)償。劃撥土地如何補(bǔ)辦出讓？劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（1992年國家土地管理局令第1號），“劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！本唧w可分為兩種情形，一是經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，二是將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者。劃撥土地使用權(quán)主要具備以下特點(diǎn)：1、不需繳納土地出讓金劃撥土地使用權(quán)直接源于政府的批準(zhǔn)行為，在繳納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后（或無償，不需要繳納任何費(fèi)用）即可取得土地使用權(quán)2023-07-16152人看過
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根據(jù)我國土地政策，國有劃撥土地私人不可以進(jìn)行買賣。個(gè)人之間進(jìn)行土地買賣的行為是無效的。但是，符合一定條件的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。其中包括土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人，領(lǐng)有國有土地使用證，具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明，以及依照條例和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。1.根據(jù)我國土地政策，國有劃撥土地私人不可以進(jìn)行買賣。2.由于土地屬于國家或集體所有，因此個(gè)人之間進(jìn)行土地買賣的行為是無效的。3、根據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證2023-11-15166人看過 -
土地管理依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，將劃撥的土地出讓的，是需要對土地的價(jià)值進(jìn)行評估的，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門進(jìn)行評估?！秴f(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第十一條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定2023-04-3068人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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能否在劃撥房屋的房產(chǎn)證上更改土地出讓合同？廣西在線咨詢 2024-12-05眾所周知，劃撥土地是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓操作的，但必須滿足特定的規(guī)則和條件。在以折現(xiàn)出讓土地使用權(quán)的情況下，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并向具有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府提交申請審批。如果得到了人民政府的正式批準(zhǔn)，受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國家相關(guān)規(guī)定，依法繳納土地使用權(quán)出讓金。 -
房產(chǎn)證劃撥怎么改出讓黑龍江在線咨詢 2023-04-25《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家 -
關(guān)于房本上劃撥土地出讓金是否能改為出讓的問題江西在線咨詢 2024-12-09依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，對于劃撥性質(zhì)的國有土地，只要經(jīng)過市、縣級人民政府的土地資源管理局以及房地產(chǎn)管理部門的嚴(yán)格審批，并足額繳納了相應(yīng)的土地出讓金之后，便可以成功將其轉(zhuǎn)換為出讓土地。 -
劃撥土地的房子有房產(chǎn)證嗎劃撥土地房產(chǎn)證北京在線咨詢 2021-10-26可以制作房地產(chǎn)證明書，拔掉取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上的東西不消失，國家就不征用，存在土地使用權(quán)。但是，劃拔土地的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要向國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審查手續(xù)，重新交付土地轉(zhuǎn)讓金。目前，這種情況都是住宅改建、資產(chǎn)家、困難家等政策性住宅。 -
劃撥土地出讓金可以更改為劃撥劃撥土地嗎云南在線咨詢 2022-10-20土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒有關(guān)系。要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過戶時(shí)，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。如果沒有土地使用證，則無法實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的過戶。合同規(guī)定契稅按相關(guān)法律支付，就是按國家規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)稅負(fù)，買方承擔(dān)房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
