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房屋在租賃合同內可以出售嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-09 02:57:44 256 人看過

一、房屋在租賃合同內可以出售嗎

依據(jù)相關法律規(guī)定，于租賃合同有效期內，出租方有權將房屋進行銷售，但承租方具有優(yōu)先購買權，極少數(shù)例外情況除外。

同時必須強調，租賃物在由承祖人按照租賃合同所規(guī)定占有的時間內，如果發(fā)生所有權變更，也不會對原先生效的租賃合約產生任何影響。

為了遵循“買賣不破租賃”的基本原則，出租方必須要等到租賃期限屆滿之后，才能夠要求租戶進行搬遷。

在此之前，不得損害租戶應享有的合法權益。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

二、租賃合同明確約定不得轉租，轉租合同是否有效

在明令禁止轉租的租賃環(huán)境下，承租方若能與第三方達成充分溝通并遵循合法合規(guī)的原則商定的轉租合同，那么該轉租協(xié)議理應視為有效合同。

值得注意的是，承租人在實施房屋轉租之際必須事先征求出租人的同意，否則將被視作違反租賃合同約定的擅自轉租行為。

從法律角度來看，擅自轉租合同的有效性并不會因轉租行為本身的性質認定而受任何影響。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳拿袷滦袨槟芰?；\n（二）意思表示真實；\n　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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