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租賃期間出租人可以出售房屋，但應(yīng)當(dāng)遵循“買賣不破破租賃”的規(guī)則，不影響租賃合同的效力以及承租人應(yīng)享有的權(quán)利和需要承擔(dān)的義務(wù)。此外，承租人對(duì)于其租賃的該出售房屋同等條件下，具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

一、我國(guó)法律規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用范圍有哪些

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用范圍包括：1、共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、原股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百零五條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

二、優(yōu)先承租權(quán)的法律規(guī)定是什么

優(yōu)先承租權(quán)的法律規(guī)定包括：

1、租賃合同到期后，原承租人在同等條件下，享有優(yōu)先與出租人簽訂租賃合同的權(quán)利；

2、優(yōu)先承租權(quán)更多的是來(lái)源于租賃合同雙方的合同約定，如本合同到期后，如甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)等等，即合同有約定則承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，無(wú)約定則沒(méi)有。

房屋承租人的義務(wù)與責(zé)任包括：

1、合理使用租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物，無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；

2、妥善保管租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；

3、按期支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金；

4、不得擅自改善和增設(shè)他物的義務(wù)。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物；

5、期滿返還租賃物的義務(wù)。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。

優(yōu)先承租權(quán)的行使條件包括：

1、存在合法有效的租賃合同關(guān)系。無(wú)效租賃合同的承租人，顯然不享有優(yōu)先承租權(quán)；

2、出租人與第三人訂立租賃合同。如果出租人收回房屋自用，自然不發(fā)生優(yōu)先承租權(quán)的問(wèn)題；

3、滿足同等條件。對(duì)于同等條件的理解，尤其應(yīng)當(dāng)注意優(yōu)先承租權(quán)與優(yōu)先購(gòu)買權(quán)存在的巨大差異。

綜上所述，租賃合同到期后，原承租人在同等條件下，享有優(yōu)先與出租人簽訂租賃合同的權(quán)利，優(yōu)先承租權(quán)更多的是來(lái)源于租賃合同雙方的合同約定，如本合同到期后，如甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)等等，即合同有約定則承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，無(wú)約定則沒(méi)有。

三、餐廳合同到期,有優(yōu)先承租權(quán)嗎

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。