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預(yù)售合同編號(hào)可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢。預(yù)售合同編號(hào)在合同的右上角，一般是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。合同無效的情形：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同和協(xié)議的區(qū)別有：1、法律效力不同。合同在法律范疇內(nèi)合同比協(xié)議更有說服力；2、具體內(nèi)容不同。合同寫得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同；3、含義不同。協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背

根據(jù)規(guī)定，《預(yù)售合同》在網(wǎng)上登記、備案后，如需撤消，要先和發(fā)展商協(xié)商，取得對方同意，并和發(fā)展商一起持解除合同的書面協(xié)議、房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同等材料，到房屋所在地區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請，區(qū)縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)上述材料校核買賣雙方的密碼。購房者若委托發(fā)展商辦理注銷合同備案和撤回登記申請手續(xù)的，還須提供經(jīng)公證的委托書和委托方身份證件(原件)。一、怎么辦房產(chǎn)證首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方

根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款，無論商品房預(yù)售合同是否已經(jīng)完成登記備案手續(xù)，只要該合同是合法且符合生效要件，那么根據(jù)法律規(guī)定，此種情形下的合同對于合同雙方都具有法律約束力。這意味著，合同雙方必須嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自更改或解除合同。同時(shí)，依法訂立的合同也會(huì)受到國家法律的保護(hù)。此外，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)在簽署后的30天內(nèi)完成，逾期未進(jìn)行備案可能面臨何種處罰，該法規(guī)中并沒有明確說明。然而，根據(jù)第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該與購房者簽訂商品房預(yù)售合同。并且，從簽署之日起的30天之內(nèi)，開發(fā)商需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門以及市、縣級(jí)人民政府土地管理部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請。值得注意的是，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該積極運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推廣商品房預(yù)售合同的網(wǎng)上登記備案制度。如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿?/div>

預(yù)售登記前購房合同變更的方法：1、預(yù)售登記前，買受人變更買受人名稱或增加買受人的手續(xù)相對不復(fù)雜。購房者應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商；2、商品房未竣工驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)單位出具未竣工檢驗(yàn)報(bào)告，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交合同更名的原因，并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。商品房竣工驗(yàn)收的，不能更名，但產(chǎn)權(quán)證辦理后可以更名。商品房預(yù)售登記程序商品房預(yù)售登記一、提交要件：1、法人營業(yè)執(zhí)照；2、《國有土地使用證》和土地使用權(quán)出讓合同及出讓金支付憑證；3、《商品房預(yù)售許可證》；4、《商品房預(yù)售面積預(yù)測報(bào)告書》；5、項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；6、商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；7、施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；8、預(yù)售商品房價(jià)格、付款方式和預(yù)售商品房款專用帳戶。二、《商品房預(yù)售許可證》取得的條件：1、營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書；2、《國有土地使用證》和土地使用權(quán)出讓合同及出讓金支付憑證；3、建設(shè)工程用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

商品房買賣雙方簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理備案登記。若未到房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上做預(yù)售登記，則合同不成立。為了更好理解，以一個(gè)案例為例：基本案情：2012年1月，李xx與xx某房地產(chǎn)開發(fā)公司（開發(fā)商）簽訂了《商品房買賣合同》，以貸款的方式購買了一套140平米的商品房。該合同一式四份，李xx在買受人處簽了字后，將合同全部交給了開發(fā)商蓋章，自己只留了一份復(fù)印件。之后，合同一直未返回。經(jīng)多次詢問，開發(fā)商均以拿去房地產(chǎn)管理中心備案蓋章為由推脫。按照合同約定，李xx支付了首付款和一系列的購房雜費(fèi)。2012年7月收房時(shí)，開發(fā)商無法按期交房。遂通知李xx到售樓處簽署補(bǔ)充協(xié)議并選擇賠付方式，李xx不同意補(bǔ)簽并要求開發(fā)商盡快交房。2012年8月，開發(fā)商致函給李xx，說雙方訂立的《商品房買賣合同》一直未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上備案做

房屋買賣雙方簽訂預(yù)售合同后，沒有進(jìn)行登記備案，一方當(dāng)事人是不是可以以此請求確認(rèn)合同無效，對于這個(gè)問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條有規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！彪m然，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條有明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)”，另外，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》也都有類似規(guī)定，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒有辦理登記備案手續(xù)的，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效，法院是不會(huì)支持的，是否辦理

針對商品房預(yù)售登記的變更操作，其具體步驟可歸納為以下幾點(diǎn)：首先申請人需向預(yù)售登記所在交易主管部門提出變更備案的申請；緊接著，轉(zhuǎn)讓雙方需攜帶各自的身份證明文件以及原始的預(yù)售合同、如今的轉(zhuǎn)讓合同及其他相關(guān)證件，共同前往預(yù)售登記的交易主管部門，辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；最后，經(jīng)過嚴(yán)格的審核程序，若發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)條件均符合規(guī)定要求，則將相關(guān)材料上報(bào)至市國土與房屋管理局進(jìn)行最終的審批?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。《中華人民共和國民法典》第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過最長不應(yīng)超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信

為了保障購買方的權(quán)益，房屋預(yù)售登記須在相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)所在行政區(qū)域內(nèi)的房管局進(jìn)行申報(bào)辦理。這一環(huán)節(jié)又被稱為商品房預(yù)售以及樓花買賣，它是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)，由購房者預(yù)先支付定金或者預(yù)付款項(xiàng)，從而在未來特定的時(shí)間里獲得現(xiàn)房權(quán)益的一種房產(chǎn)交易方式。從根本上講，房屋預(yù)售實(shí)際上就是房屋期貨的買賣行為。這種交易僅針對房屋的期貨合約進(jìn)行，并未涉及到實(shí)體的房產(chǎn)本身。目前，在我國商品房市場中，房屋預(yù)售和成品房的買賣已經(jīng)成為了兩種主要的房屋銷售模式?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

預(yù)售房屋抵押登記指債權(quán)人或第三人(抵押人)為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋(已核發(fā)了房屋所有權(quán)證的)同債權(quán)人(抵押權(quán)人)設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋所有權(quán)、使用權(quán)不變。進(jìn)行現(xiàn)房抵押時(shí)應(yīng)提交的證件有：(一)抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份;房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份;被擔(dān)保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;具結(jié)書;抵押物價(jià)值證明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份;涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件和復(fù)印件。(二)抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份;房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人、被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)

預(yù)售登記后退房可以一方與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時(shí)解除期房買賣合同。一、如何解除商鋪買賣合同書解除合同，可以通過以下兩種途徑：（一）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。（二）具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；4、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5、另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對方已行使合同解除權(quán)而仍

各外銷商品房開發(fā)經(jīng)營公司：隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本市外銷商品房預(yù)售數(shù)量日漸增多。為加強(qiáng)外銷商品房預(yù)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部建房〔1993〕598號(hào)關(guān)于“每一次土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（包括房地產(chǎn)開發(fā)期間的轉(zhuǎn)讓、預(yù)售等）都必須依照規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場管理部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定?，F(xiàn)就本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售外銷商品房辦理預(yù)售（注冊）登記和預(yù)售合同登記等有關(guān)問題作如下通知：一、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售外銷商品房，按規(guī)定報(bào)經(jīng)市房管局批準(zhǔn)后，應(yīng)在批準(zhǔn)之日起的十天內(nèi)向市房地產(chǎn)交易管理所申報(bào)預(yù)售注冊登記，方可正式辦理預(yù)售手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司申報(bào)預(yù)售注冊時(shí)，應(yīng)提交下列文件或影印件：（1）房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司必須同時(shí)附交市房管局核發(fā)的外銷商品房專項(xiàng)經(jīng)營權(quán)批準(zhǔn)文件；（2）外銷商品房預(yù)售批準(zhǔn)文件；（3）房屋預(yù)售計(jì)劃及預(yù)售房

1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同；2、強(qiáng)制性上的差異。預(yù)告登記的申請?bào)w現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段；3、法律效力不同。預(yù)告登記的效力是凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，具有排他、優(yōu)先效力，而商品房預(yù)售登記備案的作用是確認(rèn)、記錄預(yù)售合同的存在。一、購買二手房預(yù)售登記的房子能執(zhí)行嗎進(jìn)行預(yù)售登記的房子，在一般情形下，可以執(zhí)行。根據(jù)最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十五條規(guī)定，下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：（一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；（二）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；（三）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。二、預(yù)告登記是

一、預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記如何辦理辦理預(yù)售房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理。辦理時(shí)應(yīng)當(dāng)攜帶個(gè)人身份證明、抵押登記申請書、抵押合同等材料?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、預(yù)告登記的作用預(yù)告登記有如下作用：1．保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)。所謂將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，就是指將來能夠取得物權(quán)或者發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，這是預(yù)告登記制度最主要的功能。預(yù)告登記制度從限制處分的角度，能夠有效保障預(yù)告登記權(quán)利人未來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)；2．對第三人的對抗效力。這就是說，基于預(yù)告登記，能夠使普通債權(quán)產(chǎn)生一種對抗第三人的效力。例如，在辦理預(yù)告登記之后，合同債權(quán)具有對抗第三人取得物權(quán)的效力；3．保存順位的效力，即通過預(yù)告登記，被保全的權(quán)利與其順位同時(shí)登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的