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若不幸遇到開發(fā)商未能按照約定日期交付產(chǎn)權(quán)房的緊急情況時(shí)，您有權(quán)利向我國(guó)國(guó)務(wù)院授權(quán)設(shè)立的專門的建設(shè)行政主管部門尋求援助以及監(jiān)督。該部門依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)全面負(fù)責(zé)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行全方位、全過(guò)程的嚴(yán)格監(jiān)管和控制?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

到法院起訴時(shí)要按照以下步驟進(jìn)行：1、先準(zhǔn)備一份訴狀。就開發(fā)商延期交房寫一個(gè)訴狀，然后去開發(fā)商戶籍所在地或是該房地產(chǎn)公司所在地的人民法院起訴。2、訴訟被受理立案。法院在審核材料受理后，就會(huì)給發(fā)應(yīng)訴通知書，接著可以等待開庭。3、準(zhǔn)備好相關(guān)材料。比如起訴書、自己的身份材料、證據(jù)。并且收集整理證據(jù)時(shí)，尤其注意要準(zhǔn)備購(gòu)房合同。4、遞交訴訟受理費(fèi)。逾期交房如何起訴出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：攜帶起訴狀（包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息；具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等；事實(shí)與理由；證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同）；準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法

撰寫起訴狀一般要包含這幾部分內(nèi)容：標(biāo)題、原告信息、被告信息、訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由、受理法院、具狀人姓名及日期。由于開發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證起訴狀按合同起訴追究開發(fā)商的違約責(zé)任；依合同起訴主張違約金，確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)

一、小區(qū)業(yè)主起訴開發(fā)商的訴狀在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備：第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。第二，購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒(méi)有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會(huì)告知開庭的時(shí)間，地點(diǎn)，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴．第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會(huì)開庭審理并出具判決書。二、逾期交房起訴需要哪些證據(jù)一、證明當(dāng)事人主體資格的證明1、當(dāng)事人為公民的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；2、當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、工商登記機(jī)關(guān)出具的工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；3、法人或其他組織的名稱在訴爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。二、證明房屋買賣

關(guān)于逾期交付房產(chǎn)所引發(fā)的維權(quán)行為，所需的主要文件包括購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)簽署的相關(guān)合同、支付款項(xiàng)的財(cái)務(wù)記錄、以及具體的實(shí)際損失方面的證明資料等等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條對(duì)此有明確規(guī)定，即當(dāng)合同一方未能履行自身合同義務(wù)或履行該義務(wù)存在違反約定情形時(shí)，應(yīng)承擔(dān)起繼續(xù)履約、采取切實(shí)有效的補(bǔ)救措施以及賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等違約責(zé)任。同時(shí)，第五百八十二條也指出，若履行過(guò)程中出現(xiàn)與約定不符的情況，則應(yīng)依照當(dāng)事人之間的約定來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的具體內(nèi)容未做約定或約定模糊不清的，可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條的規(guī)定進(jìn)行判斷，若仍無(wú)法確定，受損方有權(quán)根據(jù)標(biāo)的物的特性及其損失程度，合理地選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、重新制作、更換、退貨、降低價(jià)款或報(bào)酬等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違

一、房產(chǎn)開發(fā)商延期辦證這么起訴1、立案：到法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過(guò)后會(huì)開據(jù)收費(fèi)單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)口交費(fèi)，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到另一窗口換取發(fā)票(交費(fèi)窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進(jìn)展情況)起訴時(shí)要準(zhǔn)備以下材料：(1)民事起訴狀三份(其中兩份交法院，一份留存開庭時(shí)用)(2)身份證復(fù)印件一份(二代證需要正反面都復(fù)印)(3)授權(quán)委托書一份(如委托律師或他人)(4)證據(jù)三套(其中兩套交法院，一套留存開庭時(shí)用)證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(如已有)、入住日期的證據(jù)(如入住通知書、入住預(yù)算單、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)收據(jù)等，有一樣即可)注意：以上材料全部用A4紙。2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票(有時(shí)電話通知，但現(xiàn)在法院很少電話通知，一般讓去法院取傳票)3、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭)4、開

訴訟時(shí)效起算時(shí)間為自權(quán)利人明知或應(yīng)知權(quán)益受損及義務(wù)人之日開始計(jì)算，法律若存在特別規(guī)定的，將依照該規(guī)定執(zhí)行。最長(zhǎng)訴訟時(shí)效限期為二十年，同時(shí)，在適當(dāng)時(shí)機(jī)，權(quán)利人亦可主動(dòng)向人民法院提出訴訟時(shí)效延長(zhǎng)申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

首先，關(guān)于購(gòu)房者是否有權(quán)行使對(duì)合同的解除權(quán)，依據(jù)法律規(guī)定，如果合同的當(dāng)事人一方未能按照合同規(guī)定按時(shí)履行其主要債務(wù)義務(wù)，并且經(jīng)過(guò)書面催促仍未能在合理期限之內(nèi)予以履行，那么，另一方當(dāng)事人便有權(quán)利解除該項(xiàng)合同。然而，需要注意的是，解除權(quán)的有效期限僅為一年。也就是說(shuō)，在這一年的時(shí)間范圍內(nèi)，購(gòu)房者可以隨時(shí)通過(guò)書面形式通知開發(fā)商解除合同；但若超過(guò)了這個(gè)期限，則意味著購(gòu)房者將永久失去解除權(quán)（除非存在其他特殊原因，例如嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題等）。其次，對(duì)于購(gòu)房者提出的要求支付違約金或賠償損失的訴求，法律同樣做出了明確規(guī)定。即當(dāng)賣方未能按照合同約定的日期交付房屋時(shí)，他們必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。同時(shí)，雙方當(dāng)事人還可以在合同中約定，當(dāng)一方出現(xiàn)違約行為時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體的違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，或者約定如何計(jì)算因違約所導(dǎo)致的損失賠償額。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者

一、一房二賣是否詐騙罪對(duì)于“一房二賣”的現(xiàn)象，其是否必然構(gòu)成詐騙罪值得探討，這需要具體分析購(gòu)房者是否涉及到虛假陳述、欺詐性的交易行為以及盜用他人財(cái)產(chǎn)等情況。在特定的法律環(huán)境和條件下，鑒于該舉動(dòng)有欺騙性地獲得財(cái)產(chǎn)的違法意圖，當(dāng)事人可能會(huì)因從事違規(guī)操作而觸犯合同詐騙罪。假如經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審查后被正式判定為合同詐騙罪，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判決，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。另外，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十九條的明確規(guī)定，任何個(gè)人或公司在沒(méi)有對(duì)商品房買賣合同作出明確解除之前，將已被納入合同標(biāo)的物的房產(chǎn)再次出售給他人的，將面臨警告處分，要求他們限期糾正錯(cuò)誤，同時(shí)還須承受最高達(dá)20，000人民幣至30，000人民幣之間的罰款處罰；若情節(jié)嚴(yán)重，造成刑事責(zé)任，必須依法予以追究。《商品房銷售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處

延期交房業(yè)主聯(lián)合維權(quán)更妥當(dāng)提要：1、對(duì)于逾期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問(wèn)題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。2、如果開發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。業(yè)主聯(lián)合維權(quán)更妥當(dāng)開發(fā)商與買受人約定交房期限，應(yīng)當(dāng)按期交房。開發(fā)商把延期交房的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給買受人，侵犯了消費(fèi)者合法權(quán)利。但業(yè)主采取法律程序維權(quán)一般會(huì)長(zhǎng)達(dá)數(shù)月，有的業(yè)主承受不起，并且此時(shí)房?jī)r(jià)相比購(gòu)買時(shí)已經(jīng)漲了不少錢，如果退房必然會(huì)帶來(lái)?yè)p失。在這種情況下，有法官建議，業(yè)主最好能聯(lián)合起來(lái)維權(quán)。對(duì)于延期交房現(xiàn)象，政府主管部門應(yīng)該進(jìn)行規(guī)范，制定相對(duì)統(tǒng)一的違約標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主購(gòu)買時(shí)的補(bǔ)償有規(guī)可依。[法官說(shuō)法]合同約定是維權(quán)關(guān)鍵1、逾期交房的違約金應(yīng)按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》執(zhí)行。2、對(duì)于逾期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問(wèn)題，最高法院司

針對(duì)起訴開發(fā)商以獲得退房程序的指導(dǎo)如下：首先，購(gòu)買者需要明確表達(dá)其退房意愿；其次，在收到退房請(qǐng)求后的十五個(gè)工作日之內(nèi)，開發(fā)商必須妥善辦理好所有退款手續(xù)，包括退還全部購(gòu)房資金及解除房屋買賣合約。在此期間，為確保購(gòu)房者的權(quán)益，未完成的手續(xù)或文件簽署工作，需由開發(fā)商代替購(gòu)房者負(fù)責(zé)與銀行進(jìn)行每月支付本金及利息方面的協(xié)調(diào)。如若開發(fā)商未能及時(shí)履行該職責(zé)，則視為違約，需向購(gòu)房者支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

對(duì)于因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目逾期交付而引起的訴訟處理流程，包括但不僅限于如下幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首要步驟是起草一份詳細(xì)明確、結(jié)構(gòu)嚴(yán)密的起訴狀并將之呈遞給法院；其次，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的要求，作為原告者有責(zé)任向法院提交相關(guān)的材料以及具有充分說(shuō)理性和證據(jù)支持的主張，以保證自身訴訟請(qǐng)求的合理有效性；再次，立案部門需要依照既定的審核標(biāo)準(zhǔn)和程序來(lái)判斷是否批準(zhǔn)案件的立案登記；然后，自收到法院發(fā)出的受理通知書之日起計(jì)算，在七個(gè)自然日內(nèi)，當(dāng)事人必須按照相關(guān)規(guī)定預(yù)先繳納案件受理費(fèi)以及可能發(fā)生的其他訴訟費(fèi)用；最后，在完成所有立案手續(xù)后，法院將會(huì)根據(jù)案件的具體狀況來(lái)安排相應(yīng)的開庭時(shí)間和審理方式。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原

根據(jù)不同的情況，房地產(chǎn)糾紛通常被視為一般的民事法律事件，并由房屋所在地區(qū)的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ贺?fù)責(zé)審判及仲裁。在法院收到原告的起訴狀之后，通常會(huì)在七天之內(nèi)予以回復(fù)，以決定是否正式接受此案進(jìn)行審理。在簡(jiǎn)易審判程序中，此類案件通常需要在三個(gè)月以內(nèi)得以解決；而對(duì)于一般的訴訟程序來(lái)說(shuō)，則需要在六個(gè)月之內(nèi)得到最終的裁決。以下為房地產(chǎn)糾紛起訴的基本流程：首先要明確的被告的身份信息，如若涉及個(gè)人，可前往被告的戶籍所在地派出所開具其戶籍證明；若是公司或其他組織，則需前往工商行政管理局獲取相關(guān)的工商信息。其次，撰寫民事訴訟狀，詳細(xì)陳述案件事實(shí)以及請(qǐng)求事項(xiàng)。第三步，將訴訟狀與相關(guān)證據(jù)一同遞交給人民法院立案庭，正式啟動(dòng)訴訟程序。在案件受理后，人民法院將會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》以及《證據(jù)通知書》，同時(shí)告知原告繳納訴訟費(fèi)用的時(shí)間。若在七日之內(nèi)未能按照規(guī)定繳納訴訟費(fèi)用，人民法院有權(quán)裁定案件按撤訴處理。接下來(lái)，原告需要在規(guī)定的

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目延遲交付所引發(fā)的糾紛，其法定訴訟時(shí)效為三年。具體起算時(shí)間為購(gòu)房者與開發(fā)商之間關(guān)于房屋交付日期的書面協(xié)議或口頭約定之日起開始計(jì)算，共計(jì)三年。在此期間內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)積極主動(dòng)地維護(hù)自身權(quán)益，向開發(fā)商提出交付房屋的要求。若開發(fā)商在收到催促通知后的三個(gè)月內(nèi)仍未能履行交付義務(wù)，則購(gòu)房者有權(quán)依法請(qǐng)求解除雙方簽訂的購(gòu)房合同?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。