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房產(chǎn)開發(fā)商哪些行為可屬于欺詐

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-15 16:37:43 215 人看過

房產(chǎn)開發(fā)商什么行為可屬于欺詐：

1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；

2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；

4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的；

5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的；

6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；

7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；

8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。

《消費者權(quán)益保護法》第五十五條

經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失；

增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；

增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。

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2024-05-04

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房產(chǎn)開發(fā)商涉嫌欺詐的情形：1．虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售；2．采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；3．利用大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的；4．故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；5．銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；6．銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；7．合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的。房產(chǎn)開發(fā)商欺詐可要求雙倍賠償“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買、使用的商品，應當適用《消費者權(quán)益保護法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應當適用《消費者權(quán)益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應當按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。但在實踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認為開發(fā)商在售房過程

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對于一般商品，判斷經(jīng)營者的行為是否構(gòu)成欺詐，取決于其是否符合以下幾點：1。行為方式。根據(jù)1996年3月國家工商行政管理總局頒布的《消費者權(quán)益保護法》第四十九條和《欺詐性消費行為處罰辦法》，對欺詐性消費行為的認定應當采取客觀的方法，即：，根據(jù)經(jīng)營者提供商品時采取的手段進行判斷，列舉了一些典型的欺詐行為，如以假充真、以假充真、以次充好等。行為的后果。《消費者權(quán)益保護法》第四十九條的宗旨是遏制商業(yè)欺詐，維護市場秩序。因此，行為的社會危害性是實施制裁的充分必要條件，但并不意味著需要實際損失或損害賠償。根據(jù)這部法律的精神，只要經(jīng)營者的行為根據(jù)其性質(zhì)足以誤導消費者，就可以認定為欺詐。3。行為的主觀方面。欺詐是指掩蓋事實，誤導消費者上當受騙的行為。但在《欺詐性消費行為處罰辦法》中，有五種例外情形，經(jīng)營者“不能證明自己沒有欺騙、誤導消費者的，應當承擔欺詐性消費行為的法律責任”。對于商品房這一特殊商品，由于

2023-05-02

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若經(jīng)營者蓄意實施虛假宣傳，或刻意掩蓋事實真相，誘導消費者產(chǎn)生不準確的購買決策，便可被認定為商業(yè)欺詐行為。此種商業(yè)欺詐的構(gòu)成要素包含以下三方面內(nèi)容：首先，經(jīng)營者必須存在蓄意進行虛假宣傳或刻意掩飾事實真相的行為；其次，消費者已在客觀事實上做出了錯誤的購物決定；最后但同樣重要的是，消費者的錯誤購物決定與經(jīng)營者的虛假宣傳或刻意隱瞞真相之間必須存在直接的因果聯(lián)系?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-05-05

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1、目前，會計報表舞弊主要有兩類：一類是虛增資產(chǎn)和利潤；另一類是虛增負債和隱瞞利潤。前者主要是國有企業(yè)和上市公司，因為國有企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績直接影響到企業(yè)領(lǐng)導的提拔；上市公司的經(jīng)營業(yè)績直接影響到公司的股價。后者主要是民營企業(yè)和個人出資的有限責任公司，因為這類企業(yè)不注重業(yè)績，而更關(guān)心的是如何逃避國家稅收，從政府有關(guān)部門得到的攤派較少。（1）費用資本化企業(yè)當期發(fā)生的費用，計入當期生產(chǎn)（或商品經(jīng)營）成本或期間費用。但有些企業(yè)將本應計入當期的部分費用計入遞延費用、遞延資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的會計科目，使企業(yè)當期損益不真實；有些企業(yè)沒有及時足額攤銷遞延費用，反而長期賬戶，并將屬于該期間的費用列為資產(chǎn)。通過費用資本化，企業(yè)的資產(chǎn)和所有者權(quán)益膨脹。（2）存貨不實有些企業(yè)積壓貨物多年，或者未經(jīng)會計處理就淘汰了應報廢的廢舊物資，或者存貨的實際價格（或可變現(xiàn)價格）明顯低于賬面歷史成本價值，但仍按歷史成本掛在存貨

2023-05-08

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什么情形屬于商家欺詐行為

一、什么情形屬于商家欺詐行為根據(jù)《侵害消費者權(quán)益行為處罰辦法》第五條和第六條規(guī)定，欺詐消費者的行為主要有：1、以虛假的“清倉價”、“甩賣價”、“最低價”、“優(yōu)惠價”或者其他欺騙性價格表示銷售商品或者服務；2、采用虛構(gòu)交易、虛標成交量、虛假評論或者雇傭他人等方式進行欺騙性銷售誘導；3、以虛假的“有獎銷售”、“還本銷售”、“體驗銷售”等方式銷售商品或者服務；4、作虛假或者引人誤解的現(xiàn)場說明和演示；5、以虛假或者引人誤解的廣告、商品說明、商品標準、實物樣品等方式銷售商品或者服務；6、謊稱正品名義銷售“處理品”、“殘次品”、“等外品”等商品；7、夸大或隱瞞所提供的商品或者服務的質(zhì)量、性能等重要信息誤導消費者；8、以其他虛假或者引人誤解的宣傳手段誤導消費者的；9、騙取消費者價款或者費用而不提供或者不按照約定提供商品或者服務；10、不以自己的真實名稱和標記提供商品或者服務；11、銷售侵犯他人注冊商標專

2024-01-16

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產(chǎn)品瑕疵屬于欺詐行為嗎

不一定。《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十條售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷售者應當負責修理、更換、退貨;給購買產(chǎn)品的消費者造成損失的，銷售者應當賠償損失：(一)不具備產(chǎn)品應當具備的使用性搜索能而事先未作說明的;(二)不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標準的;(三)不符合以產(chǎn)品說明、實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。銷售者依照前款規(guī)定負責修理、更換、退貨、賠償損失后，屬于生產(chǎn)者的責任或者屬于向銷售者提供產(chǎn)品的其他銷售者(以下簡稱供貨者)的責任的，銷售者有權(quán)向生產(chǎn)者、供貨者追償。銷售者未按照第一款規(guī)定給予修理、更換、退貨或者賠償損失的，由產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門或者工商行政管理部門責令改正。生產(chǎn)者之間，銷售者之間，生產(chǎn)者與銷售者之間訂立的買賣合同、承攬合同有不同約定的，合同當事人按照合同約定執(zhí)行。產(chǎn)品瑕疵是指產(chǎn)品質(zhì)量不符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》第十四條(二)“具備產(chǎn)品應當具備的使用性能，但是，對產(chǎn)品存在使用

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不屬于價格欺詐的行為有哪些？

一、不屬于價格欺詐的行為有哪些?了解不屬于價格欺詐的行為首先需要了解屬于價格欺詐的行為。根據(jù)《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》可知，目前主要有如下十三種標價行為或價格手段會被認定為價格欺詐：1、虛假標價。即標價簽、價目表等所標示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計價單位、價格等或者服務的項目、收費標準等有關(guān)內(nèi)容與實際不符，并以此為手段誘騙消費者或者其他經(jīng)營者購買的，如某商品標價簽上標明產(chǎn)地是國外，而實際產(chǎn)地是中國某個地區(qū)。2、兩套價格。即對同一商品或者服務，在同一交易場所同時使用兩種標價簽或者價目表，以低價招徠顧客并以高價進行結(jié)算。3、欺騙性標價。即使用欺騙性或者誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價，誘導他人與其交易。4、模糊標價和虛夸標價。即標示的市場最低價、出廠價、批發(fā)價、特價、極品價等價格表示無依據(jù)或者無從比較，如某公司在其經(jīng)營場所以“全市最低價”、“所有商品價格低于同行”等文字進行宣

2023-04-27

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開發(fā)商對買房者賣房的行為是否有欺詐行為

開發(fā)商存在賣房欺詐行為的認定：1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的；5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。一、買房買房時我們會遇到哪些購房陷阱？1.內(nèi)部認購陷阱。很多期房樓盤在開始銷售房屋之前都會進行內(nèi)部認購，內(nèi)部認購是指開發(fā)商不公開地預售商品房，這主要是開發(fā)商用來試探市場反應的；2.宣傳陷阱。開發(fā)商會通過一些廣告宣傳來吸引購房者的注意，開發(fā)商往往會把遠期規(guī)劃描繪的很宏偉；3.熱銷假象。銷售人員為了盡快與購房者達成交易，也為了抬高房價，還會

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按照法律的規(guī)定，仍然是依照詐騙金額的多寡以及罪行的惡劣程度給予相應的懲罰。具體而言，1．如果詐騙金額達到較大的標準，將被判處三年以下的有期徒刑、拘役或管制，同時還可能面臨罰款的處罰；2．若詐騙金額巨大或存在其他嚴重情節(jié)，則將被判處三年以上十年以下的有期徒刑，并且同樣需要承擔罰款的責任；3．而對于那些詐騙金額特別巨大或存在其他特別嚴重情節(jié)的罪犯，他們將面臨十年以上的有期徒刑甚至無期徒刑，同時還需繳納罰金或被沒收全部財產(chǎn)?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

2024-07-31

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一、開發(fā)商的什么行為構(gòu)成欺詐1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的;5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。二、何時開發(fā)商要雙倍賠償出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;(三)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商

2023-04-18

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開發(fā)商怎么算欺詐銷售行為

1．當涉及到銷售現(xiàn)房產(chǎn)品時，有可能存在濫用行為，例如將低質(zhì)量房屋偽裝成符合標準甚至是高品質(zhì)房屋來出售給消費者；2．在銷售現(xiàn)房項目時，一些公司故意掩蓋房屋實際使用面積，借此謀求暴利；3．有些情況下，一些普通合格房屋被誤認為是優(yōu)質(zhì)工程成果，此類開發(fā)商以此來詐騙并獲取優(yōu)質(zhì)工程所附加的額外費用；4．當銷售房屋時，如果明知道該房屋無法進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售，仍然進行銷售活動；5．通過虛構(gòu)最低售價、清盤價等具有欺騙性質(zhì)的價格策略來進行銷售；6．故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或者冒充其他開發(fā)商名義進行銷售活動；7．采用雇傭他人等手段進行欺騙性的銷售引導；8．利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾傳媒對商品房進行不切實際的虛假宣傳。《侵害消費者權(quán)益行為處罰辦法》第五條經(jīng)營者提供商品或者服務不得有下列行為：（一）銷售的商品或者提供的服務不符合保障人身、財產(chǎn)安全要求；（二）銷售失效、變質(zhì)的商品；（三）銷售偽造產(chǎn)地、偽

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