久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

近日,針對廣州市個別區(qū)域又重現(xiàn)推銷小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象,廣州市國土資源和房屋管理局專門下發(fā)《關(guān)于不要購買小產(chǎn)權(quán)房的公告》,下狠招阻止小產(chǎn)權(quán)房買賣。公告中指出:小產(chǎn)權(quán)房銷售所得款屬于非法所得,小產(chǎn)權(quán)房買賣一經(jīng)查證,市民買小產(chǎn)權(quán)房的房款會作為非法所得款項(xiàng)被沒收,希望市民不要抱任何僥幸心理去購買。6月20日,廣東省國土資源廳和省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人均明確表態(tài),在農(nóng)民集體土地上建設(shè)出售的所謂小產(chǎn)權(quán)房不符合國家有關(guān)法律規(guī)定,對此態(tài)度一定要堅(jiān)決,否則將對社會造成不良導(dǎo)向。專家指出買小產(chǎn)權(quán)房的三大風(fēng)險(xiǎn)記者從相關(guān)國土資源和房屋管理部門了解到,違規(guī)銷售的小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格低廉,但背后存在三大風(fēng)險(xiǎn):首先,由于小產(chǎn)權(quán)房的違法身份,無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,不能享有依法保障的不動產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房交易中所謂的集資房協(xié)議、公證合同等不具有法律效力,不受法律保護(hù)。其次,由于不合法,沒有經(jīng)過規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批,這類房屋在質(zhì)量、配套設(shè)

小產(chǎn)權(quán)房的類型有：1、集體建設(shè)土地上建造的房屋；2、宅基地上建成的房子；3、各類農(nóng)業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅；4、部分二手房。有下列風(fēng)險(xiǎn)：1．拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。2．購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3．小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第43條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

在全國嚴(yán)查在建在售小產(chǎn)權(quán)房的大背景下，近日，有河南魯山縣群眾反映，該縣一些開發(fā)商通過將農(nóng)民宅基地廉價(jià)收購和以新房換舊房等手段，鉆空開發(fā)建設(shè)銷售小產(chǎn)權(quán)房。而當(dāng)?shù)貒敛块T負(fù)責(zé)人則稱，目前尚無法律依據(jù)，難執(zhí)法。沒有手續(xù)，宅基地蓋成樓盤出售2013年12月26日，記者在魯山縣下湯鎮(zhèn)的迎賓大道旁看到高高矗立的東盛溫泉花園售樓標(biāo)牌。這個建在村里，后來被證實(shí)各種許可證件均沒有的樓盤，銷售場面異?；鸨ｄN售負(fù)責(zé)人介紹，目前東盛花園占地60畝，計(jì)劃建設(shè)10棟樓房，第一期工程已建成3棟，第二期工程很快就要開工。當(dāng)記者問及這些建售樓房是否具備相關(guān)手續(xù)，一位售樓部負(fù)責(zé)人表示，明天就能辦齊規(guī)劃、土地、建設(shè)等所有手續(xù)。采訪中，一位下湯鎮(zhèn)老街村某開發(fā)商的合伙人介紹，2013年3月，他和另一陳姓開發(fā)商購買了村民謝某的農(nóng)村宅基地，并已開始建設(shè)兩棟樓房，共有67套。記者問：是個人的宅基地嗎?開發(fā)商陳老板說：不是宅基地，是個人

小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)：1、無法取得房屋使用權(quán)。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案?，F(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán)，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。2、不能辦理房產(chǎn)證。農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。3、不能上市交易：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，即使是合法的小產(chǎn)權(quán)房目前也沒有完全放開流轉(zhuǎn)，不能上市交易，無法辦理抵押貸款，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補(bǔ)償。4、可能被強(qiáng)制拆除或沒收。一旦違法小產(chǎn)權(quán)房被依法強(qiáng)制拆除或

一、購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎有風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃?！?。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易

一、婚后購買的房產(chǎn)怎樣分割，有沒有法律依據(jù)婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，可以由雙方協(xié)商房產(chǎn)的分割方式，房產(chǎn)不宜分割，可以一方保留所有權(quán)，并適當(dāng)補(bǔ)償另一方。如果無法協(xié)商的，可以向法院提起訴訟，法院根據(jù)具體情況判決房產(chǎn)的分割。根據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！緶剀疤崾尽咳裟邢嗨品蓡栴}，細(xì)節(jié)、證據(jù)不同，答案也會不同，建議咨詢律師，僅需3～15分鐘獲得專業(yè)解答！二、婚前財(cái)產(chǎn)，婚后增值部分怎樣分割

深圳小產(chǎn)權(quán)房是不建議的，小產(chǎn)權(quán)房的概念只是一個偽概念，是并不存在的。換句話說，小產(chǎn)權(quán)房的建筑實(shí)際上是違法的。小產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)通常情況下，開發(fā)商都未取得規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)許可。購買小產(chǎn)權(quán)房是很難保障購房者的權(quán)益，未來政府對小產(chǎn)權(quán)房的治理越來越嚴(yán)格，很可能會處理小產(chǎn)權(quán)房，所以建議不要購買。深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣1、尋找房源如果你準(zhǔn)備入手深圳市小產(chǎn)權(quán)房，首選要對自己的目標(biāo)房源有明確的要求，比如位置、戶型面積、能夠承受的價(jià)格區(qū)間都要做到目標(biāo)明確。明確了目標(biāo)之后，可以在網(wǎng)上找一家深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)站，比如深圳焦點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)，按照不同的位置展示了大量的樓盤信息，對每個樓盤的位置、價(jià)格、戶型及付款方式等都有詳細(xì)的介紹，可以通過這些信息對樓盤進(jìn)行初步的篩選。2、預(yù)約看房通過對目標(biāo)房源的初步篩選，選定幾個最符合預(yù)期的樓盤，然后就可以預(yù)約看房。通過實(shí)地的考察對比，對幾個目標(biāo)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察。要對每個樓盤的實(shí)際位置

一、合同倒簽的風(fēng)險(xiǎn)，有沒有法律依據(jù)合同倒簽的風(fēng)險(xiǎn)有：雙方的權(quán)利義務(wù)不明確，合同難以履行，發(fā)生糾紛時，也難以舉證；補(bǔ)簽合同違反公司的合同管理規(guī)定；存在企業(yè)內(nèi)控審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)；存在財(cái)務(wù)信息失真風(fēng)險(xiǎn)。并且容易導(dǎo)致企業(yè)會計(jì)信息失真等經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十四條規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問題解決率更高。二、有公章沒有法人簽字的合同有效嗎如

小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中，所形成的一種約定俗成的稱謂。該類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局不會備案購房合同。所謂產(chǎn)權(quán)證，也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么軍隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？購買軍隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？軍隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎1、小產(chǎn)權(quán)房是國家明令禁止買賣的，也就談不上能否貸款了2、軍產(chǎn)房一般都是不能出售的，除非當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)規(guī)定3、小產(chǎn)權(quán)房屬違規(guī)建房性質(zhì)，國家正在清理它辦不了產(chǎn)權(quán)證，對如此風(fēng)險(xiǎn)極大的房產(chǎn)，銀行從自身資金安全的角度也不會給你發(fā)放貸款。4、貸款買不到的房子不等于都是小產(chǎn)權(quán)房，如業(yè)主不愿賣的，或?qū)缳u方要約規(guī)定全額付現(xiàn)金的，或房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議的，或正在進(jìn)入司法程序的這些房產(chǎn)你肯定用貸款買不了購買軍隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)

一、購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎(一)拆遷安置房買賣存在較大風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。(二)雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。二、拆遷

所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。(一)法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。(三)小產(chǎn)權(quán)房的

犯罪所得購買房產(chǎn)需要被收回，因?yàn)榉缸锓肿舆`法所得的一切財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以追繳或者責(zé)令退賠；對被害人的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時返還；違禁品和供犯罪所用的本人財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以沒收。沒收的財(cái)物和罰金，一律上繳國庫，不得挪用和自行處理。根據(jù)《刑法》第六十四條的規(guī)定，犯罪分子違法所得的一切財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以追繳或者責(zé)令退賠；對被害人的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時返還；違禁品和供犯罪所用的本人財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以沒收。沒收的財(cái)物和罰金，一律上繳國庫，不得挪用和自行處理?！缎谭ā返诹臈l犯罪分子違法所得的一切財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以追繳或者責(zé)令退賠；對被害人的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時返還；違禁品和供犯罪所用的本人財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以沒收。沒收的財(cái)物和罰金，一律上繳國庫，不得挪用和自行處理。

隨著拆遷在全國各地的興起，因拆遷引發(fā)的各種問題隨之凸顯。其中最為明顯的現(xiàn)象除了強(qiáng)拆、偷拆、補(bǔ)償費(fèi)低等問題，還有小產(chǎn)權(quán)房的問題也隨拆遷的推進(jìn)而越發(fā)突顯。而在拆遷實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房大多會被作為違建拆除。這一方面導(dǎo)致補(bǔ)償極低，另一方面小產(chǎn)權(quán)房的買賣也會受到極大的影響，買賣雙方都似乎會遭受不同程度上的損失。可即使小產(chǎn)權(quán)房存在諸多問題，市場上買小產(chǎn)權(quán)的也大有人在，這又是為什么呢？下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來為您講解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？現(xiàn)市場上的小產(chǎn)權(quán)房是指：人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，并不是法律概念。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”基于當(dāng)下房價(jià)猛漲，且居高不下。隨著拆遷而突顯出來的一批批小產(chǎn)權(quán)房以其低價(jià)、快

《中華人民共和國民法典》第一千零八十六條離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或者母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。行使探望權(quán)利的方式、時間由當(dāng)事人協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)探望?！吨腥A人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第六十五條人民法院作出的生效的離婚判決中未涉及探望權(quán)，當(dāng)事人就探望權(quán)問題單獨(dú)提起訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。第六十六條當(dāng)事人在履行生效判決、裁定或者調(diào)解書的過程中，一方請求中止探望的，人民法院在征詢雙方當(dāng)事人意見后，認(rèn)為需要中止探望的，依法作出裁定；中止探望的情形消失后，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的請求書面通知其恢復(fù)探望。第六十七條未成年子女、直接撫養(yǎng)子女的父或者母以及其他對未成年子女負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)、教育、保護(hù)義務(wù)的法定監(jiān)護(hù)人，有權(quán)向人民法院提出中止探望的請求。第六十八條對于拒不協(xié)助另一