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開發(fā)商更改買賣合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2021-10-06 00:35:05 259 人看過

一、開發(fā)商更改買賣合同嗎

不可以修改。國家住房保障部頒布有統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，且在銷售房屋與購房人簽訂時與當(dāng)?shù)胤抗芫致?lián)網(wǎng)，房產(chǎn)公司不可能對合同條文做大的調(diào)整，否則購房人不同意，房管局也不會通過。

二、房屋網(wǎng)簽購房合同能不能更改

（一）房屋網(wǎng)簽購房合同能更改。

（二）如需要在房屋網(wǎng)上更改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信。一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容（核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型）將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上申請撤銷簽約，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

（三）而在房屋網(wǎng)上簽購的，商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

（四）網(wǎng)上簽訂購房合同流程：首先，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的（電子）合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

（五）不在網(wǎng)上更改合同的：首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果還沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的24小時內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上申請撤銷簽約，重新進行簽約。

三、合同變更的要件

（一）原合同關(guān)系成立且有效

合同變更蘊含著一個前提，即原合同關(guān)系的成立且有效。如果原合同關(guān)系不存在，則合同的變更就喪失了賴以存在的基礎(chǔ)。由于原合同效力狀態(tài)的復(fù)雜性，其對合同變更的影響需分別加以討論，具體而言，有如下幾種情形：

無效合同由于當(dāng)然無效、自始無效、確定無效的特點，毫無疑問，無效合同不發(fā)生變更問題。

可撤銷合同的效力取決于當(dāng)事人是否請求撤銷，一經(jīng)撤銷，則原合同溯及既往的消滅，如變更發(fā)生在合同被撤銷后，則變更當(dāng)然無效；如變更發(fā)生在合同被撤銷前，由于撤銷前的合同有效，可作為合同變更的基礎(chǔ)。

效力待定合同的效力取決于當(dāng)事人是否追認，追認后合同有效，追認前效力待定。但在原合同被追認前，仍然可作為變更的基礎(chǔ)，只是變更的效力與原合同一樣，必須得到當(dāng)事人的追認方能產(chǎn)生。如追認后，當(dāng)事人對合同作出變更，仍然需要得到再次追認，因為合同當(dāng)事人這一決定合同效力待定的本質(zhì)因素并未發(fā)生變化，在主體未變而僅僅是合同內(nèi)容發(fā)生變化的情況下，效力待定這一特點亦會與變更如影相隨。

（二）合同內(nèi)容發(fā)生非要素的變化

合同變更，顧名思義，合同的內(nèi)容需發(fā)生變化，包括對合同條款的修改與補充。修改是指對原合同條款的改變，補充是指在原合同中增加新的條款。在補充的情形下，盡管原合同內(nèi)容未發(fā)生變化，但增加了新的合同條款，所以原合同依然發(fā)生了變更。

對于變更的要求，前已論及必須是不改變合同同一性的非要素變更，否則就屬于合同更改而非合同變更。一般而言，合同標(biāo)的物種類的更換、履行條件的變化、價款的增減、期限的提前或延長等變化都屬于合同變更。

（三）合同變更本身的明確且有效

法定變更或裁判變更當(dāng)然具有法律效力，此處變更的有效性專指依協(xié)議變更的情形，由于協(xié)議變更遵循意思自治的原則，與新合同的成立和生效規(guī)則相同，合同變更首先應(yīng)當(dāng)具備明確性要求，其次，應(yīng)當(dāng)滿足相應(yīng)的生效要件。

對于有效性要求，除了應(yīng)當(dāng)滿足一般的合同有效性要件外，在特殊情況下，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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即使購房者已經(jīng)對房屋驗收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實際上搬進去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴重影響購房者對房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問題，但是并沒有嚴重到影響居住使用的程度，那么購房者也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商進行維修修復(fù)，由開發(fā)商來承擔(dān)維修修復(fù)的費用。一、交房未簽字，可以起訴開發(fā)商嗎即使購房者已經(jīng)對房屋驗收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實際上搬進去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴重影響購房者對房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問題，但是并沒有嚴重到影響居住使用的程度

2023-02-17

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購房合同
請求開發(fā)商更改購房合同的購房者名字

購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。與開發(fā)商簽訂的購房合同可以更名嗎與開發(fā)商簽訂的購房合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以更名。購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，一般情況下協(xié)商一致即可更名。如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑

2023-07-03

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承諾
開發(fā)商能否更改商品房設(shè)計

一、開發(fā)商能擅自更改商品房設(shè)計嗎開發(fā)商要將政府審定的小區(qū)規(guī)劃等附在合同上，開發(fā)商不得擅自修改調(diào)整規(guī)劃。在與購房者簽訂合同后，開發(fā)商對該商品房所屬項目的修建性詳細規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖進行調(diào)整涉及修改強制性指標(biāo)的，修改道路系統(tǒng)、建筑和綠地布局、豎向設(shè)計、建筑物的使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關(guān)系人重大利益關(guān)系的內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審批的行政主管部門批準(zhǔn)。開發(fā)商在依法申請規(guī)劃修改前，要書面通知購房者。除了“因國家政策調(diào)整導(dǎo)致需按國家新政策調(diào)整設(shè)計的”等5種情況外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)先暫停預(yù)(銷)售，并取得該房地產(chǎn)項目全部已預(yù)(銷)售單元購房者和建設(shè)項目抵押權(quán)人的書面同意意見。開發(fā)商未依法通知購房者并取得同意意見的，購房者可書面通知開發(fā)商，進行退房。開發(fā)商必須在退房通知送達15日內(nèi)退還已付的全部房款(含已付貸款部分)，并自購房者付款之日起計算利息(不低于中國人民

2023-04-17

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