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一、誤買兇宅要怎么辦實(shí)踐中，法院一般認(rèn)為，發(fā)生過(guò)自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果買到了“兇宅”，也別著急，可根據(jù)是否在合同中簽訂相關(guān)條款來(lái)分別應(yīng)對(duì)：1、合同中有約定如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權(quán)，并且合同沒有履行終結(jié)的，買房人可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求解除合同，要求對(duì)方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實(shí)際合理?yè)p失。合同解除權(quán)的行使，受訴訟時(shí)效制約，時(shí)間為自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”存在兩年內(nèi)，不能超越合同的最后履行期限。2、合同中沒有約定如果沒約定合同解除條款的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的;在訂立合同時(shí)顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無(wú)過(guò)錯(cuò)方的損失包括搬家費(fèi)、裝修費(fèi)、再次購(gòu)買同等房屋漲價(jià)損失、訴訟費(fèi)等等。不要超過(guò)撤銷權(quán)行使的除斥

兇宅究竟有多少?兇宅在整個(gè)二手房的供應(yīng)量中所占的比重還是很低的，以北京為例，已知兇宅總套數(shù)不足千套。一般來(lái)說(shuō)，盡管兇宅的價(jià)格比同地段住宅便宜20-30%，但還是很難出售的。兇宅的購(gòu)買主力有哪些?投資者，他們看中的是價(jià)格優(yōu)勢(shì);醫(yī)生，醫(yī)生經(jīng)常和病人打交道，看慣了生死;老年人，對(duì)生死已經(jīng)不那么敏感。也就是說(shuō)，除了以上三類人群，其他人一般不會(huì)主動(dòng)購(gòu)買兇宅，而大部分誤買的人會(huì)選擇維權(quán)。之所以會(huì)有一些人誤買，是因?yàn)橐恍┓恐鲿?huì)選擇隱瞞兇宅的真相，因?yàn)楫?dāng)房子一旦被打上“兇宅”的標(biāo)簽，即便是降價(jià)，賣出去也是挺困難的。這樣一來(lái)的話，中介在審核房屋信息的時(shí)候，也很難得知，誤買現(xiàn)象難以避免。如果買到兇宅該怎么辦呢?如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購(gòu)房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實(shí)際交易價(jià)值降低，這并不符合購(gòu)房者的真實(shí)意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事

在法律范疇中，對(duì)于房屋因何原因致人死亡的判定，尚無(wú)明確定義與規(guī)定。然而根據(jù)傳統(tǒng)習(xí)慣，一些曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件（諸如自殺或他殺）的房屋常被視為蘊(yùn)含不良?xì)庀⒌摹皟凑?，故此其價(jià)值或許會(huì)遭遇貶值。然而需關(guān)注的是，生老病死乃自然規(guī)律，僅憑有人在屋內(nèi)醉酒身亡便斷言該處為“兇宅”實(shí)屬片面。在法律層面，“兇宅”的界定通常以在交易房屋過(guò)程中出現(xiàn)的并非生老病死導(dǎo)致的死亡事件作為關(guān)鍵評(píng)判依據(jù)。例如，正常的衰老而死一般不會(huì)被劃為“兇宅”范疇，因這并不違反社會(huì)公共道德。盡管關(guān)于“兇宅”的界定未有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆蓷l款，但是其鑒定流程卻相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)。一般而言，我們需要參考死者的醫(yī)學(xué)推斷報(bào)告、警方接報(bào)記錄以及現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄等全方位要素進(jìn)行綜合分析，譬如是否曾發(fā)生過(guò)嚴(yán)重的兇殺案等暴力犯罪行為，這些都需要行之有效的證據(jù)予以支撐，如警方報(bào)警筆錄、法醫(yī)尸檢報(bào)告、法院判決書等?？偟膩?lái)說(shuō)，判定房屋是否構(gòu)成“兇宅”，必須結(jié)合實(shí)際情況及法律規(guī)定

買到兇宅告到法院的，法院會(huì)按下列方式進(jìn)行處理：1、對(duì)于符合重大誤解、欺詐、顯失公平等情形的，法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求依法撤銷該合同；2、合同撤銷后自始無(wú)效，當(dāng)事人因該合同所得的財(cái)產(chǎn)要相互返還或折價(jià)賠償；另外有過(guò)錯(cuò)的還需要賠償對(duì)方的損失。買到兇宅告到法院法院會(huì)怎么處理的法律依據(jù)《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償

“兇宅”房主沒有告知義務(wù)，對(duì)于房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件的信息是否屬于房屋信息的一部分，目前在法律界存在爭(zhēng)議。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購(gòu)房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對(duì)于與房屋居住條件無(wú)關(guān)的信息，原房主沒有義務(wù)主動(dòng)告知。民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益的規(guī)定，盡管“兇宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會(huì)上大多數(shù)人不能接受這種房子，房主應(yīng)該尊重這種民間風(fēng)俗，房主對(duì)于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務(wù)。所以，如果“兇宅”內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會(huì)事件且當(dāng)?shù)孛襟w曾進(jìn)行大規(guī)模報(bào)道，購(gòu)房者沒有與原房主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就房屋內(nèi)是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件進(jìn)行約定的，法律上可以默認(rèn)購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)“兇宅”有所了解，購(gòu)房者難以追究原房主的法律責(zé)任。另外，如果購(gòu)房者已知曉系“兇宅”仍購(gòu)買，原房主則不負(fù)擔(dān)

二手房交易買到兇宅的，買方可以要求退房、請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。賣方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)違反民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購(gòu)買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣方返還購(gòu)房款并支付利息。一、如何草擬一房二賣合同草簽合同開發(fā)商一房二賣的處理如下：屬于有效合同的第一買受人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無(wú)效合同的第一買受人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。二、一房?jī)少u第一買受人如何維權(quán)第一買受人遇到一房?jī)少u的維權(quán)方式是：屬于有效合同的第一買受人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無(wú)效合同的第一買受人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)

如果不小心買到“兇宅”，我們也可以通過(guò)法律武器維護(hù)自身權(quán)益，遇到這種情況我們可以起訴撤銷購(gòu)房合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條【以脅迫手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二手房買到兇宅退房怎么處理二手房

“兇宅”是指曾發(fā)生過(guò)兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場(chǎng)所”（老人自然死亡、正常病亡等不包含在內(nèi)）?！景盖楹?jiǎn)介】2014年5月，李女士通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，看中了一套位于某小區(qū)的一套房子報(bào)價(jià)300萬(wàn)，對(duì)房子各方面都非常滿意，于是第二天就和房主還有中介公司簽訂了存量房買賣合同并交付了定金。此次交易從簽合同到最后過(guò)戶都非常順利，整個(gè)過(guò)程用時(shí)一個(gè)半月。但是當(dāng)李女士裝修時(shí)，聽鄰居說(shuō)，這個(gè)房子里面死過(guò)人，是之前的一個(gè)租戶。李女士聽到這個(gè)消息非常震驚，因?yàn)樵诤炗喍址抠I賣合同之前，無(wú)論是房主還是經(jīng)紀(jì)公司都沒有提起過(guò)，王女士一想起來(lái)就害怕，為此事著急上火病倒了，并且總是做噩夢(mèng)。王女士多次找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房主協(xié)商退房，但經(jīng)紀(jì)公司與房主都不同意退。在協(xié)商未果的情況下，王女士以售房時(shí)房主與經(jīng)紀(jì)公司故意隱瞞真實(shí)情況，屬欺詐行為并且給他的精神帶來(lái)?yè)p害為由，向法院起訴，要求撤銷房屋買賣合同

“兇宅”的定義，目前占主流地位的說(shuō)法是指在一定時(shí)期內(nèi)曾發(fā)生過(guò)自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋。從這個(gè)定義中可以看出“兇宅”的成立應(yīng)當(dāng)符合的要件是：第一，房屋內(nèi)有人非正常死亡的事實(shí)是客觀存在的，非人們的主觀想象。例如，因歷史原因流傳的所謂捕風(fēng)捉影的“鬼屋”就不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定為“兇宅”。第二，房屋內(nèi)人死亡的事實(shí)須是人為因素的非正常死亡，即俗稱的“橫死”。如此，就排除了正常生理死亡，如生老病死；因房屋失火、煤氣中毒等意外事件致人死亡的房屋。買受人得知其買到“兇宅”后一般均主張退房。法院受理的涉“兇宅”買賣糾紛，主要以買受人要求解除或撤銷合同為主，而出賣人以房屋為“兇宅”為由要求收回房屋的，在買受人拒絕退房的情況下，難以得到支持。在不明真相購(gòu)得“兇宅”的情況下，買受人可以主張解除合同，收回購(gòu)房款；亦可以要求撤銷房屋買賣合同，將房屋騰退。買受人“退房”的訴訟請(qǐng)求最終能否得到法院支持，還需審查是

在大多數(shù)情況下，所謂的＂兇宅＂指的是那些曾經(jīng)在其室內(nèi)發(fā)生過(guò)異常死亡事件，或者短時(shí)間內(nèi)頻繁出現(xiàn)多起死亡事件的房產(chǎn)，這些因素使得廣大民眾在通常的商業(yè)交易情境中不愿意選擇購(gòu)買此類房產(chǎn)。盡管法律之文并沒有對(duì)＂兇宅＂做出明確定義，然而在實(shí)際的司法實(shí)踐過(guò)程中，我們常常將大眾對(duì)于＂兇宅＂所產(chǎn)生的恐懼和忌諱視為一種民間習(xí)俗。盡管＂兇宅＂本身與房產(chǎn)的品質(zhì)并無(wú)直接關(guān)聯(lián)性，但是基于我國(guó)的優(yōu)良傳統(tǒng)道德觀念，賣方有義務(wù)將有關(guān)房屋的真實(shí)情況如實(shí)告知買方。若賣方未能履行此項(xiàng)義務(wù)，那么這就構(gòu)成了對(duì)公共秩序和良好社會(huì)風(fēng)尚的違背，同時(shí)也違反了公平交易原則。因此，那些誤購(gòu)＂兇宅＂的消費(fèi)者可以通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果賣方故意隱瞞＂兇宅＂的事實(shí)真相，那么他就違反了誠(chéng)信原則，構(gòu)成了欺詐行為。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)向法院提起訴訟，請(qǐng)求撤銷相關(guān)合同，并要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)還可要求賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谝?/div>

實(shí)踐中，法院一般認(rèn)為，發(fā)生過(guò)自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果買到了“兇宅”，也別著急，可根據(jù)是否在合同中簽訂相關(guān)條款來(lái)分別應(yīng)對(duì)：1、合同中有約定如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權(quán)，并且合同沒有履行終結(jié)的，買房人可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求解除合同，要求對(duì)方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實(shí)際合理?yè)p失。合同解除權(quán)的行使，受訴訟時(shí)效制約，時(shí)間為自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”存在兩年內(nèi)，不能超越合同的最后履行期限。2、合同中沒有約定如果沒約定合同解除條款的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時(shí)顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無(wú)過(guò)錯(cuò)方的損失包括搬家費(fèi)、裝修費(fèi)、再次購(gòu)買同等房屋漲價(jià)損失、訴訟費(fèi)等等。不要超過(guò)撤銷權(quán)行使的除斥期間，起算是以當(dāng)事人

如果賣房者故意隱瞞“兇宅”情況出賣的房屋，購(gòu)房者是可以要求退房的?！皟凑笔敲耖g普遍用來(lái)指代發(fā)生過(guò)自殺、兇殺、意外事件致人死亡等非正常死亡事件的房屋，其并非法律概念。如果出賣人或中介違反誠(chéng)實(shí)信用原則，沒有如實(shí)披露所售房屋屬于“兇宅”這一真實(shí)情況；導(dǎo)致購(gòu)房人違背其真實(shí)意思表示購(gòu)買了所售房屋，就屬于欺詐，購(gòu)房人可以《民法典》要求撤銷該房屋買賣合同。二手房買到兇宅怎么處理二手房買到兇宅的處理方式是：買方可以要求退房，買方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。賣方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)違反民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購(gòu)買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣方返還購(gòu)房款并支付利息。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以

買到的二手房是兇宅可以退房，買方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。賣方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)違反民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購(gòu)買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣方返還購(gòu)房款并支付利息。二手房交易過(guò)程中什么情況能申請(qǐng)退房下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為

房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)。賣家故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)的行為，違背誠(chéng)信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，法院可以判決退房。售賣兇宅，隱瞞房屋情況，違背誠(chéng)信原則合同可撤銷我國(guó)《民法典》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。對(duì)此，盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問(wèn)題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過(guò)居委會(huì)、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買“兇宅”。什么樣的房子算兇宅？風(fēng)水不好，不利主人，或者發(fā)生過(guò)大兇之事，或者鬧鬼什么