在企業(yè)拆遷過程中，房屋的評(píng)估步驟有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 16:10:26
429 人看過
1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋價(jià)值評(píng)估的步驟是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估房屋價(jià)值、申請(qǐng)重新評(píng)估、確定房屋價(jià)值?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。
對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二是無產(chǎn)權(quán)自建房拆遷是否有補(bǔ)償
無產(chǎn)權(quán)證自建房拆遷也有補(bǔ)償。無產(chǎn)權(quán)證房屋的取得屬于產(chǎn)權(quán)不清的建設(shè)，需要確定房屋是否合法。在購(gòu)置這類房屋的過程中，需要增加兩個(gè)程序。一是房屋產(chǎn)權(quán)主張人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)主張；二是規(guī)劃、國(guó)土、住建等部門共同認(rèn)定房屋是否屬于違法建設(shè)。如果確定了合法建筑，可以對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量和評(píng)估，計(jì)算補(bǔ)償金額。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋拆遷程序如下：
1。調(diào)查核實(shí)。拆遷人員收到征地批準(zhǔn)文件后，應(yīng)先到派出所、房管所復(fù)印征地范圍內(nèi)的常住居民及所有不動(dòng)產(chǎn)情況，并按表格逐一登記，在家里查了很多。
2。拆遷人要成立拆遷小組，挨家挨戶走訪所有被拆遷人，進(jìn)行全面宣傳和聯(lián)系，了解被拆遷人的愿望。3。根據(jù)調(diào)查核實(shí)以及國(guó)家和地方有關(guān)拆遷的法律法規(guī)，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、步驟和形式。4。申請(qǐng)拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)持國(guó)家有關(guān)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。申請(qǐng)批準(zhǔn)并取得拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)以公告或者其他形式公告拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限，并做好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
拆遷評(píng)估簽字程序有哪些步驟
204人看過
-
廠房拆遷中,對(duì)房屋的評(píng)估步驟是什么
353人看過
-
如何進(jìn)行房屋拆遷過程中房屋拆遷的評(píng)估
65人看過
-
房屋拆遷過程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程
445人看過
-
拆遷評(píng)估步驟一覽
253人看過
-
如何進(jìn)行拆遷房屋評(píng)估詳細(xì)步驟
192人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多收房相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)明確估價(jià)基本事項(xiàng)—→擬訂估價(jià)作業(yè)方案—→收集估價(jià)所需資料—→實(shí)地勘察估價(jià)對(duì)象—→選定附加方法計(jì)算—→確定估價(jià)結(jié)果—→撰寫估價(jià)報(bào)告—→送達(dá)委托人—→送達(dá)被拆遷人—→聽取反饋意見—→作出解釋或修訂—→估價(jià)資料歸檔2022-04-27447人看過 -
法律綜合知識(shí)一、評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)步驟有哪些1．清晰地定義評(píng)估的核心要素：評(píng)估業(yè)務(wù)開始之時(shí)，受托者應(yīng)當(dāng)清楚地了解委托方所設(shè)定的評(píng)估目標(biāo)，這是評(píng)估工作的核心導(dǎo)向，其會(huì)體現(xiàn)在最終的評(píng)估報(bào)告中。2．全面深入地認(rèn)識(shí)評(píng)估對(duì)象：對(duì)于評(píng)估對(duì)象的識(shí)別和理解至關(guān)重要，這有助于我們確立評(píng)估的參照日期——這個(gè)日期通常以年度、月份或者具體日期來表示。3．制定嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的評(píng)估合同：在評(píng)估業(yè)務(wù)正式啟動(dòng)之前，必須與委托方簽訂評(píng)估合同，其中應(yīng)包含評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目標(biāo)、評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)、評(píng)估費(fèi)用、雙方責(zé)任以及評(píng)估報(bào)告等關(guān)鍵內(nèi)容?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任2024-07-19237人看過 -
一、企業(yè)遇到拆遷,補(bǔ)償評(píng)估的步驟是怎樣的企業(yè)面臨拆遷時(shí)，如果是對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的，可以共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，如果是對(duì)土地使用權(quán)評(píng)估的，可以按省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況確定。二、相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，2023-06-17140人看過 -
法律綜合知識(shí)導(dǎo)語：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，各項(xiàng)建設(shè)工程正如火如荼的進(jìn)行著，由之而來的便是與普通百姓息息相關(guān)的拆遷。拆遷中，大家最關(guān)心的就是能拿到多少補(bǔ)償金，而補(bǔ)償金的多少則與房屋評(píng)估結(jié)果息息相關(guān)。那么，房屋評(píng)估過程中有哪些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)呢？如果遇到了不合理不公平的房屋評(píng)估該怎么辦呢？一、注意評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定方式房屋評(píng)估的第一步就是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。對(duì)此，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！薄秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。”對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)首先由被征收人協(xié)商確定。只2024-01-2856人看過
-
配套設(shè)施房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。本次對(duì)房屋建筑物評(píng)估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：評(píng)估值＝重臵成本成新率1、重臵成本的確定重臵成本＝建安綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用＋其他費(fèi)用＋資金成本建安綜合造價(jià)采用預(yù)（結(jié)）算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。前期及其他費(fèi)用依據(jù)國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定；根據(jù)基準(zhǔn)日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。房屋建筑物采用現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。綜合成新率＝現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率權(quán)重＋年限法成新率權(quán)重2、成新率的確定建筑物按綜合法確定成新率。計(jì)算公式：綜合成新率＝現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率60％＋理論成新率40％理論成新率＝尚可使用年限（已使用年限＋尚可使用年限）2023-07-02206人看過 -
一、企業(yè)拆遷中土地和房屋的價(jià)值怎么評(píng)估?1、房產(chǎn)、建筑物的補(bǔ)償企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性用房主要有工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),也有部分住宅和辦公房，具體的補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償對(duì)象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對(duì)承租人在租賃期間對(duì)自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。2、土地的補(bǔ)償在企業(yè)拆遷時(shí)土地的補(bǔ)償問題就會(huì)涉及到土地的性質(zhì)，國(guó)有土地與集體土地的問題，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)國(guó)有土地上企業(yè)的拆遷土地補(bǔ)償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國(guó)各地方拆遷時(shí)土地的補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相2023-06-0260人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋評(píng)估哪些內(nèi)容？拆遷房屋評(píng)估包括房屋價(jià)值的評(píng)估。房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：1、根據(jù)其實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)格；2、按照所估計(jì)的預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3、參照與拆遷房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格；4、按預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)后計(jì)算；5、按照拆遷房屋的實(shí)際區(qū)位確定價(jià)值。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資2024-02-01407人看過 -
拆遷裁決房屋拆遷裁決有四個(gè)步驟在房屋拆遷過程中，如果拆遷雙方在拆遷期限內(nèi)未能就補(bǔ)償安置達(dá)成一致，拆遷人、被拆遷人及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門（即裁決機(jī)關(guān)）提出裁決申請(qǐng)。根據(jù)市房地局去年發(fā)布的《上海市城市房屋拆遷裁決若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）的規(guī)定，房屋拆遷裁決主要有申請(qǐng)、審理、文書送達(dá)、執(zhí)行四個(gè)步驟。（一）申請(qǐng)。如果被拆遷人或房屋承租人提出申請(qǐng)，需提供申請(qǐng)書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中，申請(qǐng)書要寫明申請(qǐng)人基本情況、具體請(qǐng)求、事實(shí)理由等內(nèi)容。裁決申請(qǐng)資料齊全的，裁決機(jī)關(guān)在收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊，則申請(qǐng)人需在7日內(nèi)補(bǔ)齊。（二）審理。在裁決過程中，裁決機(jī)關(guān)首先會(huì)聽取各方陳述，認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚，并征詢拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。期間，如果拆遷雙方就補(bǔ)償安置達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交給裁決機(jī)關(guān)，拆遷裁決程序終止。若申2023-06-08458人看過
-
房產(chǎn)中介1。在線評(píng)估畢竟，在線評(píng)估依賴于機(jī)器，因此不可能評(píng)估100%的市場(chǎng)價(jià)格。不過，通過網(wǎng)上評(píng)估系統(tǒng)，賣家可以知道自己的房?jī)r(jià)處于什么樣的價(jià)格區(qū)間。一般來說，在網(wǎng)站房?jī)r(jià)評(píng)估系統(tǒng)中，輸入房屋的基本信息，如建筑年代、樓層、朝向、面積等，就會(huì)出現(xiàn)房屋的評(píng)估單價(jià)和總價(jià)。比較法賣方可以通過實(shí)地考察和比較確定自己的房?jī)r(jià)。在走訪過程中，售房人要注意房屋所在樓盤的均價(jià)、同一樓盤同類房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)、周邊社區(qū)同類房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)。通過這種比較方式，我們可以確定房子的相應(yīng)價(jià)格區(qū)間。咨詢專業(yè)人士由于其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房?jī)r(jià)水平和價(jià)格走勢(shì)有了更好的了解。因此，這也是一個(gè)可靠的方式問專業(yè)人士。不過，賣家需要注意的是，沒有什么是絕對(duì)的，專業(yè)人士對(duì)市場(chǎng)的理解也可能有偏差。因此，給出的房?jī)r(jià)可能無法完全符合市場(chǎng)情況。因此，尋找更專業(yè)的知識(shí)，詢問情況可以得到更合適的說法。房產(chǎn)中介可以獲得最新的房屋交易信息和房屋的實(shí)際成交價(jià)格2023-05-02432人看過 -
拆遷評(píng)估1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)最近成交的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。市場(chǎng)比較法是最有說服力、最容易被當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提是必須有類似的房屋交易實(shí)例進(jìn)行比較。成本法是通過計(jì)算估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。三。收益法是將估價(jià)對(duì)象在未來雨季的正常凈收益，按適當(dāng)?shù)馁Y本化率折現(xiàn)至估價(jià)時(shí)點(diǎn)累計(jì)，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。假設(shè)開發(fā)法是在估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后，扣除估計(jì)的正常開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)，估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。在政府確定并公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，通過調(diào)整估價(jià)對(duì)象所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)，得出估價(jià)對(duì)象的目標(biāo)地價(jià)。第二，房屋拆遷過程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員接受上級(jí)主管部門或者受委托單位2023-05-08441人看過 -
拆遷評(píng)估一、房屋拆遷的評(píng)估流程拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段：第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告送到拆遷戶手中。第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。二、拆遷評(píng)估簽字的法律效力拆遷評(píng)估報(bào)告簽字后即具備法律效力，代表當(dāng)事人認(rèn)可該報(bào)告的內(nèi)容，且接受之后所帶來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。拆遷中經(jīng)常涉及2023-03-21186人看過 -
1、評(píng)估方法錯(cuò)誤市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。2、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇違法拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。而實(shí)踐中拆遷人卻單方選取評(píng)估機(jī)構(gòu)，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式，嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定。3、拆遷評(píng)估報(bào)告未依法送達(dá)法律規(guī)定評(píng)估報(bào)告應(yīng)依法送達(dá)，一般是直接送達(dá)，被拆遷人拒收的話應(yīng)留置送達(dá)，并有證明人員在場(chǎng)，且記錄在案；特殊情況才郵寄送達(dá)或公告送達(dá)。實(shí)踐中拆遷人張貼于門的方式是違法的。一、怎么選擇房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)？拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))承擔(dān)2023-06-22132人看過
-
拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序。知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估依據(jù)有哪些？知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估主要包括商標(biāo)權(quán)評(píng)估、專利權(quán)評(píng)估、著作權(quán)評(píng)估、軟件著作權(quán)評(píng)估等評(píng)估項(xiàng)目，知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估作為一種重要的無形資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估的依據(jù)是決定評(píng)估價(jià)值科學(xué)合理的重要保障。（一）知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估的行為依據(jù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估的評(píng)估行為依據(jù)，它決定著知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估行為的啟動(dòng)。委托方與受托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議書，就是知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)開始的行為依據(jù)。（二）知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估的法規(guī)依據(jù)為了規(guī)范無形資產(chǎn)評(píng)估特別是知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估，國(guó)家相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)了很多的評(píng)估準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見等政策法規(guī)。正因?yàn)槭沁@些政策法規(guī)的出臺(tái)，為我國(guó)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)的開展提供了法規(guī)依據(jù)。國(guó)務(wù)2023-07-03142人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償一、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、交易均價(jià)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。二、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)新房屋征收評(píng)估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專業(yè)價(jià)值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格，而不是一方說了算的2023-06-24350人看過
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
#收房
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-12 -
2024-01-11 -
2024-01-08 -
2024-01-05
#收房
相關(guān)咨詢
-
企業(yè)遇到拆遷,補(bǔ)償評(píng)估的步驟是怎樣的山東在線咨詢 2022-10-15企業(yè)拆遷評(píng)估的步驟是： 1、選擇機(jī)構(gòu)； 2、簽訂合同； 3、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估； 4、宣傳說明； 5、遞交報(bào)告； 6、申請(qǐng)復(fù)核； 7、申請(qǐng)?jiān)u估。 房屋拆遷補(bǔ)償可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。 -
企業(yè)環(huán)境評(píng)估的申請(qǐng)步驟陜西在線咨詢 2024-12-09企業(yè)環(huán)評(píng)的辦理方法：在企業(yè)提出立項(xiàng)申請(qǐng)后，相關(guān)部門會(huì)按照基本建設(shè)程序進(jìn)行環(huán)保審批。為辦理企業(yè)環(huán)評(píng)，需要準(zhǔn)備建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批申報(bào)表等資料，并通過環(huán)評(píng)報(bào)告書開評(píng)審會(huì)。環(huán)評(píng)單位需要向?qū)＜壹跋嚓P(guān)部門介紹項(xiàng)目的工藝、排污、污染源、排污量、環(huán)保措施及投資等情況。隨后，專家們進(jìn)行討論，得出結(jié)論，并根據(jù)修改意見進(jìn)行修改后上交環(huán)評(píng)局，等待審批。 根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》第十條，專項(xiàng)規(guī)劃的環(huán)境影響報(bào)告書應(yīng)包括以下 -
拆遷估價(jià)有哪些主要步驟廣西在線咨詢 2022-08-25下面我將詳細(xì)解答一下?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法進(jìn)行評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。可以 -
房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)、企業(yè)及個(gè)人房屋拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取哪些現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估師四川在線咨詢 2022-01-23（一）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。 房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。 （二）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià) -
房屋評(píng)估公司辦理拆遷過程貴州在線咨詢 2022-03-30根據(jù)你所說的情況，第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)
