二套房貸款買(mǎi)房流程及具體注意事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-06-10 21:04:40
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對(duì)于改善型購(gòu)房者而言，二套房貸款以及二套房貸款買(mǎi)房過(guò)程中的具體流程以及二套房貸款注意事項(xiàng)是其最為關(guān)注的問(wèn)題，一起來(lái)關(guān)注下具體操作方法吧。
2011年12月央行出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》中稱(chēng)，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12221134762945994826.html">商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行，其中人均住房面積如何確定成為補(bǔ)充通知中的一個(gè)疑問(wèn)。那么如何辦理第二套放貸呢?
二套房貸款利率
利率方面，對(duì)于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%;以同樣貸款50萬(wàn)元，期限20年、等額本息計(jì)算，年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元;差額是比較明顯的。
二套房貸款流程
第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類(lèi)似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。
第一步，簽買(mǎi)賣(mài)合同;交易雙方簽署北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
第二步，面簽;買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶(hù)口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。
第三步，初審;銀行對(duì)客戶(hù)貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。
第四步，過(guò)戶(hù);經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專(zhuān)員陪同客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定。
第五步，抵押，取得新房(詳細(xì)信息)產(chǎn)證后，買(mǎi)方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?，由于交易量大，目前抵押需要排?hào);實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。
第六步;客戶(hù)還款;做完抵押后，客戶(hù)可以拿到新房產(chǎn)證，并開(kāi)始按月還款，交易完結(jié)。
二套房貸款注意事項(xiàng)
1、盡量選擇公積金貸款。
公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計(jì)算人均住房面積。
如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶(hù)已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶(hù)口本人口)，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過(guò)26.6平方米。
3、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間
貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶(hù)、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。
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法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)及注意細(xì)節(jié)二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的細(xì)節(jié)有：1．房屋手續(xù)是否齊全；2．產(chǎn)權(quán)是否明確；3．是否存在多個(gè)共有人；4．房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；5．合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．物管費(fèi)用是否有拖欠等。二、二手房交易費(fèi)用一共多少1．中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買(mǎi)賣(mài)都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×1％；2．抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類(lèi)的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2％；3．貸款評(píng)估費(fèi)用，這類(lèi)費(fèi)用的計(jì)算是貸款評(píng)估價(jià)×0．3％（一般房屋面積大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；4．契稅，契稅的收取是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取的高值×1％（90平方米以?xún)?nèi)的房子，超出144平方米的×4％）；6．車(chē)庫(kù)、滿(mǎn)五年的是評(píng)估價(jià)－原價(jià)×5．55％，不滿(mǎn)的是評(píng)估價(jià)×5．552023-08-04191人看過(guò) -
凡符合使用住房公積金條件的職工，應(yīng)首先向所在單位提出申請(qǐng)，單位對(duì)職工的購(gòu)房情況進(jìn)行初審后，為職工出具加蓋了單位印鑒的《成都市職工購(gòu)建房提取個(gè)人住房公積金申請(qǐng)表》，職工持《購(gòu)建房提取申請(qǐng)表》、身份證明及相關(guān)的購(gòu)房證明資料到中心辦理提取審核，經(jīng)中心審核后，單位開(kāi)具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳存銀行辦理支付手續(xù)。購(gòu)房提取住房公積金是否有時(shí)間限制？職工購(gòu)商品房、政策性住房、拆遷安置房都應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)提取住房公積金。購(gòu)買(mǎi)二手房需在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)后，自產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起30日內(nèi)提取住房公積金。職工因住房消費(fèi)原因申請(qǐng)?zhí)崛」e金，提取額有何限制？職工購(gòu)房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金額受以下兩項(xiàng)限制：（）提取金額不超過(guò)上一年度已結(jié)息金額（每年6月30日為結(jié)息日）。（2）不超過(guò)當(dāng)時(shí)購(gòu)房、建造、翻建、大修需支付房款或修建費(fèi)用。職工償還購(gòu)房貸款本息的，提取金額受以下兩項(xiàng)限制：（）提取金額不超過(guò)上一年度已結(jié)息金2023-06-10200人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前買(mǎi)房人最穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶(hù)有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買(mǎi)房人首要且慎重考慮的問(wèn)題。二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用1、營(yíng)業(yè)稅2016年?duì)I改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。2、契稅目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。3、個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售價(jià)1%征收所得稅2023-06-05258人看過(guò)
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營(yíng)業(yè)執(zhí)照成為個(gè)體工商戶(hù)需要向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記，申請(qǐng)人需要提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。個(gè)體工商戶(hù)的登記事項(xiàng)包括經(jīng)營(yíng)者姓名和住所、組成形式、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。如果使用名稱(chēng)作為登記事項(xiàng)，則名稱(chēng)也作為登記事項(xiàng)。申請(qǐng)個(gè)體工商戶(hù)注冊(cè)登記需要提交申請(qǐng)人簽署的申請(qǐng)書(shū)、身份證明、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明以及國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。在申請(qǐng)成為個(gè)體工商戶(hù)時(shí)，需要向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。個(gè)體工商戶(hù)登記事項(xiàng)包括經(jīng)營(yíng)者姓名和住所、組成形式、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。個(gè)體工商戶(hù)使用名稱(chēng)的，名稱(chēng)作為登記事項(xiàng)。申請(qǐng)個(gè)體工商戶(hù)注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶(hù)注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（四）國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。 個(gè)體工商戶(hù)注冊(cè)流程及所需文件根據(jù)我國(guó)《個(gè)體工商戶(hù)登記管理2023-08-28340人看過(guò) -
律師事務(wù)所采購(gòu)付款流程。選擇房地產(chǎn)的人已經(jīng)獲得了房屋建筑的服務(wù)。他們?cè)谶x擇房地產(chǎn)時(shí)要仔細(xì)了解內(nèi)容。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，通過(guò)銷(xiāo)售人員和廣告了解辦理分期付款的一些問(wèn)題，并確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，保證分期付款的順利進(jìn)行。2、貸款申請(qǐng)購(gòu)房者所選擇的房屋獲得銀行支持后，應(yīng)向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者付款支持的規(guī)定，并準(zhǔn)備相關(guān)法律文件填寫(xiě)貸款申請(qǐng)。銀行收到買(mǎi)受人提交的抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)買(mǎi)受人符合抵押貸款條件后，向買(mǎi)受人發(fā)出貸款協(xié)議通知書(shū)或抵押貸款承諾書(shū)。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并取得付款憑證后，應(yīng)根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)貸款。抵押登記和保險(xiǎn)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行應(yīng)持《房屋抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案。對(duì)于未來(lái)房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。付款流程如上所述2023-05-08365人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)訂立二手房合同的注意事項(xiàng)具體包括：1、出賣(mài)方是否具有處分權(quán)；2、合同的當(dāng)事人是否是完全民事行為能力人；3、意思表示是否真實(shí)合法；4、合同的簽訂及內(nèi)容是否不違法且不違背公序良俗；5、該房屋是否屬于可買(mǎi)賣(mài)的房屋等。二手房合同注意事項(xiàng)具體是的法律依據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2022-06-20467人看過(guò) -
一、買(mǎi)房的流程是怎樣的第一步：買(mǎi)房咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)二手房較樓盤(pán)情況復(fù)雜，容易引起糾紛，購(gòu)房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、過(guò)戶(hù)手續(xù)、交易過(guò)程、交易稅費(fèi)、付款方式、物業(yè)交接等問(wèn)題，特別是房屋的價(jià)格要進(jìn)行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務(wù)為您提供全程幫助，其評(píng)估出身的獨(dú)特專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為您合理分析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。第二步：登記查詢(xún)您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對(duì)您的購(gòu)房需求進(jìn)行登記，填寫(xiě)《購(gòu)房登記信息表》，查詢(xún)您需求的房源信息，可以查詢(xún)宏泰樓市在《潁州晚報(bào)》等報(bào)刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸“阜陽(yáng)房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢(xún)您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線(xiàn)電話(huà)進(jìn)行查詢(xún)。第三步：預(yù)約看房宏泰樓市幫您查詢(xún)適合您需求的房源后，您在看房前應(yīng)與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書(shū)》，看房時(shí)要做到守時(shí)，看房發(fā)生的車(chē)費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)?？捶窟^(guò)程中，您不要與賣(mài)方交換聯(lián)系方式，對(duì)所看房屋較滿(mǎn)意時(shí)不要喜行于色。2023-03-27164人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。（5）結(jié)清電話(huà)費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)2023-08-1552人看過(guò) -
（一）二套房“變”首套的2個(gè)訣竅1、把首套房貸款還清適用于執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的地區(qū)，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。2、賣(mài)了首套房適用于實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策的地區(qū)，適合經(jīng)濟(jì)一般的改善族。注：上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的地區(qū)。（二）“二套房變首套房”好處最直接的好處就是首付更低，最低3成；貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。假設(shè)以貸款100萬(wàn)，期限30年為例，如果按首套房貸款利率（享受8、5折優(yōu)惠）則相應(yīng)的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款（基準(zhǔn)利率的1、1倍），則相應(yīng)的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。西安二套房政策答疑網(wǎng)友提問(wèn)：在西安購(gòu)買(mǎi)二套房有哪些政策要注意？律師回答：西安市目前執(zhí)行的住房限購(gòu)政策如下：1、在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市戶(hù)籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）限購(gòu)。2、擁有1套及以2023-08-17221人看過(guò) -
使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，最低首付比例30％，貸款利率為基準(zhǔn)利率。若第1套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。公積金貸款需要什么要求嗎1、用公積金貸款是有額度的，在不同的城市，個(gè)人或者夫妻一起去申請(qǐng)最高額度都是不同的，公積金貸款有很大的地方差異，所以我們?nèi)ベJ款的時(shí)候，可以去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢(xún)下。2、如果要申請(qǐng)公積金貸款，那你的繳納時(shí)間一定要符合要求，大部分城市的繳納時(shí)間要求是貸款人的公積金已經(jīng)交了6個(gè)月以上，公積金還處于繳納狀態(tài)的，比如：廣州、上海、北京等。也有的城市不一樣，繳納時(shí)間要求為交了12個(gè)月或者12個(gè)月以上，比如長(zhǎng)沙、天津等。3、公積金貸款的放貸周期相對(duì)比商業(yè)貸款長(zhǎng)，如2023-07-07439人看過(guò) -
第一步接收入住通知書(shū)通常，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過(guò)收樓日期。第二步查看資料確保房屋符合交付條件1.《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，購(gòu)房者有權(quán)拒收。2.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。3.房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋2023-04-1786人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、2手房交易流程具體是怎樣的（一）對(duì)房屋進(jìn)行全方位了解買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該建立信息溝通渠道，買(mǎi)方要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（二）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（三）提交房屋申請(qǐng)審查買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（四）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方2024-02-2758人看過(guò) -
一手房購(gòu)房流程說(shuō)明：1、在選房過(guò)程中，如果您所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，您可以直觀(guān)地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能夠以戶(hù)型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。2、您向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。3、如果您選擇的是一次性付款方式的話(huà)，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開(kāi)發(fā)商向您開(kāi)具付清全部樓款發(fā)票。4、如果您選擇的是按揭貸款的話(huà)，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。5、在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書(shū)，要求您在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議，即可入住。6、由開(kāi)發(fā)商到有關(guān)部門(mén)交納稅費(fèi)(通常稅費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。一手樓選購(gòu)的注意事項(xiàng)1、選房基本因素■地段■價(jià)格■周邊市政規(guī)劃■環(huán)境、配套■房屋結(jié)構(gòu)、朝向■物業(yè)管理2、購(gòu)房三要素■開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)■價(jià)格不是唯一因素■良好的物業(yè)管理很重要3、了解以下2023-06-1058人看過(guò)
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程圖詳解, 二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)有哪些遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-15二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程圖詳解： (1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等 -
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