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修高鐵征收補償與城市規(guī)劃拆遷補償，有區(qū)別嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-29 04:02:14 288 人看過

1、含義區(qū)分

高鐵拆遷是指，因建設(shè)鐵路等公共交通設(shè)施需要征收土地而產(chǎn)生的拆遷問題，比如征收耕地修路。

城市規(guī)劃拆遷是指，為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理由各級政府和相關(guān)部門分級制定規(guī)劃，進行規(guī)劃建設(shè)涉及到的征收拆遷問題。

2、補償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分

鐵路建設(shè)征收和城鄉(xiāng)規(guī)劃征收補償首先需要根據(jù)土地性質(zhì)進行區(qū)分：

（一）國有土地上的征收，其性質(zhì)是對國有土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物征收，同時收回國有土地使用權(quán)。

征收補償內(nèi)容包括：

1）被征收房屋價值的補償；

2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

4）對被征收人給予的補助和獎勵。

征收拆遷補償方式：法律規(guī)定有兩種方式，包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：法律未做具體規(guī)定，而是規(guī)定一般規(guī)則，同時規(guī)定某些事項由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，并規(guī)定房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議就補償相關(guān)事項進一步確定。

具體介紹如下：

1）房屋價值的確定：以市場價為標(biāo)準(zhǔn)，不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，具體價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

2）搬遷和臨時安置費，因征收導(dǎo)致搬遷的，房屋征收部門支付搬遷費；若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。具體金額，法律不做具體規(guī)定，搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房等具體金額，體現(xiàn)在征收補償方案中。

3）對停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。

4）征收補償協(xié)議的內(nèi)容，除以上所涉及到的內(nèi)容外，補償協(xié)議還包括：補償方式、補償金額、支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

（二）集體土地的征收，其性質(zhì)是國家將集體所有的土地通過征收變成國家所有。

補償內(nèi)容包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)因土地用途不同而不同。

1、土地補償費、安置補助費

征收耕地的，土地補償費和安置補助費，以該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為基準(zhǔn)，以年產(chǎn)值的倍數(shù)確定，對于年產(chǎn)值的確定標(biāo)準(zhǔn)，目前我國施行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價。

1）征地區(qū)片綜合地價的制訂：有條件的地區(qū)，省級國土資源部門可會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣（市）征地區(qū)片綜合地價，條件不足的執(zhí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)；

2）統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的制訂：省級國土資源部門要會同有關(guān)部門制定省域內(nèi)各縣（市）耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，報省級政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行；

3）統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)的確定：土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定；《土地管理法》規(guī)定土地補償費為年產(chǎn)值6至10倍，安置補助費是年產(chǎn)值4至6倍。同時，若按照法定倍數(shù)不足以保持原有生活水平的，經(jīng)省級政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)。

征收其他土地的，土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

2、地上附著物和青苗補償費：

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

特殊的是大中型水利、水電工程建設(shè)中的征地補償費標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定，而修建高鐵等鐵路征地補償，法律并未進行特殊規(guī)定。

土地管理法第四十七條

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高速公路征地補償與補償有什么區(qū)別

（一）高速征地補償1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償1．3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償1．76萬元。水田平均每畝補償2．64萬元。菜田平均每畝補償4．4萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0．64萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0．72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0．16萬元。？（二）其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。（三）征地工作程序1、告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、

2023-03-17

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業(yè)主
高鐵修建過程中的拆遷補償問題

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設(shè)備遷移費；過度期內(nèi)的臨時安置補助費。如果包括耕地，那么還應(yīng)有：征收耕地的補償費用，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地

2023-07-03

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
征收與拆遷補償有何不同

一、征收與拆遷補償有何不同1、它們的主體是不同的，征收屬于政府行為，在你的房屋年限到了之后，將原來的地方收回去，做其他用途。2、拆遷是在年限沒有到的情況下，或者年限已到達的情況下，政府需要將這塊地進行開發(fā)，最初的房屋必須要進行遷移。3、征收和拆遷的目的也是不同的，國家對房屋進行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發(fā)商為了建房或盈利的。4、征收的時候需要聽取且大家都有參與權(quán)，而拆遷是強制性的，政府會發(fā)放一些拆遷許可證。5、征收補償一般都是由法院來決定的，它具有一定的合法性據(jù)，取消了政府強行拆遷的權(quán)利，而過去的拆遷都是個別政府為了完成任務(wù)與開發(fā)商結(jié)合在一起，在一定期限內(nèi)強制性拆遷，開發(fā)商會給予一定的費用，如今這種情況已經(jīng)不存在了，所以征收目前為止也變得非常的合法性。6、而征收是被征收人選擇的他需要經(jīng)過評估機構(gòu)來進行評估，征收是先補償，而拆遷是先拆遷后補償。所以它們的補償先后順

2023-04-20

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